Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4325/2015 ~ М-4136/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Волжанка» к Федоренчик Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волжанка» (далее ТСЖ «Волжанка») в лице представителя по доверенности А.М. обратилось в суд к Н.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения с учетом уточненных требований за период с января 2015г. по июль 2015г. в сумме <данные изъяты> коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что письменно никто из Ф о том, что в квартире проживает 4 или 1 человек никогда не извещал. Только устно. Начисления производились на 4 человека, так как письменного извещения о том, что там не проживает 4 человека ответчица не подавала. Сведений о том, что Ф с семьей съехали, в ТСЖ не было. Перерасчет с учетом проживания 4 человек до сентября 2014г. и с учетом оплаты ответчиком <данные изъяты> был произведен по требованию суда. Поэтому полагает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы по доверенности В.В. иск не признал, просил в случае удовлетворения снизить пени, пояснил, что управляющая компания производила начисления на 4 человека необоснованно, так как собственником квартиры является Н.И. – его мать, но она там никогда не жила, проживает на <адрес>203, там оплачивает коммунальные услуги, согласна оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья за одного человека за квартиру по адресу: <адрес>, 5-я просека, 107-28. В данной квартире жил он, его жена и два сына до ДД.ММ.ГГГГг. С момента как заехали в квартиру оплачивали на счет ТСЖ по предъявленным квитанциям за 4 человека, так как фактически жили и пользовались коммунальными услугами, заявление никакое в ТСЖ не писали, по устному сообщению они стали производить начисления на 4 человека, он был с этим согласен. Председатель ТСЖ живет этажом ниже в квартире под квартирой Федоренчик Н.И. Когда в августе его семья съехала, он сообщил об этом устно председателю ТСЖ, так как у него 2 сына хоккеиста, то не заметить, что исчез топот в квартире председатель не могла. Но она всё равно производила начисления за 4 человека, что он считает незаконным. Согласен оплатить за 4 человека с апреля 2014г. по август 2014г., с сентября 2014г. по июль 2015г. за одного. Оплатил 02.10.2015г. <данные изъяты>. Согласен оплатить расходы представителя не более <данные изъяты>.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Федоренчик Н.И. является собственником жилого помещения площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>28. Обслуживающей организацией является ТСЖ «Волжанка».

С апреля 2014 года ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения. По состоянию на июль 2015г. образовалась задолженность.

Согласно справке ТСЖ «Волжанка» размер задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2014г. по июль 2015г. составляла <данные изъяты>. Начисления производились на 4 человека: сына ответчицы В.В., его жены и двоих детей. Письменного извещения о количестве проживающих ответчица не направляла, акт о количестве проживающих истцом не составлялся. Начисления производились из устных заявлений. Спор у сторон возник только по расчету по количеству проживающих, спора по тарифам не возникло.

Факт пользования сыном ответчицы, его женой и двумя детьми квартирой ответчицы до сентября 2014г. подтверждается пояснениями В.В. и договором найма служебного жилого помещения № от 27.08.2014г. (л.д.99), согласно которого семье В.В. предоставлено служебное жилое помещение для проживания по адресу: <адрес>42 на время трудовых отношений. Подтверждение, что семья сына ответчицы пользовалась коммунальными услугами после августа 2014г. истцом суду не представлено, как и основания начисления на количество 4 человека до июля 2015г. включительно. Квартира ответчицы не оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а также лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п.56 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

(п. 56(1) введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 344)

57. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

(п. 58 в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 344)

С учетом того, что семья сына ответчицы фактически пользовалась коммунальными услугами до сентября 2014г., что сторона ответчицы подтвердила, суд полагает, истцом необоснованно производились начисления на 4 человека с сентября 2014г., акт о количестве проживающих суду не представлен, как и письменное заявление – извещение ответчицы на адрес ТСЖ о количестве фактически проживающих, таким образом, у ответчицы образовалась задолженность с апреля 2014г. по август 2014г. за 4 человека, с сентября 2014г. по июль 2015г. за одного человека. Также учитывая оплату стороной ответчицы в счет погашения задолженности 02.10.2015г. <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что размер задолженности составит <данные изъяты>.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая оплату стороной ответчицы <данные изъяты>, с учетом заявления представителя ответчицы о снижении размера пени, поскольку пени – это штрафная санкция за ненадлежащее исполнение обязательств, на основании ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении размера пени с <данные изъяты>

Также в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При установлении разумности пределов взыскиваемых расходов на представителя суд учитывает объем работы, осуществленной представителем - сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, количество таких судебных заседаний; сложившийся в регионе размер стоимости оплаты сходных услуг представителей; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также из характера рассматриваемого спора и считает возможным взыскать с ответчицы расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с Федоренчик Н.И. в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2014г. по июль 2015г. в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейка. В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено 16.11.2015г.

Судья: