Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-138/2020 (2-2304/2019;) ~ М-2236/2019 от 11.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 г.                 с.Красный Яр

Красноярский районный суд в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьянчука Алексея Сергеевича к Лыткиной Светлане Алексеевне и Лыткину Александру Александровичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и приведении границы участка в соответствии с данными ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Соловьянчук Алексей Сергеевич к Лыткиной Светлане Алексеевне и Лыткину Александру Александровичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и приведении границы участка в соответствии с данными ЕГРН, ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка уточнены на местности, что подтверждается землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ года и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время данный земельный участок имеет ограждение в виде забора. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что площадь принадлежащего ему земельного участка отличается от площади которая принадлежит ему, согласно зарегистрированному праву собственности. Истец обратился в ООО «Земельный центр», из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО2, ему стало известно, что его земельный участок имеет пересечение с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Также в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу) установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Реестровой ошибки при постановке на учет принадлежащего истцу земельною участка, с кадастровым номером - №, не выявлено. Фактически установленный забор земельного участка с кадастровым номером №, от точки 1 до точки 11 не соответствует результатам межевания. Согласно совмещенного плана земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, площадь пересечения составляет 49 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного участка, кадастровый номер -    №. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанный выше земельный участок в настоящее время огорожен забором, на нем имеются капитальные постройки в виде бани, гаража и хозяйственных сооружений, также на нем осуществляется хранение вещей и транспортных средств. Указанным земельным участком пользуются Лыткина Светлана Алексеевна и Лыткин Александр Александрович. Лыткина С.А. и Лыткин А.А. пользуются земельным участком как собственники, права собственности при этом, ни за кем из них не зарегистрировано.

Истец неоднократно пытался привести границы своего земельного участка в соответствие с координатами, отраженными в ЕГРН, но Лыткины ему в этом препятствуют.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт незаконного владения Лыткиной Светланой Алексеевной и Лыткиным Александром Александровичем земельным участком, площадью 49 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения Лыткиной Светланы Алексеевны и Лыткина Александра Александровича земельный участок, площадью 49 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначения характерных точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Лыткину Светлану Алексеевну и Лыткина Александра Александровича не чинить препятствий в переносе забора между участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствие с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что имеется пересечение границ земельных участков, со стороны ответчиков имеются препятствия в пользовании участком, ими поставлен забор. У ответчиков участок не оформлен, имеется только решение Красноярского районного суда судьи ФИО1 от № года.

Ответчики Лыткина С.А. и Лыткин А.А. в судебное заседание не явились, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании изложенного, судом установлено, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков без их участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 564 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, правообладателем указан Соловьянчук Алексей Сергеевич, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного участка. Данные о правообладателе отсутствуют, но в особых отметках указано, что правообладателем является Лыткина Светлана Алексеевна на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С момента заключения договора дарения земельного участка Соловьянчук А.С. использует его по целевому назначению, огородил забором. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

С целью установления границ спорного земельного участка истец обратился за изготовлением межевого плана. Кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что в ходе кадастровых работ, по обращению Соловьянчука А.С. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., с целью выявления реестровой ошибки в части пересечения границ земельных участков, собственником, одного из которых является Соловьянчук А.С. (адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый №), было выявлено следующее: при выполнении геодезических измерений, согласно существующим на местности ограждений, было выявлено пересечение земельных участков с адресами: <адрес>; <адрес>, что отображено в совмещенном плане земельных участков, который является неотъемлемой частью данной пояснительной записки. В ходе анализа кадастровых работ было выявлено: границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждает выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.; граница земельного участка :ЗУ1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером № не выявлено. Фактически установленный забор земельного участка ЗУ1, кадастровый №, от точки 1 до точки 11 не соответствует результатам межевания.

Согласно совмещенному плану земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, площадь пересечения составляет 49 кв.м.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он (1) является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что (2) действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что
(3) имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Кроме того, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены с нарушением, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии данной ошибки, истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника в отношении своего земельного участка.

На основании пояснительной записки кадастрового инженера и совмещенного плана земельных участков истца и ответчика Лытковой С.А. установлен факт незаконного владения Лыткиной С.А. земельным участком, самовольно используемым ей, площадью 49 кв.м.

Статья 7.1 КоАП РФ предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

По результатам внеплановой/выездной проверки Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области в отношении Лыткиной С.А. было составлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в срок до №. Лыткина С.В. должна устранить нарушение земельного законодательства.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца Соловьянчука А.С. об установлении факта незаконного владения Лыткиной Светланой Алексеевной земельным участком, площадью 49 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; истребовании из чужого незаконного владения Лыткиной Светланы Алексеевны земельный участок, площадью 49 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; обязании Лыткину Светлану Алексеевну не чинить препятствий в переносе забора между участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствие с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Соловьянчука Алексея Сергеевича к Лыткину Александру Александровичу следует отказать, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № является Лыткина Светлана Алексеевна, что подтверждается решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не предоставлено суду доказательств нарушения его прав ответчиком Лыткиным А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьянчука Алексея Сергеевича к Лыткиной Светлане Алексеевне и Лыткину Александру Александровичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и приведении границы участка в соответствии с данными ЕГРН удовлетворить частично.

Установить факт незаконного владения Лыткиной Светланой Алексеевной земельным участком, площадью 49 кв.м., являющимся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Лыткиной Светланы Алексеевны земельный участок, площадью 49 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначения характерных точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Лыткину Светлану Алексеевну не чинить препятствий в переносе забора между участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствие с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований Соловьянчука Алексея Сергеевича к Лыткину Александру Александровичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и приведении границы участка в соответствии с данными ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           Акинцев В.А.