Решение по делу № 2-46/2014 ~ М-41/2014 от 27.03.2014

Гражданское дело №2-46/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года     пос. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

Истцов Киливерди А., Киливерди В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1 и <ФИО>2,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киливерди А. и Киливерди В.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>1 и <ФИО>2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сеньково» о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждому,

УСТАНОВИЛ:

Киливерди А. и Киливерди В.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1 и <ФИО>1к СПК «Сеньково» о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждому. В обоснование иска указали, что в январе 2010 год он, Киливерди А. был принят на работу в СПК «Сеньково», в качестве разнорабочего. В виду того, что собственного жилья у него не было СПК «Сеньково» предоставило ему на правах найма квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>, о чем был составлен договор найма жилого помещения. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> с устного разрешения руководства СПК «Сеньково» им были произведены улучшения жилого помещения: подключение квартиры к водопроводу и переоборудованию отопления на газ. Также был осуществлен текущий ремонт жилого помещения. Указанные работы были выполнены за счет его средств и средств родителей его супруги. Руководство СПК «Сеньково» разрешило ему выкупить квартиру. <ДД.ММ.ГГГГ> он оплатил в кассу СПК «Сеньково» <данные изъяты> за покупку квартиры по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> между им и СПК «Сеньково» был заключен договор купли -продажи указанной квартиры. Договор был оформлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Какие-либо иные документы на квартиру не выдавали. Впоследствии хотел зарегистрировать себя, супругу Киливерди В.С. и несовершеннолетних детей по постоянному месту жительства в указанной выше квартире, однако в администрации Сеньковского сельского поселения отказали и сообщили, что для регистрации необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение. В <ДД.ММ.ГГГГ> с целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и получения свидетельства я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где отказали, потому что право собственности продавца на квартиру в установленном порядке не оформлено. В СПК «Сеньково» по вопросу оформления сделки надлежащим образом сообщили, что квартира продана и больше делать ничего не будут. В администрации <адрес>, выдали справки о том, что квартира расположена в жилом доме, который построен <ДД.ММ.ГГГГ>. хозяйственным способом колхоза «<данные изъяты>», в настоящее время квартира находится на балансе правопреемника СПК «Сеньково», свидетельство о праве собственности на земельный участок под квартирой не выдавалось. В <данные изъяты> БТИ оплатил изготовление технического паспорта на квартиру, там же сообщили, что какие - либо документы о собственности СПК «Сеньково» в БТИ отсутствуют, однако в технической документации на <адрес>, в этом же доме указано, что она оформлена на основании решения мирового судьи Глазуновского судебного участка в <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с техническим паспортом и справками сельской администрации жилой дом, в котором располагается спорная квартира, построен колхозом «<данные изъяты>» в <ДД.ММ.ГГГГ> и расположен в сельской местности. В силу ранее действовавшего законодательства регистрация права собственности на строения, возведенные в сельской местности не производилась. В связи, с чем считает, что право собственности СПК «Сеньково» на указанную выше квартиру подтверждается документами ответчика и справкой сельской администрации о принадлежности квартиры. Оформить права истца на указанную выше квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи, с чем необходимо в судебном порядке признать право собственности. Просят признать договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>., <ДД.ММ.ГГГГ> постройки, расположенной по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер <№>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между СПК «Сеньково» (<№>) и Киливерди А. состоявшимся и исполненным; признать за Киливерди А. право собственности на 1/2 дою в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., <ДД.ММ.ГГГГ> постройки, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер <№>; признать за Киливерди В.С. право собственности на 1/2 дою в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер <№>;

В судебном заседании истец Киливерди А. исковые требования заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное и дополнил, что квартиру выдавали не ему лично, а всей и его семье, все на покупку, благоустройство квартиры были произведены из средств совместного семейного бюджета.

В судебном заседании истец Киливерди В.С. исковые требования заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное и дополнил, что квартира выдавали их семье, все затраты по ремонту были произведены из семейного бюджета.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Сеньково» - председатель <ФИО>4 не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования Киливерди А. и Киливерди В.С. о признании за ними права собственности на 1/2 дою в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации <адрес> <ФИО>5, действующая по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, так как это не нарушает права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав представителя истца, огласив заявление ответчика, отзыв третьего лица, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Киливерди А. и Киливерди В.С., законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от <ДД.ММ.ГГГГ> N83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями договора купли-продажи является передача вещи (товара) в собственность другой стороне (покупателю) и оплата последним этой вещи.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 433,224 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. Однако, в соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

    Из материалов гражданского дела следует, что

между СПК «Сеньково» и Киливерди А. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В договоре отсутствует дата подписания, однако имеются подписи сторон и печать СПК «Сеньково» (л.д.<№>);

<ДД.ММ.ГГГГ> между СПК «Сеньково» и Киливерди А. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора квартира продана Киливерди А. за <данные изъяты> рублей, уплаченных им полностью при подписании договора (л.д.<№>); Оплата подтверждается квитанцией и накладной <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>);

    из адресной справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> администрации <адрес> следует, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие СПК «Сеньково» расположены по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> предыдущий адрес: <адрес> аннулирован (л.д. <№>).

Согласно справке <№> СПК «Сеньково» квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой проживает Киливерди А., находится на балансе СПК «Сеньково». что также подтверждается справкой администрации Сеньковского сельского поселения (л.д.<№>);

согласно справке администрации Сеньковского сельского поселения <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строилась за счет колхоза «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.<№>)

    из архивной справки отдела культура архивного дела администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№> следует, что колхоз «<данные изъяты>» <адрес> неоднократно был переименован, с <ДД.ММ.ГГГГ> СПК «Сеньково». Основание: карточка архивного фонда №<№> (л.д.<№>);

    согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, год постройки <ДД.ММ.ГГГГ>, что также подтверждается краткой характеристики домовладения (л.д.<№>);

    согласно справке администрации Сеньковского сельского поселения <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Киливерди А., проживающий по адресу: <адрес> следующий: жена Киливерди В.С., дети: <ФИО>1 и <ФИО>3 (л.д.<№>)

    задолженности за коммунальные услуги не имеет (л.д.<№>).

    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что СПК Сеньков собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> исполнили все существенные условия договора –купили продажи вышеуказанного недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> года. Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от СПК «Сеньково» к Киливерди А. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Согласно свидетельства о заключении брака I – ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Киливерди А. и <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак. Супругам присвоена фамилия «Киливерди А.» (л.д.<№>). В период брака родилось две детей: <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (свидетельство о рождении I- ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года) и <ФИО>1,<ДД.ММ.ГГГГ> свидетельство о рождении I- ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года) (л.д.<№>).    

В соответствии со ст. 34. Семенного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Судом установлено, что с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время Киливерди А. состоят в зарегистрированном браке. Брачный контракт между ними не заключался.

Кроме того, между истцами спор о признании за каждым супругом по 1/2 доли не возникает.

Таким образом, спорная квартира была приобретена Киливерди А. в период брака с Киливерди В.С. и суд признает указанную квартиру совместно нажитым имуществом супругов Киливерди А. и Киливерди В.С..

С учетом изложенного суд признает за Киливерди А. и Киливерди В.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве каждого на спорную квартиру.

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.     

Исковые требования Киливерди А. и Киливерди В.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>1 и <ФИО>2, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сеньково» о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности каждому, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>., <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер <№>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между СПК «Сеньково» и Киливерди А. состоявшимся и исполненным.

Признать за Киливерди А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер <№>.

Признать за Киливерди В.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <ДД.ММ.ГГГГ>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     Е.Н.Летов.