Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2016 ~ М-543/2016 от 25.08.2016

Дело № 2 – 526/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года                          город Кемь РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Гордевич В.С.,

при секретаре                                  Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева В.М. к СПК РК «12-я годовщина Октября» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия о признании права собственности на объект недвижимости и обязании зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Зверев В.Ф. обратился в суд с иском к СПК РК «12-я годовщина Октября» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия с названными требованиями по тем основаниям, что между ним и СПК РК «12-я Годовщина Октября» 21.03.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК <адрес>. В соответствии с условиями договора он заплатил за покупку данной недвижимости 20000 рублей. Обязательства по оплате передаваемого имущества были выполнены им полностью и в срок. После чего спорная квартира была передана ему по передаточному акту. В последствии, он обратился в СПК РК «12-я годовщина октября» с требованием об обращении в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для регистрации перехода права собственности, однако ему было в этом отказано, в виду того, что спорное имущество было построено давно, хозяйственным способом и не сохранилось правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на спорное жилое помещение, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него.

Определением суда от 29 августа 2016 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом для участия в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Куземского сельского поселения.

Определением суда от 19 сентября 2016 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и администрация Куземского сельского поселения, статус которой изменен с 3-го лица на соответчика.

Истец Зверев В.Ф. в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Ранее в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на <адрес> и пояснил, что ранее рыболовецким колхозом были построены два дома для двух семей, в том числе и для семьи А.. Дом, в котором он живет - бывший дом А.. После смерти родителей в доме остался проживать И.. И. дом запустил, полдома разрушилась, поэтому жил только в одной половине. Когда он приехал работать в колхоз в 1995 г., то ему предложили разрушенную половину для жилья. Он согласился, все восстановил и жил там. Т.е. в одной половине дома жил И., а в другой - он. Когда колхоз распался, то председатель колхоза Рипак Ю.Б. предложил всем выкупать колхозные дома. У И. не было денег, т.к. он выпивал и нигде не работал, а он заплатил за обе квартиры в апреле 2016 года. Он живет по документам в квартире № 1. Право собственности на эту квартиру он зарегистрировал по решению суда от 11.10.2011 г. И. не приобрел свою долю в собственность, его долю выкупил у колхоза он. В мае 2016 г. И. умер. И. был только прописан, права собственности он не имел. В регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № 2 он не обращался.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве директор филиала Кондратьева А.М. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и отказать в удовлетворении заявленных требований к филиалу по следующим основаниям:

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Положения о Филиале, утвержденного приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.10.2011 г. № 128, Филиал является органом кадастрового учета, осуществляющим на территории Республика Карелия полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части приема документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения данной государственной услуги, приема документов, для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения данной государственной услуги. На основании вышеизложенного, в полномочия Филиала не входят функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Представитель ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика СПК РК «12-я годовщина Октября» в судебное заседание не явился. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ указанное юридическое лицо ликвидировано 04 сентября 2012 года. Правопреемники юридического лица отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации Куземского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в период с 1989 по 1992 годы СПК РК «12-я годовщина Октября» велось строительство жилых домов. Согласно распоряжению № 4 от 11.08.1998 года Администрации села <адрес> Республики Карелия колхозу «12-я годовщина Октября» отведены в постоянное пользование земельные участки на общей площади 7650 кв.м., из них жилые дома (квартиры) – 950 кв.м.

Правлением СПК РК «12-я годовщина Октября» 26 августа 1991 года было принято решение построить два двухкомнатных дома: А. и К.

На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 года принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен Рипак Ю.Б.

21 марта 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я Годовщина Октября»», в лице председателя колхоза Рипак Ю.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и Зверевым В.Ф. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, село <адрес>.

Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение Покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. 21 марта 2011 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

За приобретение указанной квартиры Зверев В.Ф. оплатил 20000 рублей в СПК рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2011 года.

Решением Кемского городского суда от 11 октября 2011 года, вступившим в законную силу 24 октября 2011 года, за Зверевым В.Ф. признано право собственности на <адрес> жилом <адрес> Республики Карелия. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании указанного решения суда 28 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Звереву В.Ф. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> Республики Карелия.

В соответствии с кадастровым паспортом <адрес> (инвентарный №) дом жилой двухквартирный, год постройки 1991, общая площадь 63,9 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом на <адрес> от 04 апреля 2012 года, помещение общей площадью 32 кв.м имеет инвентарный №. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте № на указанную квартиру. Собственником квартиры является Зверев В.Ф..

Согласно справке, выданной администрацией Куземского сельского поселения, Зверев В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ за регистрирован и проживает по настоящее время в <адрес> Республики Карелия.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой <адрес>, расположенный в <адрес> и <адрес> указанном доме, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из смысла ст., ст. 130, 131 ГК РФ жилое помещение относится к недвижимому имуществу, право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Зверевым В.Ф. право собственности на <адрес> жилого <адрес>, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации договора купли - продажи, в связи с тем, что сторона сделки - СПК РК «12-я годовщина Октября» ликвидировано как юридическое лицо без правопреемства, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда. При принятии решения суд также учитывает, что ответчик – администрация Куземского сельского поселения не возражал против удовлетворения исковых требований, а также то, что сын А. – И., проживавший в спорной квартире, при жизни квартиру у рыболовецкого колхоза не приобрел.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в полномочия Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия не входят функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что данные функции возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, следовательно, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому суд отказывает в иске к указанному ответчику.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании совершить все действия необходимые для регистрации за истцом права собственности на квартиру, так как Зверев В.Ф. в Управление с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру не обращался и отказа не получал, а в соответствии с положениями части 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, поэтому решение суда о признании за Зверевым В.Ф. право собственности на <адрес> в <адрес>, является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем у суда отсутствуют основания для принятия решения об обязании ответчика совершить требуемые действия.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зверева В.Ф. – удовлетворить частично.

Признать за Зверевым В.Ф. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики Карелия.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Зверевым В.Ф. на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зверева В.Ф., а также в удовлетворении требований к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 14 октября 2016 года.