Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2016 (2-4530/2015;) ~ М-2653/2015 от 21.04.2015

Дело У

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 января 2016 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре: Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Фроловой А5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между Банком и ответчиком Фроловой Е.А. был заключен кредитный договор № У под 11 % годовых на сумму 900000 рублей на срок до 00.00.0000 года на покупку квартиры, расположенной по адресу: Х. Поскольку заемщиком Фроловой Е.А. взятые на себя обязательства не исполняются надлежащим образом, по состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности последней составляет 956255 рублей 39 копеек, из которых задолженность по основному долгу в размере 818043 рубля 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 57858 рублей 83 копейки, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 12514 рублей 91 копейка, пени за просрочку возврата кредита в размере 66796 рублей 54 копейки и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1041 рубль 46 копеек. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также обратить взыскание на вышеприведенную квартиру путем продажи на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены в размере 1521000 рублей. Помимо этого, просит взыскать расходы по оценке залогового имущества в размере 3500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 18762 рубля 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Полтавец А.В. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Фролова Е.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте судебного заседания была извещена лично 00.00.0000 года путем вручения заказной корреспонденции по адресу: Х, что подтверждается почтовым извещением.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между истцом и ответчиком Фроловой Е.А. был заключен кредитный договор № У под 11 % годовых на сумму 900000 рублей на срок до 00.00.0000 года на покупку квартиры, расположенной по адресу: Х.

Со стороны истца обязательства по договору были выполнены в полном объеме путем предоставления Фроловой Е.А. 00.00.0000 года кредитных средств в размере 900000 рублей. Данный факт ответчиком не оспорен и подтверждается копией Выписки по счету, представленной в материалы дела.

Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 11% годовых (пункт 2.3.1 договора), платежи по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно не позднее 18 числа каждого календарного месяца (п.4.2 договора), в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, кредитор вправе потребовать неуплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п. 5.2.-5.3 договора).

В силу пункта 2.4. указанного кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, приобретаемой за счет средств кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Квартира считает находящейся в залоге у Кредитора с даты выдачи кредита до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 1065483 рубля 90 копеек.

В силу ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация Договора купли – продажи квартиры с использование кредитных средств от 00.00.0000 года произведена 00.00.0000 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю. Право собственности заемщика Фроловой Е.А. в отношении спорной квартиры зарегистрировано 00.00.0000 года и установлено обременение в виде ипотеки на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРП от 00.00.0000 года.

Согласно пункта 3.2.1 кредитного договора, Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств, или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года;

00.00.0000 года истцом в адрес ответчика Фроловой Е.А. было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до 00.00.0000 года, в связи с допущенной просроченной задолженностью. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из представленного суду истцом расчета, по состоянию на 00.00.0000 года сумма задолженности ответчика Фроловой Е.А. составляет 956255 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 818043 рубля 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 57858 рублей 83 копейки, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 12514 рублей 91 копейка, пени за просрочку возврата кредита в размере 66796 рублей 54 копейки и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1041 рубль 46 копеек, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Поскольку приведенный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Фроловой Е.А. приведенной кредитной задолженности в полном объеме.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что внесение со стороны Фроловой Е.А. установленных кредитным договором платежей носили нерегулярный характер, систематически нарушались сроки и порядок возврата кредита, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую ответчику Фроловой Е.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться Отчетом № У от 00.00.0000 года, выполненным ООО «Кадастр Инжиниринг», в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры Х составляет 1690000 рублей.

Доказательств, опровергающих данную стоимость квартиры, ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, принимая во внимание интересы истца и ответчика в исполнении решения суда в полном объеме за счет реализации залогового имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере, установленном Отчетом, за вычетом 10 %, а именно в размере 1521000 рублей.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены расходы, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 500 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, суд также полагает необходимым, в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ, взыскать в пользу истца с ответчика Фроловой Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере 18762 рубля 55 копеек, обоснованность которых подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с Фроловой А6 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредиту в размере 956255 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 818043 рубля 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 57858 рублей 83 копейки, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 12514 рублей 91 копейка, пени за просрочку возврата кредита в размере 66796 рублей 54 копейки и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1041 рубль 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Фроловой А7 и расположенную по адресу: Х, определив способ реализации в виде продажи на публичных торгах с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1521000 рублей.

Взыскать с Фроловой А8 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оценке в размере 3500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 18762 рубля 55 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: