Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6753/2019 ~ М-5909/2019 от 18.07.2019

                                                           2-6753/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Натальи Анатольевны к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Горбатова Н.А. обратилась в суд к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права собственности на нежилые помещения по адресу: АДРЕС со следующими кадастровыми номерами: № площадью 88,7 кв. м; № площадью 145,1 кв. м; № площадью 20,5 кв. м; № площадью 55,1 кв. м.; № площадью 14,2 кв. м; № площадью 94,5 кв. м; № площадью 30,5 кв. м. Свои требования мотивировала тем, что по договору инвестирования оплатила приобретение имущественных на прав на указанные нежилые помещения. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации имущества в ЕГРН, вынуждена обратиться в суд.

    Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая требования поддержала.

    Ответчик в судебное заседание не явился.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 07.10.2016 года между истцом и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» заключен договор инвестирования № 3, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения:

1.    Помещения, расположенные на 1-м этаже:

•    условный номер по ИД 18-1, кадастровый № площадь 88,7 кв. м;

•    условный номер по ИД 19-1, кадастровый № площадь 145,1 кв. м;

•    условный номер по ИД 28-1, кадастровый № площадь 20,5 кв. м;

•    условный номер по ИД 12-1, кадастровый № площадь 55,1 кв. м;

•    условный номер по ИД 16-1, кадастровый № площадь 14,2 кв. м;

2.    Помещения, расположенные на 2-ом этаже:

•    условный номер по ИД 39-2, кадастровый № площадь 94,5 кв. м;

•    условный номер по ИД 47-2, кадастровый № площадь 30,5 кв. м;

          ООО «АВТОГАЛАКТИКА» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №:

         - 1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А. на основании Договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк №;

       - 9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА» на основании Договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года и Договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк №.

           Согласно. П.3.1. Договора инвестирования № 3 от 07.10.2016 года общая сумма инвестиций, подлежащих вложению, составила 94 464 484 (девяносто четыре миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста восемьсот четыре) рублей.

         В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2017 общая сумма инвестиций, подлежащих вложению, составила 95 081 984 (девяносто пять миллионов восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) рублей.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:4673, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

         Согласно, акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 14.11.2018 года по Договору инвестирования от 07.10.2016 № 3, вышеуказанные нежилые помещения переданы истцу. Согласие Горбатовой Н.А. удостоверено Т.И.А. временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Ю.З.В., зарегистрировано в реестре № и №. Указанным актом ООО «АВТОГАЛАКТИКА» также подтвердило, что отсутствие к истцу претензий имущественного и неимущественного характера по Договору.

В соответствии с п.2.2 Договора инвестирования № 3 от 07.10.2016 года ООО «АВТОГАЛАКТИКА» в течение 60 дней после передачи Инвестору помещений по акту приема-передачи осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности Инвестора на помещения, т.е. в срок до 15 января 2019 года.

          До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

         Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования Горбатовой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 88,7 ░░. ░; № ░░░░░░░░ 145,1 ░░. ░; № ░░░░░░░░ 20,5 ░░. ░; № ░░░░░░░░ 55,1 ░░. ░.; № ░░░░░░░░ 14,2 ░░. ░; № ░░░░░░░░ 94,5 ░░. ░; № ░░░░░░░░ 30,5 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                           ░ ░ ░ ░ ░ :