Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2016 ~ М-673/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1773/16                              Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Полищук А.М.,

с участием истца Лисина В.А.,

представителя ответчика МБУ В. Новгорода «Городское хозяйство» - Губановой С.А.,

представителя ответчика Администрации В. Новгорода – Торговиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисина В.А. к МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» и Администрации Великого Новгорода об обязании провести капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Истец Лисин В.А. обратился в Новгородский районный суд с исковым заявлением к МБУ В.Новгорода «Городское хозяйство» и Администрации В.Новгорода об обязании выполнить капитальный ремонт конструктивных элементов дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения в доме <адрес> на основании договора приватизации от 13.03.2013 г. Дом построен в 1994 году. Некоторые конструктивные элементы дома находятся в неудовлетворительном состоянии. До настоящего времени обязанность по производству капитального ремонта кровли бывшим собственником и наймодателем – органом местного самоуправления не исполнена.

Учитывая изложенное, при последующем уточнении исковых требований, истец просит обязать МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» выполнить капитальный ремонт кровли с утеплением подкровельного пространства и капитальный ремонт покрытия парапетов; на Администрацию Великого Новгорода возложить субсидиарную ответственность по указанным видам работ.

Представитель третьего лица ООО «Доверительное управление домом» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело без его участия. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Истец Лисин В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков МБУ В.Новгорода «Городское хозяйство» и Администрации В.Новгорода иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец Лисин В.А. является собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 13.03.2013 г.

Год постройки дома – 1994.

До 01.08.2007 г. дом находился на обслуживании МУ В.Новгорода "СЗ по ЖКХ" (в настоящее время МБУ В.Новгорода «Городское хозяйство»). На основании договора № управления многоквартирным домом от 01.08.2007 г. дом <адрес> передан в управление управляющей организации – МЖЭП №13. С 29.12.2012 г. дом находится в управлении ООО «Доверительное управление домом».

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и муниципальных образований, все собственники имеют равные права и несут равные обязанности.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 ст. 247, пункт 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 ст. 14.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2006 N 258-ФЗ) органы местного самоуправления могут участвовать в финансировании и софинансировании капитального ремонта жилых домов, находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу ЖК РФ.

С 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) порядок управления и финансирования многоквартирного дома регламентирован разделом VIII ЖК РФ. Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домов в соответствии с положением раздела VIII ЖК РФ.

В рассматриваемом случае судом установлено, что с 01.08.2007 г. управление домом <адрес> перешло к управляющей организации - МЖЭП №13, в связи с чем, за МБУ В.Новгорода «Городское хозяйство», осуществлявшим управление домом до указанной даты, сохраняется обязанность исполнить только существующие на указанную дату обязательства по капитальному ремонту конструктивных элементов дома.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, каких-либо объективных доказательств того, что по состоянию на 01.08.2007 г. кровля и парапеты дома 18 корп.2 по ул. Парковая в В.Новгороде находились в неудовлетворительном состоянии и нуждались в капитальном ремонте, стороной истца не представлено.

Более того, согласно акту технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, передаваемого МУ "СЗ по ЖКХ" управляющей организации МЖЭП №13 от 23.07.2007 г., в неудовлетворительном состоянии в доме находились только внутренняя отделка подъездов и покрытие тротуаров и проездов. Все остальные конструктивные элементы дома находились в удовлетворительном состоянии. Кроме того, согласно данному акту, капитальный ремонт рулонной крыши дома произведен в 2000 году.

В свою очередь представленные истцом сезонные акты общего осмотра свидетельствуют о техническом состоянии общего имущества дома в период с 2012 по 2014 г.г., т.е. когда дом <адрес> уже длительное время на обслуживании МБУ В.Новгорода «Городское хозяйство» не находился.

При таких обстоятельствах, учитывая недоказанность заявленных оснований исковых требований, суд приходит к выводу, что иск Лисина В.А. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лисина В.А. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:      И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 30 мая 2016 г.