Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38902/2018 от 21.09.2018

Судья Фойгель К.М. Дело № 33-38902/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Гончаровой С.Ю., Губаревой С.А.,

при секретаре Миловой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедова Руслана Ирековича к Калайда Сергею Сергеевичу, Костенко Светлане Валерьевне, о признании недействительными доверенности и договоров купли-продажи, о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Костенко Светланы Валерьевны к Мухамедову Руслану Ирековичу о признании добросовестным приобретателем,

по частной жалобе представителя Мухамедова Руслана Ирековича- Дубовикова Сергея Николаевича на определение Первомайского районного суда города Краснодара от 14 июня 2018 года о прекращении производства по делу.

Заслушав доклад судьи Губаревой С.А, выслушав объяснения представителей Мухамедова Р.И.- Дубовикова С.Н. и Майгула Л.С., поддержавших доводы жалобы, объяснения Костенко С.В. и ее представителя Салеевой Н.В., считавших, что оснований для удовлетворения частной жалобы не имеется, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Мухамедов Р.И. обратился в суд с иском к Калайда С.С. и Костенко С.В. о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи квартиры, о включении квартиры в состав наследства, о признании права собственности на наследственное имущество, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 8 августа 2016 года умерла его родная сестра Жукова Ю.И. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 27 июня 2017 года ему восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти сестры, и на основании его заявления заведено наследственное дело.

Далее истец указал, что при жизни его сестре на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <...>

29 августа 2017 года ему стало известно о том, указанная квартира, на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2017 года, была продана Калайда С.С. за 3600000 руб. Согласно договору купли-продажи от 17 апреля 2017 года, от имени Жуковой Ю.И., на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Тимашевского нотариального округа от 12 июля 2017 года, в сделке участвовала Просяная Л.А.

Между тем, в момент выдачи и удостоверения доверенности, Жукова Ю.И. уже являлась умершей и не могла подписать данную доверенность.

В дальнейшем, 8 августа 2017 года Калайда С.С. продал квартиру Костенко С.В.

Учитывая, что доверенность от имени Жуковой Ю.И. была выдана после смерти последней, то данная доверенность является ничтожной и не порождает никаких прав. Соответственно недействительным является договор купли-продажи, заключенный на основании данной доверенности, и является недействительным последующий договор купли-продажи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. ст. 17, 182, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Мухамедов Р.И. просил суд признать ничтожной доверенность, удостоверенную нотариусом Тимашевского нотариального округа от 12 апреля 2017 года выданную от имени Жуковой Ю.И. на имя Просяной Л.А.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 апреля 2017 года, заключённый между Жуковой Ю.И. в лице представителя Просяной Л.А. и Калайда С.С; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Калайда С.С. и Костенко С.В.; включить квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Жуковой Ю.И.; признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 79,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> и истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения.

Костенко С.В. обратилась в суд со встречным иском к Мухамедову Р.И. о признании ее добросовестным приобретателем спорной квартиры, указывая на то, что сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 14 июня 2017 года, распиской о получении денежных средств продавцом, выписками из лицевых счетов по вкладам. Представителем продавца Просяной Л.А. были получены денежные средства в полном объёме, спорная квартира была полностью оплачена. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего времени, она владеет и пользуется принадлежащей ей спорной квартирой, оплачивая все коммунальные расходы. Кроме того, с момента регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, ею в указанном жилом помещении произведён ремонт. На момент совершения сделки купли-продажи квартиры она не знала, не могла и не должна была знать, что продавец Калайда С.С. в лице представителя Просяной Л.А., действующей на основании доверенности, неправомочна на отчуждение имущества. Сделка по купле-продаже спорной квартиры прошла государственную регистрацию, и с того момента она является юридическим и фактическим собственником квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Костенко С.В. просила суд признать ее добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Янковского, 48, кв.3.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 14 июня 2018 года исковые требования Мухамедова Р.И. удовлетворены частично. Судом постановлено:

признать ничтожной доверенность, удостоверенную нотариусом Тимашевского нотариального округа Ганзюк Е.Н. от 12 апреля 2017 года по реестру №2-111, выданную Жуковой Ю.И. на имя Просяной Л.А.;

признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от 17.04.2017 года, заключённый между Жуковой Ю.И. в лице представителя Просяной Л.А. и Калайда С.С.;

признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <...> заключённый между Калайда С.С. и Костенко С.В.;

прекратить право собственности Костенко С.В. на квартиру, расположенную по адресу: г<...> путём исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №<...> от 26 июня 2017 года;

включить квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Янковского, 48, кв.3 в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Жуковой Ю.И.:

отказать в удовлетворении исковых требований Мухамедова Р.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

В удовлетворении встречных исковых требований Костенко С.В. к Мухамедову Р.И. о признании добросовестным приобретателем отказано.

Определением суда от 14 июня 2018 года принят отказ представителя Мухамедова Р.И.- Дубовикова С.Н., от иска в части требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, производство по делу в данной части прекращено.

Указанное определение обжаловано представителем Мухамедова Р.И.- Дубовиковым С.Н. Указывая, что определение является незаконным и необоснованным автор жалобы просит его отменить и разрешить вопрос по существу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3░░░░░░ 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1). ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.2).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░/░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.173, 220 - 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.04.2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.06.2012 № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.334-335 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: