Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2018 ~ М-308/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года пос. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Каськовича И.В., при секретаре Хлебаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саруль Р.С. к Хафизову А.Б. о признании договора аренды прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

Саруль Р.С. (далее – истец, арендодатель) обратилась в Муезерский районный суд Республики Карелия с указанным исковым заявлением к Хафизову А.Б. (далее – ответчик, арендатор). Иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор получил в пользование нежилое помещение в <адрес> (в договоре допущена опечатка в номере дома) – часть помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для складского помещения. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия вышеуказанного договора ответчик освободил помещение и больше им не пользовался, не вносил арендную плату. Соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи между сторонами не подписывался. Где в настоящее время находится ответчик, истцу неизвестно, на основании решения суда Хафизов А.Б. снят с регистрационного учета по месту жительства. В связи с этим истец фактически не имеет возможности совместно с ответчиком составить документы, свидетельствующие о прекращении договора аренды. До обращения с иском в суд истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права на недвижимое имущество - аренды, однако в удовлетворении заявления ей было отказано в связи с тем, что истцом не представлены: соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, уведомление арендатора о расторжении договора аренды либо иного документа, свидетельствующего о прекращении арендных правоотношений. Вместе с тем, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрированный договор аренды утратил силу. На основании изложенного истец просит суд: признать прекратившим действие договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по договору <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Хафизовым А.Б., зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании истец Саруль Р.С. не присутствовала, извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Хафизов А.Б. в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту его жительства, дважды возвращена суду почтовой организацией «в связи с истечением срока хранения». Исходя из правовой позиции Европейского Суда по правам человека обозначенной в Решении от 15.05.2007(жалоба №3040/03) по делу «Бондо Арчилович Бабунидзе (Babunidze) против России», п. 3 ст. 54, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утв. приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обозначенной в Определении от 19.10.2010 № 1286-О-О, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, обозначенной в Определении от 15.11.2007 № КАС07-564, суд приходит к выводу, что ответчик Хафизов А.Б. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела исходя из положений ст.165.1 ГК РФ.

Привлеченное к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее по тексту – Управление Росреестра по Республике Карелия), извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Порядок передачи в аренду зданий и сооружений регулируется также специальными нормами об отдельных видах договоров, а именно, положениями ст.ст.650-655 ГК РФ.

Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, указанные нормы применимыми в настоящем случае. В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно, арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

П.2 ст.655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 указанной статьи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Согласно положениям данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п.16 Порядка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец Саруль Р.С. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время дом без номера) и сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Саруль Р.С. (арендодатель) заключила с Хафизовым А.Б. (арендатор) договор на аренду нежилого помещения в данном здании, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, в договоре аренды была допущена техническая ошибка в номере дома: указан дом № вместо №. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Саруль Р.С. и Хафизовым А.Б. был заключен на срок менее одного года и в соответствии с положениями ч.2 ст.651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации. Однако ввиду волеизъявления сторон указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП как обременение прав арендодателя. В связи с этим снятие данного обременения может быть произведено только в полном соответствии с действующим законодательством.

Согласно пояснениям истца, указанным в административном исковом заявлении, после окончания срока действия договора аренды арендатор Хафизов А.Б. освободил помещение и больше им не пользовался, а также не вносил арендную плату. Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи объекта между арендодателем и арендатором не подписывались, где в настоящее время находится ответчик ей не известно.

Согласно справке ОМВД России по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Хафизов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> по решению суда, в настоящее время регистраций по месту жительства и по месту пребывания на территории Республики Карелия не имеется.

Согласно сведениям, представленным начальником ОМВД России по Муезерскому району от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации Ледмозерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Хафизов А.Б. на протяжении последних <данные изъяты> лет фактически по адресу: <адрес> не проживает, точное место его нахождения – неизвестно. Ориентировочно, может проживать на территории <адрес>.

До обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в межмуниципальный отдел по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и Муезерскому районам Управления Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права аренды Хафизова А.Б. на указанное нежилое помещение. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Республике Карелия государственная регистрация прекращения аренды была приостановлена на три месяца в связи с тем, что на регистрацию не было представлено соглашение о расторжении договора аренды, акта приема-передачи помещения, уведомления арендатора о расторжении договора аренды либо иного документа, свидетельствующего о прекращении арендных отношений. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № истцу было отказано в прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений в связи с неустранением причин приостановления.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику по последнему известному адресу проживания уведомление о прекращении договора аренды с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей по акту приема-передачи часть помещения столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ответчику в аренду, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией о направлении Хафизову А.Б. почтовой корреспонденции с простым уведомлением.

Несмотря на то, что после ДД.ММ.ГГГГ (даты окончания срока действия договора аренды), стороны не предприняли мер к соблюдению требований ст.655 ГК РФ, устанавливающей порядок возврата арендованного недвижимого имущества, однако с учетом того обстоятельства, что после истечения указанного срока ответчик освободил занимаемое нежилое помещение, фактически им не пользовался, не вносил арендную плату, поскольку доказательств обратного суду не представлено, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, а также с учетом того обстоятельства, что в ином (внесудебном) порядке разрешить спор не представляется возможным, положений абз.3 ч.1 ст.655 ГК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саруль Р.С. удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор аренды нежилого помещения в здании с кадастровым номером № (здание <данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес> (по договору аренды – <адрес>, в настоящее время – <адрес>, дом без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Саруль Р.С. и Хафизовым А.Б., зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Хафизова А.Б. в пользу Саруль Р.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25.12.2018.

Судья И.В. Каськович