Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2016 ~ М-1517/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-1848/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карповой А.В.,

с участием:

- представителя истца Соколовой Н.Е.,

- представителя ответчика адвоката Фотеева В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сокола к Тарасову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка,

у с т а н о в и л:

на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Тарасову А.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся: <адрес>, на срок до 01 мая 2015 года для строительства деревообрабатывающего предприятия (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района (арендодателем) и Тарасовым А.С. (арендатором) заключен договор аренды данного земельного участка под № (л.д. 10-11). В силу п. 2.1 договора аренды срок аренды участка определен до 01 мая 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере, установленном приложением к договору.

Арендная плата начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду (п. 4.3 договора).

Согласно п. 3.4.3 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Администрация г. Сокола обратилась в суд с иском, требуя взыскать с Тарасова А.С. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года в размере 50 612 руб. 44 коп., а также пени в размере 4 590 руб. 91 коп. В обоснование требований указывает, что с 01 марта 2015 года в силу закона к Администрации г. Сокола перешло право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, 03 марта 2016 года в адрес ответчика Администрацией г. Сокола направлялась претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю, которую ответчик получил лично, но никаких мер по погашению задолженности не предпринял.

Определением суда от 21 июля 2016 года к участию в деле в качестве представителя ответчика Тарасова А.С., место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат Сокольской коллегии адвокатов «Содействие».

Представитель истца Администрации г. Сокола по доверенности Соколова Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик арендные платежи по договору аренды не вносит.

Ответчик Тарасов А.С. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Представитель ответчика, назначенный судом, по ордеру адвокат Фотеев В.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Тарасов А.С. использует предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, своевременно не уплачивает арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату аренды земельного участка. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 50 612 руб. 44 коп., пени – 4 590 руб. Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Тот факт, что по условиям договора срок аренды определен сторонами до 01 мая 2015 года, не влечет прекращения действия договора аренды после истечения его срока и основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы в силу п. 5.4 договора аренды, предусматривающего, что договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению сторон; если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из материалов дела следует, что уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении его срока от Тарасова А.С. не поступало, ответчик продолжал пользоваться земельным участком в период с 01 мая 2015 года по 31 мая 2016 года, возражений арендодателя против этого не имелось (л.д. 38-39).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Тарасова А.С. следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 1 856 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации г. Сокола удовлетворить.

Взыскать с Тарасова А.С. в пользу Администрации г. Сокола задолженность по договору аренды земельного участка от <адрес> № за период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2016 года в размере 50 612 руб. 44 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 мая 2014 года по 10 мая 2016 года в размере 4 590 руб. 91 коп., всего взыскать 55 203 (пятьдесят пять тысяч двести три) руб. 35 коп.

Взыскать с Тарасова А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 856 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2016 года.