Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2020 (2-4074/2019;) ~ М-3820/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-360/2020                            КОПИЯ    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семко ФИО11 к Шардакову ФИО12, Шардакову ФИО13 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семко С.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № и 1-этажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участия проведены кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка составила 2794 кв.м. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация в отношении земельного участка, основанием для приостановления являлось недостаточное обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, значительное увеличение площади. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, обозначены забором. То есть увеличение площади уточняемого земельного участка на 594 кв.м. по его фактическому использованию, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, равный 600 кв.м., и приводится в соответствии с 218-ФЗ. На уточняемом земельном участке находится здание и хоз.постройки. Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 2794 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному заседанию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Седов В.В., Шардаков С.Е., Шардаков Д.М., администрация Фроловского сельского поселения (л.д.95).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило уточненное исковое заявление. В качестве ответчиков привлечены Шардаков ФИО14, Шардаков ФИО15. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Также из совокупности данных пояснений следует, что спора о местоположении границ между истцом и ответчиками (а также их наследодателем) никогда не существовало, однако когда возникла необходимость согласовать местоположение границ, Шардаковы С.Е. и Шардаков Д.М. самоустранились от этого вопроса, однако в заявительном порядке уточнили местоположение границ принадлежащего им земельного участка без согласования с Семко С.А.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены по адресам постоянной регистрации.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству указывалось на то, что решение по иску к Шардаковым оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен.

Третье лицо Седов В.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее им представлены письменные пояснения в которых указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является с 2009 года, каких-либо претензий по местоположению границ земельного участка со смежными земельными участками не имеется, в том числе с земельным участком Семко С.А. На момент приобретения своего земельного участка собственником спорного участка уже являлся Семко С.А. Земельный участок был огорожен забором, который существует и до настоящего времени. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.141).

Третье лицо администрация Фроловского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Семко С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадь земельного участка 2200 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9). В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному межевому плану смежные земельные участки имеют следующие кадастровые номера: по т 1-н3 земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Седов В.В., по т н5-н6 земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности Шардакову Д.М., Шардакову С.Е. В заключении кадастрового инженера указано, что по результатам геодезических измерений, проведенных в марте 2019 года, площадь земельного участка по фактическому использованию (огороженного забором) составила 3497 кв.м., что на 1297 кв.м. больше площади указанной в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, обозначены забором, что подтверждается выкопировкой на заявление в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ №.№. В соответствии с планом д. Паздерино, уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий в настоящее время Шардакову С.Е. и Шардакову Д.М. и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий в настоящее время на праве собственности Седову В.В. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке и отображено в акте согласования. При выполнении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению. Сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН кадастровым инженером Коротких А.В. и квалифицируются как реестровая ошибка. В представленном межевом плане выполнено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Данные о соблюдении процедуры согласования содержаться в акте согласования. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменилась, площадь не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж-3, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Фроловское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края, утвержденными решением советов депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованными на официальном сайте муниципального <данные изъяты>, установлен предельный минимальный и максимальный размер земельных участков 600 и 5000 кв.м. В связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию увеличивается на 1297 кв.м., что превышает допустимое увеличение площади, (600 кв.м.), кадастровым инженером подготовлен межевой план с определением конфигурации, площади (2794 кв.м.) и границ земельного участка в соответствии с требованием ст. 22 и 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В данном случае кадастровым инженером учитывалось в том числе расположение на земельном участке строений вспомогательного характера. Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка на <данные изъяты> кв.м., по его фактическому использованию, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, равный 600 кв.м., и проводится в соответствии с 218-ФЗ и не нарушает право и интересы иных лиц. На уточняемом земельном участке находится здание и хоз. постройки. Вывод: уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - провести на основании данного межевого плана (л.д. 156-179).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен кирпичный жилой дом с мансардой, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, с постройками, условный №, принадлежащий на праве собственности Семко С.А. (л.д.6). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, собственником является Семко С.А. Объект представляет собой жилой дом с мансардой, год постройки 2005, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., также расположены предбанник (литера Г), баня (литера Г1), бассейн (литера Г2), скважина (литера Г2), ограждение (литера 1) (л.д.46-49).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Шардаков Д.М., Шардаков С.Е., что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 75-76).

По сведениям из ИСОГД земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны Ж-3 – «Зона индивидуальной жилой застройки» (л.д.231).

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 236-240).Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Седов В.В. (л.д. 77-83).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Семко С.А. по точкам 1-н1-4-н2-5-н3 (л.д. 36 оборот).

Местоположение границ спорного земельного участка по точкам н5-н6 со смежным земельным участком с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном ч.12 ст.39, ч.2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в Еженедельной газете Пермского района «Нива» №23 (8516) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 оборот, 39, 40).

Из картографического материала д. Паздерино следует, что участок Семко С.А. обозначен под номером № с южной стороны расположен земельный участок №, принадлежащий Шардаковой Р.И., площдаью 0,24 га (л.д.88-90).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Семко С.А.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежныхс ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит с 1996 года на праве собственности истцу, при этом фактическая площадь использования с момента предоставления подтверждена не только картографическим материалом д. Паздерино, но и несоответствием декларированной площади земельного участка Шардаковых, уточненной площади принадлежащего им земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическое землепользование между смежными земельными участками сложилось на протяжении длительного времени, а декларированная площадь земельных участков являлась приблизительной, в связи с чем подлежала уточнению в установленном законом порядке. До настоящего времени на земельном участке Семко С.А. расположены объекты недвижимости, а именно жилой дом и хозяйственные постройки. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются Шардаков С.Е. и Шардаков Д.М., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Седов В.В., с которым согласован акт местоположения границ земельного участка истца. В судебном заседании нашел подтверждения тот факт, что границы земельного участка истца закреплены на местности забором, который уже более 15 лет не изменялся, фактически спор о местоположении границ земельного участка между Семко С.А. и Шардаковыми отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19.05.2020 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-360/2020 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ 26.05.2020.

░░░░░                        /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░ №2-360/2020

59RS0008-01-2019-005121-54