Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2016 ~ М-641/2015 от 23.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                                                                            п. Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Смольской Т.С.,

    при секретаре Парчевской О.В.,

    с участием истца Ткаченко Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Т. В. к администрации посекла Нижний Ингаш и Гвинджилия А. С. о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м. Свои заявленные исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома, <адрес>, который она приобрела у СМ договору купли-продажи жилого дома от 23.12.1999 года. Приобретенный ею жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящемся у продавца в пользовании. При заключении договора-купли продажи правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись и в соответствии с договором в собственности у нее находится жилой дом, а земельный участок находится в пользовании. В течение периода пользования земельным участком она платила земельный налог.

В судебном заседании истец Ткаченко Т.В. заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Гвинджилия А.С. и представитель ответчика - администрации поселка Нижний Ингаш в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик – администрация поселка Нижний Ингаш, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют. Ответчик Гвинджилия А.С. о причинах не явки суду не сообщила не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», а так же администрации Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то есть при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Частью 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что собственником <адрес> ранее являлся ГГЧ, затем СМ.

В силу временного документа, действующего до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы - свидетельства о праве собственности на землю № № от 02.06.1993 года, выданного Нижнеингашской поселковой администрацией по постановлению Нижнеингашского поселкового Совета народных депутатов от 04.11.1992 года ГГЧ был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м) в <адрес>, на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения.

На основании договора купли – продажи жилого дома от 23.12.1998 года, удостоверенного Г нотариусом Нижнеингашского района Красноярского края право собственности на вышеуказанный дом в дальнейшем было зарегистрировано на праве собственности за СМ.

В последующем согласно договора купли – продажи жилого дома от 23.12.1999 года, жилой <адрес> расположенный на земельном участке, находящегося у СМ в пользовании, был приобретен у СМ истцом Ткаченко Т. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2000 года, серия №.

Согласно имеющихся в деле документов (кадастрового паспорта, данных Нижнеингашского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Иланского отдела УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на жилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за Ткаченко Т.В. Право собственности на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества не значится, на балансе не состоит в администрации.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> поставлен на кадастровый учет за №, предыдущий номер №, сведения о правах: собственность за ГГЧ

ГГЧ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти выданы свидетельства о праве на наследство по закону выданы в том числе на долю жилого дома его наследникам – супруге Гвинджилия А.С. и детям.

СМ по месту жительства и месту пребывания по результатам проверки по учетам МП УФМС России по Красноярскому краю в Нижнеингашском районе, не значится

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, изначально к СМ от ГГЧ, а в последующем и к Ткаченко Т.В. от СМ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

При таких обстоятельствах у истца возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткаченко Т.В. удовлетворить.

        Признать за Ткаченко Т. В. право собственности, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, (предыдущий номер <данные изъяты>), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд.

        Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2016 года.

        Председательствующий:

    :