Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2020 ~ М-365/2020 от 26.03.2020

УИД 67RS0006-01-2020-000438-57

Дело № 2-465/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Е.Н. Афонасьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Валентины Сергеевны к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Михайлова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой <адрес>. В обоснование иска указала, что она не может оформить надлежащим образом права собственности на данный жилой дом, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим. Данное несоответствие явилось следствием выполненных в жилом доме работ по его реконструкции с увеличением площади объекта до 111 кв.м. Все работы выполнены в пределах земельного участка, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не направила своего представителя, представила отзыв на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – Михайлов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, признал требования истицы в полном объеме.

Суд определил рассмотреть возникший спор в порядке ст.167 ГПК РФ отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора от 24.03.1983г. Михайлова В.С. приобрела у ФИО2 цельный бревенчатый жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м, под номером <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м.

Михайлова В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:15:0320408:26, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка индивидуальная, общей площадью 1469 кв.м.

Михайлов В.Н. и Свирецевская В.С. вступили 06.10.1972 года в брак. После вступления в брак супруге присвоена фамилия – «Михайлова».

Согласно заключению, подготовленного ООО «Город С.» Проектная мастерская, объемно-планировочное решение жилого <адрес>, соответствует нормативным требованиям СНиП 31-0202001 «дома жилые одноквартирные». Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Общее техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оцениваются как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не предоставляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме. Жилой дом является одноэтажным одноквартирным, площадь здания – 111 кв.м, общая площадь помещений дома – 106,2 кв.м, в том числе жилая – 63 кв.м.

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Истица в иске указала, что в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом доме произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в связи с чем увеличилась площадь объекта.

По данным Управления Росреестра по <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью – 58,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2020г.

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области и Михайлова В.Н. по заявленным истицей требованиям, а также отсутствие со стороны последнего исковых требований о выделении ему супружеской доли в возведенном жилом <адрес> и невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный жилой дом за истицей, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайловой Валентины Сергеевны к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Михайловой Валентиной Сергеевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2020г.