Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2021 ~ М-8359/2020 от 21.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой В. Ф. к Петрову И. В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности,

установил:

    Истец Жукова В.Ф. обратилась в суд с иском к Петрову И. В. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является участником долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 816кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 1442кв.м.; жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома <номер> площадью 61,9кв.м. Она является собственником 1/6 и 1/3 долей в праве общей собственности на жилой дом. Другим участником долевой собственности является Шаренкова Т.Ф. Получив выписку из ЕГРН, она узнала, что Петров И.В. стал участником долевой собственности на спорный объекты недвижимости, а именно собственником 1/6 доли в праве собственности на каждый из объектов. <дата> она обратилась к ответчику с вопросом о том, на каком основании он стал собственником долей. Ответчик пояснил, что приобрел имущество по договору купли-продажи. Считает, что сделка купли-продажи совершена с нарушением ее преимущественного права покупки, так как Шаренкова Т.Ф. не извещала ее в письменной форме о намерении продать часть своей доли. Она узнала, что ответчик приобрел долю в объектах на сумму 236 701 рубль 78 копеек. Она не согласна с указанной сделкой и желает приобрести спорные доли в праве и подтверждает готовность заключить договор купли-продажи спорных долей за ту же цену и на тех же условиях. Денежные средства в подтверждение данного факта переведены ею на счет Управления Судебного департамента в Московской области.

    В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Ответчик Петров И.В. не явился, извещен.

    Ответчик Шаренкова Т.Ф. не явилась, извещена.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статья 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Жукова В.Ф. является участником долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 816кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер> площадью 1442кв.м.; жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома <номер> площадью 61,9кв.м.

Истица является собственником 1/6 и 1/3 долей в праве общей собственности на жилой дом.

Другим участником долевой собственности являлась Шаренкова Т.Ф.

Жукова В.Ф., получив выписку из ЕГРН, узнала, что Петров И.В. стал участником долевой собственности на спорный объекты недвижимости, а именно собственником 1/6 доли в праве собственности на каждый из объектов на основании договора купли-продажи долей.

    Согласно договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата>, удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО7, Шаренкова Т.Ф.. продала Петрову И.В.. принадлежащий ей на праве собственности 1/6 долю в праве общей собственности на земельные участки и жилой дом. (л.д.78-82)

Стоимость имущества по указанному договору составила <...> (л.д. 50-52).

    Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается передаточным актом.(л.д.82)

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Однако, доказательств направления извещения Жуковой В.Ф. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, Шаренкова Т.Ф. не предоставила.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что извещения в адрес совладельца Жуковой В.Ф. не направлялись, что является нарушением со стороны продавца Шаренковой Т.Ф. прав совладельцев, имеющих преимущественное право покупки доли дома, которая была заинтересована в приобретении доли дома Шаренковой Т.Ф..

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом между Шаренковой Т.Ф. и Петровым И.В. заключен <дата>.

Узнала о наличии сделки Жукова В.Ф. только в октябре 2020 года, получив выписки из ЕГРН.

<дата> Жукова В.Ф. обратилась в Раменский городской суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, трехмесячный срок на обращение в суд с требованиями о переводе на неё прав и обязанностей покупателя, истцом не пропущен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что отчуждение имущества Шаренковой Т.Ф. произведено с нарушением положений ст. 250 ГК РФ, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой В. Ф. удовлетворить.

Перевести на Жукову В. ФИО4 права и обязанности Петрова И. В. покупателя

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 816кв.м.;

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> площадью 1442кв.м.;

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого <номер> площадью 61,9кв.м., предусмотренные договором купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата>, перечислив денежные средства в сумме <...> рублей с депозита Управления судебного департамента в Московской области Петрову И. В..

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.