Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3233/2014 ~ М-2146/2014 от 24.02.2014

Заочное решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2014 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Г.С.Бахчевой,

при секретаре Н.С. Трапезниковой,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 17.02.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3233/2014 по иску Базарного ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью балкона 2,27 кв.м., расположенную на четвертом этаже, в четвертом подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в п. Антипино г. Тюмени, на земельном участка, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый номер: № о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 23.11.2006 заключил с <данные изъяты> договор № участия в долевом строительстве, предметом договора являлась указанная квартира, стоимостью 743260 руб., оплата произведена истцом в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. <данные изъяты>» обязался передать истцу объект долевого участия в срок до 31.12.2007 года, однако свои обязательства не выполнил, был признан банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от 21.05.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок были переданы ответчику. Истцом на имя председателя ЖСК было подано заявление о вступлении в члены кооператива и оплачен вступительный взнос, вкладом истец просил считать однокомнатную квартиру и оплату за нее в сумме 743260 руб. Уведомления председателя правления ЖСК об аннулировании заявления и прекращении правоотношений по поводу приема в члены ЖСК истец не получал. Истец, как участник строительства, не отказывался от передачи прав застройщика <данные изъяты> ответчику, целью которого являлось завершение строительства дома и предоставление членам ЖСК жилых помещений. На коллективную претензию председатель ЖСК рекомендовал обратиться в суд. После завершения строительства дома ответчик препятствует истцу в передаче жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

23.11.2006 между <данные изъяты> и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № 70, согласно которого <данные изъяты> обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого участия в виде однокомнатной <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,27 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в четвертом подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 743260 руб. и принять объект долевого строительства. Согласно квитанции № от 13.09.2006 на сумму 25000 руб. и справки Западно-Сибирского банка Сберегательного банка России Тюменского городского отделения № от 30.11.2010 о переводе денежных средств на сумму 718260 руб. истец обязательства по оплате доли в размере 743260 руб. выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор участия в долевом строительстве № от 23.11.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата по договору внесена истцом в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными квитанциями, справкой банка, а также справкой <данные изъяты>» от 23.11.2006. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 по делу № № права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> переданы ответчику в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства <данные изъяты>» признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. Устава <данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания учредителей от 10.12.2011, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК. В соответствии с п. 5.2.1 Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в письменной форме на имя Председателя Правления ЖСК. Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК (п. 5.6.).

Истец заявление на имя председателя Правления ЖСК о принятии его в члены ЖСК подал, был принят в члены ЖСК и уплатил вступительный взнос в установленном Уставом ЖСК размере – в сумме 8 250 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 16 от 27.06.2012г.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6.3. Устава ЖСК установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. 6.4. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК. Согласно п. 10.2.1. Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации. В силу п. 15.1. Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию № №, выданным <данные изъяты>» 13.09.2013, жилой дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Из ответа <данные изъяты> на коллективное обращение участников долевого строительства от 15.11.2013 года следует, что участники долевого строительства <данные изъяты>, не включенные в реестр требований по передаче жилых помещений, не могут быть включены в члены ЖСК. В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец с момента уплаты вступительного взноса является членом <данные изъяты>», при этом, он не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истец полностью оплатил цену договора долевого участия в строительстве в сумме 743260 руб., которая в силу п. 6.4. Устава <данные изъяты>» является паевым взносом, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенному им паевому взносу, и являвшегося предметом договора участия в долевом строительстве № 2 от 23.11.2006.

То обстоятельство, что требования истца не были установлены в реестре требований кредиторов <данные изъяты> в рамках дела о банкротстве, по мнению суда, не свидетельствует об утрате им права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме Застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена его доля, в связи с чем, он имеет право требования передачи ему квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 11032,60 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенное, руководствуясь статьями 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 98, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Базарным ФИО7 право собственности на однокомнатную <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,27 кв.м., расположенную на четвертом этаже, в четвертом подъезде многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участка, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый номер: №

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Базарного ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11032 рубля 60 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Г.С.Бахчева