Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2021 ~ М-1152/2021 от 26.07.2021

УИД23RS0010-01-2021-001830-83

                                                                                           К делу № 2-1376/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березовского Ю.А. к Администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Березовский Ю.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ... Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что фактическая площадь участка составляет 5000 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Так же при проведении подготовительных работ было установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу..., которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено наличие пересечения с границами земельных участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.05.2021г. №25-08/895 сведения о наличии материалов межевания данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют.

В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Истцу рекомендовано для исправления технической ошибки в части графических данных земельных участков с кадастровыми номерами: ... обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу..., в соответствии со Схемой расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., от 21 мая 2021 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. квалификационный аттестат 23-11-336.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков:

    с кадастровым номером ..., декларированной площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: ...

    с кадастровым номером ..., декларированной площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: ...

    с кадастровым номером ..., декларированной площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: ...

    с кадастровым номером ... декларированной площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: ...

Истец Березовский Ю.А. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, суду доверяет.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

          Третье лицо Кудинова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кудинова В.Е., в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суду доверяет.

        Третьи лица Бороздна Н.В., Даниленко И.П. в судебное заседание не явились, в поступивших телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суду доверяют.

        Третье лицо Шалак А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

        Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         В судебном заседании установлено, что истец Березовский Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...

         Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

         Как следует из заключения кадастрового инженера С.С.Н. от ... г., при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 5000 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении (определении), границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено наличие пересечения с границами земельных участков: с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.05.2021г. №25-08/895 сведения о наличии материалов межевания данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Истцу рекомендовано для исправления технической ошибки в части графических данных земельных участков с кадастровыми номерами: ... обратиться в суд.

          В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Шалак А.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

          В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу..., принадлежит на праве собственности Даниленко И.П. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

          В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Бороздна Н.В. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           Согласно уведомлений Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от 17.05.2021 № 25-08/895 и 25-08/896 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы? определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

       На основании справок Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 19.05.2021 г. № 816, № 817, документов, определяющих (определявших) в соответствии законодательством РФ местоположение вышеназванных земельных участков при их образовании (межевое, кадастровое, землеустроительное, утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) не имеется.

           Суду представлены Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... Схема расположения фактических границ данного земельного участка, подготовленная кадастровым инженером С.С.Н.. от 21.05.2021 г.

         Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

       При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Березовского Ю.А. к Администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., в соответствии со Схемой расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., от 21 мая 2021 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н.. квалификационный аттестат 23-11-336.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков:

    с кадастровым номером ... декларированной площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: ... 2.

    с кадастровым номером ..., декларированной площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: ....

    с кадастровым номером ..., декларированной площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: ...

    с кадастровым номером ..., декларированной площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: ...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                        О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1376/2021