Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33386/2016 от 17.11.2016

Судья Назаренко С.А. дело № 33 – 33386/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Перовой М.В., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Рысине А.Ю.,

с участием прокурора Капитан-Дубровской Е.Н.,

слушала в открытом судебном заседании дело по представлению прокурора Темрюкского района Дегтярева Т.П. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 29 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Темрюкского района обратился в суд с иском в интересах Гринченко Л.Г., в котором просил признать договор купли-продажи от 21.03.2014г. <...> земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью 409 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенный между администрацией муниципального образования <...> и Лютенко П.В. недействительным (ничтожным); признать отсутствующим право собственности Лютенко П.В. на указанный земельный участок; истребовать у Лютенко П.В. спорный земельный участок, с кадастровым номером <...> в пользу Темрюкского городского поселения <...>; аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности Лютенко П.В. на земельный участок, с кадастровым номером <...>; снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Лютенко П.В. обратилась в суд со встречным иском к Гринченко Л.Г. о признании недействительной государственной регистрации права, исключении записи из ЕГРП, устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности освободить земельный участок от строений.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении исковых требований <...> отказано, встречные исковые требования Лютенко П.В. к Гринченко Л.Г. удовлетворены частично.

Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Гринченко Л.Г. на сарай литер Г9, уборную литер Г13 по адресу: Краснодарский край, <...> <...>.

Признана частично недействительная запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество <...>.44-<...>-322 от <...> о регистрации права собственности Гринченко Л.Г. в части сарая литер Г9 и уборной литер Г13, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>, из ЕГРП указанные сведения исключены.

Суд обязал Гринченко Л.Г. освободить земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> от строений сарая литер Г9 и уборной литер Г13.

С указанным решением суда не согласился прокурор <...> Дегтярев Т.П. и подал представление, в котором просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов представления ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Также, прокурор <...> указывает, что администрация муниципального образования <...> в нарушение действующего законодательства заключила с Лютенко П.В. договор купли-продажи земельного участка от 21.03.2016г., с кадастровым номером <...>.

В возражениях на представление прокурора <...>, Лютенко П.В. полагает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, а доводы представления несостоятельными.

Исследовав материалы дела, проверив доводы представления, возражения на представление, обсудив их, выслушав прокурора Капитан-Дубровскую Е.Н., поддержавшую доводы представления, представителя Лютенко П.В. по доверенности Тараду Н.А., возражавшую против доводов представления, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гринченко Л.Г. является собственником сарая и уборной, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>, право собственности на которые зарегистрировала 15.03.2002г. на основании решения мирового судьи судебного участка № <...> от 31.01.2002г. Тарасенко С.Н.

Лютенко П.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером <...> общей площадью 409 кв.м, на основании договора купли-продажи <...>, заключенного 21.03.2014г. по результатам торгов в форме открытого аукциона между администрацией муниципального образования <...> и Лютенко П.В.

По обращению Гринченко Л.Г. прокуратурой <...> была проведена проверка, по результатам которой установлено, что 21.03.2014г. администрацией муниципального образования <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> с Лютенко П.В., чем нарушено право Гринченко Л.Г. на принадлежащие ей объекты недвижимости, находящиеся на данном земельным участке.

Гринченко Л.Г., являясь нетрудоспособными лицом (пенсионером), узником фашистских лагерей и по состоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права, в связи с чем, предоставляет право прокурору обратиться в суд для защиты ее прав и интересов.

<...> полагает, что договор купли-продажи земельного участка от 21.03.2014г., заключенный между администрацией муниципального образования <...> и Лютенко П.В. в результате торгов, является недействительным (ничтожным).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона иди иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1, п. 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <...> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно материалам дела, требований о признании состоявшихся торгов недействительными, исковое заявление прокурора <...> не содержит. Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований в у суда не имелось.

Судом первой инстанции установлено, что при указанных обстоятельствах, не имеется правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, не оспоренных и не признанных недействительными.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из заключения экспертизы № Э2016-08-175 от 04.08.2016г., выполненной экспертом ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» Волошиной Т.Г., принадлежащие Гринченко Л.Г. сарай лит. Г9 и уборная лит. Г13, зарегистрированные по адресу: <...>, фактически расположены на спорном земельном участке по адресу: <...>, при этом сарай лит. Г9 является некапитальным нестационарным сооружением, не имеет прочной связи с землей, не соответствует нормативным требованиям ни на момент возведения, ни на момент проведения экспертизы; уборная лит. Г 13 является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, переходящий в выгребную яму, соответствует нормативным требованиям, как на момент возведения, так и на момент проведения экспертизы, имеет присоединение к самовольному канализационному трубопроводу, проложенному из квартиры Гринченко Л.Г. Указанные строения являются объектами вспомогательного назначения, но на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо основные строения, по отношению к которым они выполняли бы вспомогательное назначение, также эти объекты не относятся к имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, не могут быть перемещены без причинения им ущерба, но могут быть размещены на свободной части земельного участка общего пользования многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании ни прокурором, ни представителем Гринченко Л.Г. не представлено доказательств возникновения или наличия у истицы соответствующих прав на весь спорный земельный участок с его установленными границами, площадью и видом разрешенного использования, также, указанный земельный участок, никогда не предоставлялся Гринченко Л.Г администрацией муниципального образования <...>.

Доказательства того, что земельный участок необходим для обслуживания принадлежащих Гринченко Л.Г. строений, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как следует из вышеуказанного заключения эксперта, принадлежащий Гринченко Л.Г. сарай лит. Г9 относится к некапитальным нестационарным сооружениям, а уборная лит. Г13 - является объектом капитального строительства.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

При этом, в материалах дела не имеется доказательств того, что спорные сарай и уборная создавались, как объекты недвиж░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░ 31.01.2002░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ 31.02.2002░. ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 21.07.1997░. № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ 1 ░░░░░░ 8.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 29.04.2010 № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.03.2016░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░