Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2011 ~ М-1289/2011 от 11.05.2011

2-1503/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием истицы- Лановой О.В.

Ответчика Болдина В.М. и его представителя Волкова А.Ю.

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лановой Ольги Викторовны к Болдину Валерию Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Лановая О.В. обратилась в суд с иском к Болдину В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ссылаясь на то, что 13 мая 2008года между ней и Болдиным В.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> По договору купли-продажи ею произведена частичная оплата. Однако, до настоящего времени ответчиком ей не переданы технический паспорт на объект, а также разрешающие документы энергонадзора, пожарной части и водоканала, в связи с чем, истица не может зарегистрировать за собой права собственности на указанное нежилое помещение. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, истица Лановая О.В. просит суд зарегистрировать переход права собственности и произвести государственную регистрацию ее права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В судебном заседании Лановая О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что по договору купли-продажи от 13.05.2008 г. она произвела на настоящий момент оплату нежилого помещения в полном объеме, поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Ответчик Болдин В.М. и его представитель Волков А.Ю., действующий на основании ордера, иск не признали и пояснили, что условия договора купли-продажи нежилого помещения Лановая О.В. не исполнила, не оплатила стоимость товара по сделке в установленные договором сроки, в связи с чем, в настоящее время не может быть зарегистрирован переход права собственности на спорное нежилое помещение за Лановой О.В. Расписка о том, что Лановая О.В. оплатила по сделке 2 млн. руб. носит безденежный характер и была написана сторонами для получения Лановой О.В. кредита, в связи с чем, к данной расписке была написана вторая расписка о возврате ответчиком Лановой О.В. 2100000 руб. Расписка от 24.01.2009г. о получении якобы ответчиком 1295000руб. написана супругом истицы Лановым А.А., которого ответчик не уполномочивал на получение денег по договору купли-продажи, такой суммы ответчик не получал. Доверенность выдавал лишь на оформление залога недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования Лановой О.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

13 мая 2008 года между Лановой О.В. и Болдиным В.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>. В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи имущества от 13.05.2008г. стоимость указанного объекта недвижимости составляет 4 млн. рублей. Согласно п.2.1 договора, покупатель оплачивает стоимость объекта наличными деньгами в сроки: 13 мая 2008 г. 300 тыс. рублей, 13 июня 2008 г. 1 млн. 700 тыс. рублей, 13 сентября 2008г. 2 млн. рублей (л.д.4-5). Пункт 4.2 договора предусматривает, что переход права собственности на объект переходит с момента полной оплаты суммы договора и государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из расписок, представленных сторонами суду, 13.05.2008 г. Болдин В.М. получил от Лановой О.В. в счет покупки недвижимости 200000 рублей (л.д.27), 18.05.2008 г. получил 100000 рублей (л.д.28), 13 июня 2008 г. Болдин В.М. получил от Лановой О.В. 2000000 рублей (л.д.13), 05 сентября 2008г Болдин В.М. получил от Лановой О.В. 500000руб в счет оплаты по договору ( л.д.5). При этом, согласно расписке от 13 июня 2008 г.(л.д.29) Болдин В.М. вернул Лановой О.В. оплату по договору купли-продажи от 13.05.2008 г. в размере 2100000 рублей. Таким образом, фактически в счет стоимости спорного объекта недвижимости оплачено Лановой О.В., исходя из представленных сторонами расписок, 700000 рублей, то есть условия договора по оплате спорного объекта недвижимости стоимостью 4000000 руб. покупателем Лановой О.В. до настоящего времени не исполнен в полном объеме, в связи с чем, у истицы Лановой О.В. не возникло право собственности на спорную недвижимость, в связи с чем, переход права собственности на недвижимость не подлежит государственной регистрации.

Доводы истицы Лановой О.В. о том, что она не возвращала Болдину В.М. 2100000 руб. по расписке от 13 июня 2008года опровергаются заключением почерковедческой экспертизы от 22.08.2011 г., назначенной судом по ходатайству Лановой О.В., согласно которой рукописный текст и подпись от имени Лановой О.В. в расписке о получении денежных средств от Болдина В.М. в размере 2100000 руб. от 13 июня 2008 года выполнены именно Лановой Ольгой Викторовной. Доказательств безденежности двух расписок от 13.06.2008 года на сумму 2000000 руб., переданных Лановой О.В. Болдину В.М. и на сумму 2100000 руб., переданных Болдиным В.М. Лановой О.В., сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы истицы Лановой О.В. о том, что в счет оплаты покупки спорного объекта недвижимости, она оплатила Болдину В.М. 1295000 руб. по расписке от 24.01.2009 года через его представителя Ланового А.А., суд считает необоснованными. Так, согласно расписке от 24.01.2009г. Болдин В.М., в лице Ланового А.А. получил от Лановой О.В. 1295000 руб. в счет расчета по договору купли-продажи имущества от 13.05.2008 г. Однако, как следует из пояснений Болдина В.М. и нотариально удостоверенной доверенности, представленной истицей суду, ответчиком Болдиным В.М. не представлялись Лановому А.А. полномочия по получению от его имени денежных средств в счет приобретения спорного объекта от Лановой О.В. Указанной доверенностью Болдин В.М. уполномочил Ланового А.А. лишь заложить спорное нежилое помещение в обеспечение обязательств Ланового А.А. перед любыми кредиторами и на соответствующие залогу действия.

Учитывая вышеизложенное, то, что истицей не выполнены условия договора купли-продажи от 13 мая 2008г, а именно: не оплачена стоимость покупаемого объекта в полном объеме, доказательств обратного истицей не представлено, суд считает, что отсутствуют законные основания для государственной регистрации права собственности истицы на нежилое <данные изъяты>, расположенной <адрес>, в удовлетворении исковых требований Лановой О.В. необходимо отказать.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ, в связи с тем, что по ходатайству истицы Лановой О.В., отрицающей собственноручное написание ею расписки от 13.06.2008 г. на сумму 2100000 руб., судом назначалась почерковедческая экспертиза, проведение которой составило 22000 руб., что подтверждается счетом №Э-173 от 16.06.2011 г., в удовлетворении иска Лановой О.В. отказано, данная сумма стоимости экспертизы подлежит взысканию с истицы Лановой О.В. в пользу ЮЛ1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лановой Ольги Викторовны к Болдину Валерию Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, отказать.

Взыскать с Лановой Ольги Викторовны в пользу ЮЛ1 судебные расходы в размере 22000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течении 10 дней.

Председательствующий: