Решение по делу № 2-4308/2018 ~ М-4816/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-4308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца Сазонова ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившими его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23.08.2018 года. Согласно п.5.1. указанного договора бывший собственник данного жилого помещения ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение 30 дней с момента подписания данного договора. При этом снять себя с регистрационного учета по данному адресу ФИО2 доверил ФИО5, на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО6 выразил свою волю на продажу принадлежащего, ему жилого помещения и снятие себя с регистрационного учета по адресу <адрес> не только в договоре купли-продажи через представителя, но и лично в присутствии нотариуса что подтверждается доверенностью. В настоящее время снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> на основании вышеуказанной доверенности не представляется возможным поскольку для этого требуется паспорт ФИО2, находящийся в данный момент у ответчика. Поскольку какие-либо установленные законом основания для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> отсутствуют, он утратил право пользования данным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 2 <адрес>.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, пояснения дал, аналогичные заявлению. В дополнениях пояснил, что в родственных отношениях с ответчиком он не состоит, сохранение за ответчиком формального права на пользования жилым помещением, где он реально не проживает, ограничивает его возможности как собственника, кроме того на ответчиков производятся начисления за коммунальный услуги, которые ответчик не оплачивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом и своевременно, по месту отбывания им наказания, возражений на иск не предоставил, заявлений ходатайств в адрес суда не направлял.

Поскольку судом были приняты все меры для извещения ответчика, который извещен, суд, в порядке ст.167 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования о признании утратившими правом пользования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ гарантировано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником <адрес>. 18 по <адрес> (кадастровый №) на основании договора купли продажи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского каря ФИО7 и ФИО1 продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 <адрес>.

Согласно п.5.1. указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение 30 дней с момента подписания данного договора.

Согласно доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского каря ФИО7, ФИО2 доверил ФИО5 в том числе быть его представителем во всех организациях и учреждениях <адрес> по вопросу снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На момент предъявления иска истцом, принятое на себя ФИО2 обязательство не исполнено. Согласно поквартирной карточке на ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит. Ответчиком доказательств обратного, суду не предоставлено.

Сам по себе факт регистрации ответчика в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, не порождает права ответчика на спорную жилую площадь, является лишь административным актом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственнику гарантировано право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Доказательства, объективно подтверждающие наличие между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, а также наличие иных оснований, в силу которых право пользования жилым помещением за ответчиком должно быть сохранено, в суд предоставлены не были.

Учитывая установленные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, он подлежит снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазонова ФИО9 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим правом пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд его вынесший.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.П. Казак