Решение по делу № 2-2555/2016 ~ М-3138/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-2555/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емелиной А. О. к Администрации г.о. Балашиха, Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Емелина А.О. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под указанным домом. В утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении в собственность земельного участка истцу было отказано, ссылаясь на то, что участок должен быть сформирован под жилым домом, и его вправе приобрести все лица, являющиеся собственниками всех помещений в таком доме, обратившись одновременно в уполномоченный орган. Однако долевая собственность на дом прекращена, произведен реальный раздел жилого дома. На основании этого жилой дом по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом (не многоквартирным) и расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, зона № В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наследодатель истца) был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Просит признать за Емелиной А.О. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плана земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Емелиной А.О. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г. Балашиха в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил возражения на иск, согласно которым просил отказать в удовлетворении иска. Указал, что законодательством не предусмотрено передача земельного участка, расположенного под частью здания. Заявляя требования о признании права собственности на указанный участок, Емелина А.О. фактически просит произвести раздел земельного участка, при этом общий земельной участок при доме в долевую собственность совладельцам не передавался. Кроме того раздел участка возможен только при его делимости. Минимальная норма предоставления земельного участка для ведения ИЖС в Балашихинском районе составляет не менее <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь требуемого участка менее данной нормы. Кроме того, дом не разделен, выделена только его часть, что является основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации го.Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, не просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица – Терешина С.А., Жарова М.В., Жарова А.И. – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в отсутствие, возражений по иску не представили. Ранее в судебном заседании Жарова А.И. решение вопроса оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что требования Емелиной А.О. не имеют отношения к ней и к ее дочери Жаровой М.В.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Балашихинского Совета депутатов трудящихся и застройщиком ФИО3, застройщику был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в три комнат, с надворными постройками (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО7 и ФИО8 заключен договор раздела домов, надворных служб и сооружений, раздела земельного участка (л.д. №). На основании данного договора ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Емелиной А.О., как наследнику ФИО3, на основании решения Железнодорожного городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на <данные изъяты> долей в <адрес> (л.д. №).

Указанный в решении суда «<адрес>» суд принимает как описку, поскольку суд, удовлетворяя иск Емелиной А.О. ссылался на договор раздела домов, надворных служб и сооружений, раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где речь идет как раз о доме «№» (л.д. №).

В настоящее время произведен реальный раздел дома, определен порядок пользования земельным участком.

Установлено, что истец Емелина А.О. является собственником квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

Терешина С.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Собственниками земельного участка, на котором находится жилой дом, являются: Жарова А.И. и Жарова М.В. в равных долях - участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. №); Терешина С.А. – участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. №). Общая площадь земельного участка, находящегося в собственности Жаровой А.И., Жаровой М.В. и Терешиной С.А. составляет <данные изъяты> кв.м.

Помещение №, находящееся в собственности Емелиной А.О., расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Балашиха от 01 июня 2016 года Емелиной А.О. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка (л.д. №). Отказ мотивирован тем, что с данным заявлением должны обратиться все сособственники дома.

Земельным участком с момента его предоставления - ДД.ММ.ГГГГ. - семья истицы добросовестно владеет и пользуется по настоящее время, границы данного земельного участка никогда не изменялись, в настоящее время произведен реальный раздел домовладения.

Учитывая, что спорным земельным участком владел на законных основаниях бывший собственник дома и последующая смена собственников дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения в собственность Емелиной А.О. пом.№ в <адрес>, к истцу перешло также право использования соответствующей части земельного участка, на котором расположено указанное помещение, и право однократного бесплатного приобретения в собственность части земельного участка.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ей в собственность бесплатно, спорного земельного участка, не имеется, напротив, истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится длительной время в ее пользовании на законном основании.

Довод представителя Администрации г.о.Балашиха, что с требованием о предоставлении в собственность земельного участка должны обратиться все сособственники домовладения, суд не принимает во внимание, поскольку за Терешиной С.А., Жаровой М.В., Жаровой А.И. уже зарегистрировано право собственности на соответствующие земельные участки.

Также довод ответчика о том, что требуемый участок имеет размер менее установленной нормы, суд не принимает во внимание в связи со следующим.

В соответствии с п. 7.1 Положения «О порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей жилищного строительства», утвержденного решением Совета депутатов г.о. Железнодорожный № 05/62 от 20.07.2005 г. размер земельного участка, предоставляемого в порядке, определяемом настоящим Положением, для целей индивидуального жилищного строительства, не может быть менее 600 кв.м. и более 1200 кв.м.

Площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности составляет <данные изъяты> кв.м., то есть менее установленной нормы. Поскольку вто░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 16/111-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» № 11/07 ░░ 19.08.2015 ░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.08.2015 ░. № 11/07 - <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193-198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░