Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2019 ~ М-1086/2019 от 29.05.2019

УИД 62RS0003-01-2019-001730-38

Дело № 2-1381/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 24 сентября 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Шехматовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой А.В. к ООО «Русстройгарант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.В. обратилась с иском к ООО «Русстройгарант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участников построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, строительный №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже указанного дома. Однако квартира передана ей только ДД.ММ.ГГГГ Она же свои обязательства полностью исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Направленная ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, осталась без ответа. Полагает, что в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91592 руб. Вместе с тем считает, что действиями ответчика ей, как потребителю, причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 руб. Просила взыскать с ООО «Русстройгарант» в свою пользу неустойку в размере 91592 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец Иванова А.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась. Представитель истца Бровкин А.Н. письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Русстройгарант», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 указанного Федерального закона).

На основании частей 1 и 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русстройгарант» и Ивановой А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику в собственность однокомнатную квартиру №, находящуюся на № этаже, секции №, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру. На момент подписания договора цена объекта долевого строительства составляла <данные изъяты> (п. №).

В соответствии с п. № договора застройщик обязался передать участнику квартиру по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Судом также установлено, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику направлена претензия с требованием выплатить ей неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требования претензии ответчиком не выполнены, ответ не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «Русстройгарант» нарушило срок передачи истцу спорной квартиры. Данное нарушение не связано с обстоятельством непреодолимой силы.

Таким образом, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере установленном ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней) составляет 91592 руб. 92 коп. (<данные изъяты> руб. х (7,5% х 1/ 300) х 48 дней х 2 (двойной размер).

Расчет истца проверен судом и признан верным, поскольку применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Ответчиком расчет истца не оспорен, заявление об уменьшении неустойки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, а потому требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения закона «О защите прав потребителей», в том числе, о компенсации морального вреда (ст. 15).

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав причинителем вреда независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит законным и обоснованным требование истца о компенсации морального вреда. В суде бесспорно установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 5000 руб., в остальной части данного требования истцу надлежит отказать.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с указанной нормой и учитывая, что ответчик добровольно не удовлетворил требования истца, как потребителя, с него в пользу Ивановой А.В. подлежит взысканию штраф, размер которого равен 48296 руб., что составляет 50% от присужденной судом суммы (91592 руб. + 5000 руб. / 2).

Оснований для уменьшения размера штрафа также не имеется.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 3247 руб. 76 коп. (2947 руб. 76 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. за неимущественное требование), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 91592 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 48296 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3247 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 76 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░ –

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ –