Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2015 ~ М-43/2015 от 01.01.2015

Дело №2-68/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года, между ней и гражданкой ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже здания жилого дома и земельного участка, согласно которому она как покупатель приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. После чего гражданку ФИО1 на постоянное место жительства забрала родная и единственная дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество было оценено сторонами и составило 15 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно расписки составленной между ней и ФИО1, в лице её представителя родной дочери ФИО2, она уплатила продавцу указанную сумму наличными деньгами. Продавец передала, а она в свою очередь приняла оговоренные соглашением объекты недвижимого имущества, то есть здание жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В соответствии с указанным соглашением обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, в день составления вышеуказанной расписки и претензии у сторон также отсутствовали. В данном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, она стала проживать с момента приобретения вышеуказанного имущества, что подтверждается справкой выданной Администрацией Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент, когда она решила привести документы в соответствие, с действующим законодательством, столкнулась с проблемой в регистрации права собственности на её имя вышеуказанных объектов недвижимого имущества, поскольку приобретение ей указанных объектов документально не может быть подтверждено, так как между ними участниками говорных отношений письменно договор купли-продажи заключен не был в виду того, что на тот период времени её финансовое положение было крайне не стабильное, а оформление договора требовало определенных финансовых затрат.

В настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи не предоставляется возможным поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Данное здание жилого дома принадлежало ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании: Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, № №, регистрационная запись №. Земельный участок принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года

рождения, на основании: Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, № ДД.ММ.ГГГГ

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы в суде представлял представитель ФИО7, который в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что ФИО2 является наследником владельца спорного недвижимого имущества, а именно ФИО1, то есть является ответчиком по делу, так как ФИО1 умерла. Истица в момент совершения сделки купли-продажи находилась в тяжелом материальном положении и в виду значительных затрат необходимых на оформление правоустанавливающих документов не могла в тот период надлежащим образом оформить необходимые документы. В последствии собственник недвижимого имущества умерла, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

    Выслушав представителя истца – ФИО5, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетельством о праве собственности на землю под частное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № об уточнении площади земельного участка находящегося в собственности регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанные свидетельство о праве собственности на землю, регистрационного удостоверения, являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>-<адрес> за 15 000 рублей, что подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели:

- ФИО8, которая пояснила, что истицу и ФИО1 знает с 1992 года, так как она стала проживать в <адрес>. ФИО1 проживала с ней по соседству и подтверждает, что ФИО1 в 2000 году продала жилой дом и земельный участок ФИО3. Домовладение продала и переехала к дочери ФИО2 в <адрес>. Домовладение продала ФИО1 за 15 000 рублей. С момента продажи, то есть с 2000 года, какого – либо спора по указанному домовладению не было и с данного периода ФИО3 владеет спорным недвижимым имуществом.

- ФИО9, которая пояснила, что проживает по настоящее время в <адрес>-<адрес>. Знает ФИО3 и ФИО1 с которой проживала по соседству. Домовладение в котором проживала ФИО1 продала так как заболела, и переехала проживать на постоянное место жительства к дочери в <адрес>. В настоящее время в данном домовладении проживает ФИО3, так как она его приобрела в 2000 году. На каких условиях приобретался дом ей не известно, но то, что именно ФИО3 купила данное домовладение у ФИО1 она знает точно.

Таким образом установлено, что ФИО3 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник домовладения умер, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, а земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>