Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2018 (2-506/2017;) ~ М-560/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-69/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года                                                                                      пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца Парфеновой Н.А.,

при секретаре Михеевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфеновой Н.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Медведевой С.М. о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова Н.А. действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Медведевой С.М. о снятии ограничения (обременения) права, требования мотивируя тем, что истец, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, приобрела у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора жилой дом был оценен в размере 453026 руб., которые оплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства были перечислены ответчику в сумме 453026 руб. безналичным путем со счета Пенсионного фонда России на счет Медведевой С.М. № открытый в Красноярском отделении № <....>. До момента полного расчета, жилой дом должен был находиться в залоге у продавца. В связи с чем была произведена регистрационная запись об ипотеке (обременение) права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка. Ответчик деньги получила. Для снятия обременения необходимо присутствие ответчика, последняя на контакт с истцом не идет. Наличие обременения препятствует истцу реализовать право на продажу, данного недвижимого имущества.

Просит суд прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Парфеновой Н.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей сына ФИО1, сына ФИО2 и Медведевой С.М., зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом - №, на земельный участок - №.

Истец Парфенова Н.А. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Медведева С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно заказным письмом с уведомлением.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинский отдел, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Парфеновой Н.А., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком Медведевой С.М. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <....> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью <....> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. указанный жилой дом оценен сторонами в сумме 453026 руб., которые оплачиваются за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Новоселовском районе Красноярского края на имя Парфеновой Н.А.. Перечисление в сумме 453026 руб. будет осуществлено безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала со счета Пенсионного фонда России на счет получателя «Продавца» - Медведевой С.М. № в <....>

Указанным договором определено, что до момента полного расчета жилой дом будет находиться в залоге у Продавца.

Сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГг. и в связи с этим истец получила свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок кадастровый № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2, Парфеновой Н.А., ФИО1. Установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Медведевой С.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом кадастровый № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2, Парфеновой Н.А., ФИО1. Установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Медведевой С.М.

Согласно выписке из выплатного дела, выданной УПФР в Козульском районе Красноярского края Парфенова Н.А. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 453026 руб. Выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по счету, предоставленной <....>, №, открытому на имя Медведевой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ДД.ММ.ГГГГ. на данный счет ДД.ММ.ГГГГ. переведены денежные средства в сумме 453026 руб. Назначение платежа средства материнского семейного капитала Парфенова Н.А. на улучшение жилищных условий, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ

Также, в судебном заседании установлено, что истцом Парфеновой Н.А. обязательства по оплате денежных средств перед Медведевой С.М., за приобретенное недвижимое имущество, исполнено в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Парфеновой Н.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Медведевой С.М. о снятии ограничения (обременения) права, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфеновой Н.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Медведевой С.М. о снятии ограничения (обременения) права удовлетворить.

Прекратить ипотеку (погасить регистрационную запись об ипотеке) в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Парфеновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Медведевой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации №, № в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

Домовладение, жилой дом, площадью <....> кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Козульский районный суд Красноярского края в течение семи дней со дня получения им копии решения, либо решение может быть обжаловано в Козульский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в месячный срок с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения либо вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления через Козульский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья                                                                            О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018г.