Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1676/2014 ~ М-1419/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-1676/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Городиловой Е.А.,

с участием истцов Фортовой А.И. и Фортова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фортовой А.М., Фортовой М.И., Мерзляковой С.И., Фортова Э.А., Фортовой Ю.А. и Фортова А.И. к ответчику Администрации Пальниковского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Фортова А.М., Фортова М.И., Мерзлякова С.И., Фортов Э.А., Фортова Ю.А. и Фортов А.И. обратились ответчику Администрации Пальниковского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением об изменении договора безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ путём признания предметом договора часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и холодный пристрой, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истцы указали, что на основании договора безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 25 мая 1997 года в порядке приватизации они получили в общую собственность ? жилого дома, расположенного по указанному адресу, от Совхоза «<данные изъяты>». Фактически жилое помещение, полученное ими в собственность, представляет собой часть жилого дома и холодный пристрой, что подтверждено данными технической инвентаризации. Они договорились между собой о прекращении права совместной собственности и установлении общей долевой собственности на полученный в собственность объект недвижимости, равенстве долей собственников, заключив соглашение. Они желают надлежащим образом оформить документы на принадлежащее им имущество.

В судебном заседании истцы Фортова А.И. и Фортов А.И. просили об удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истцы Фортова М.И., Мерзлякова С.И., Фортов Э.А., Фортова Ю.А. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Администрация Пальниковского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, не представила возражений на иск.

Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений на иск.

Суд, выслушав пояснения истцов Фортовой А.И. и Фортова А.И., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статьям 1 и 7 Закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совхоз «<данные изъяты>» передал Фортовой А.М., Фортовой М.И., Фортовой С.И., Фортову Э.А., Фортовой Ю.А. и Фортову А.И. в совместную собственность ? жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997, заключённого между Совхозом «<данные изъяты>»и Фортовой А.М.

24 июня 1997 года право собственности Фортовой А.М., Фортовой М.И., Фортовой С.И., Фортова Э.А., Фортовой Ю.А. и Фортова А.И. на ? жилого дома зарегистрировано в органе технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от 29 мая 1997 года, сообщением ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», регистрационным удостоверением (л.д.25, 28).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997 является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и форме, договор и право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.

Согласно свидетельству о заключении брака Фортовой С.И. присвоена фамилия Мерзлякова.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., (общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учётом холодного пристроя), что следует из технического плана помещения, включающего в себя заключение кадастрового инженера (л.д.32-38).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности Фортовой М.А., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997 года исполнен, право собственности истцов на ? жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ и признаёт, что по договору безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997 года Совхоз «<данные изъяты>» фактически передал в собственность Фортовой А.М., Фортовой М.И., Мерзляковой С.И., Фортову Э.А., Фортовой Ю.А. и Фортову А.И. часть жилого дома и холодный пристрой, расположенные по указанному адресу.

Права на указанный объект не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.52-55).

В силу пунктов 1-4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При данных обстоятельствах суд признает, что каждый истец получил в собственность 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фортовой А.М., Фортовой М.И., Мерзляковой С.И., Фортова Э.А., Фортовой Ю.А. и Фортова А.И. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997 года, заключенного между Совхозом «<данные изъяты>» и Фортовой А.М..

Признать предметом договора безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и холодный пристрой, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать, что по договору безвозмездной передачи ? жилого дома в собственность от 29 мая 1997 года Фортова А.М., Фортова М.И., Мерзлякова С.И., Фортов Э.А. Фортов А.И. Фортова Ю.А. получили в собственность каждый по 1/6 доле в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и холодный пристрой, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких