Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7405/2015 ~ М-6619/2015 от 07.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                               <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тонких ФИО6, Тонких ФИО7 к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Тонких Е. А., Тонких Н. А. обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>.м., в <данные изъяты>) секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома (номер на площадке - <данные изъяты> строительный номер – №), количество комнат – однокомнатная квартира.

В п. 1.1. Договора, предусмотрено, что Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. Договора для строительства объекта долевого строительства Участники долевого строительства уплачивают Застройщику сумму в размере <данные изъяты> руб. Оплата цены Договора осуществляется в следующем порядке:

- сумму в размере <данные изъяты> руб., участники долевого строительства обязуются внести в кассу или перечислить на расчетный счет Застройщика в течении 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- сумму в размере <данные изъяты> руб., уплачиваются Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанные в п. 3.1. договора платежи были совершены истцами в полном объеме и в срок.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязан передать участникам долевого строительства Объект долевого строительств в течение 3 календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик письменно, не позднее чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в Уведомлении участников долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи, но в пределах срока, указанного в пункте 2.1. Договора, уведомляет Участников долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.

Застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока на 99 дней, указанного в п. 2.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просили в добровольном порядке уплатить им неустойку за просрочку исполнения Договора. Однако, ответа на вышеуказанную претензию не последовало.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истцы обратились в суд и просили взыскать с <данные изъяты>» в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании истцы Тонких Е. А., Тонких Н. А. заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Застройщик) и Тонких Н. А., Тонких Е. А. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л. д. 13-20).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3. договора объект долевого строительства – жилое помещение 1 (Однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в 3 (Третьей) секции на <данные изъяты>) этаже в многоквартирного дома (номер на площадке - <данные изъяты> строительный номер – <данные изъяты>), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участникам долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течении 3 (трех) календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписанным Сторонами передаточному акту.

Согласно п. 3.1. договора для строительства объекта долевого строительства Участники долевого строительства уплачивают Застройщику сумму в размере <данные изъяты> руб. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена Объекта является окончательной и изменению и/или пересчету не подлежит.

В соответствии с п. 3.2. договора оплата цены договора осуществляется в следующем порядке:

- сумму в размере <данные изъяты> руб., Участники долевого строительства обязуются внести в кассу или перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- сумма в размере <данные изъяты> руб., уплачивается Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что оплата денежных средств Участниками долевого строительства Застройщику производится в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм Участниками долевого строительства на расчетный счет Застройщика, и/или путем внесения денежных средств в кассу Застройщика.

Застройщик в соответствии с п. 4.1. договора обязуется в том числе получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; передать участникам долевого строительства объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом раздела 2 настоящего договора.

<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ выдало Тонких Н. А., Тонких Е. А. финансовую справку № согласно которой Тонких Н. А., Тонких Е. А. выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: денежные средства в размере <данные изъяты> руб., за Объект долевого строительства – жилое помещение 1 (однокомнатная квартира), расположенное в <данные изъяты>) секции на <данные изъяты>) этаже Многоквартирного дома поз. 4 по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме перечислены в полном объеме в установленный Договором срок. <данные изъяты>» не имеет претензий в части исполнения Тонких Н. А., Тонких Е. А. вышеуказанного обязательства (л. д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли в адрес ответчика претензию, в которой просили произвести оплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» направляла в адрес истцов ответ на претензию.

Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 этого же ФЗ Закона "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что истцами квартира приобреталась в целях улучшения своих жилищных условий, для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли, в связи с чем при рассмотрении данного дела суд руководствуется в том числе и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, Администрация городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – комплекса жилых домов (поз. 4), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Тонких Н. А., Тонких Е. А. и <данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) (л. д. 23).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в установленный срок, истцы вправе требовать уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (99 дней) согласно следующего расчета:

<данные изъяты> руб.

Вместе с тем, часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать подлежащую взысканию сумму неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, руководствуясь явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, последствий нарушения обязательств, а также того, что в настоящее время квартира передана истцу, в силу положений ст. 333 ГК РФ снижает ее размер до <данные изъяты> рублей, и взыскивает ее в указанной сумме, полагая, что данный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, поскольку Тонких Н. А., Тонких Е. А. по договору должно было быть передано в срок по ? доли, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку пропорционально долям.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Тонких Н. А., Тонких Е. А. неустойку по <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, нарушивший права потребителя, должен компенсировать моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, волнениях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении законных требований истца, вынужденным обращением в суд.

При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает требования ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым моральный вред возмещается причинителем вреда при наличии его вины, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении им взятых обязательств, неисполнении законных требований потребителя во внесудебном порядке.

Исходя из оценки вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, считая данный размер компенсации разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом этого, с <данные изъяты>» в пользу истцов необходимо взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

    В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких ФИО6, Тонких ФИО7 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Тонких ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Тонких ФИО7 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в доход бюджета государственную пошлину в размер <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                              Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ