Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2018 ~ М-2605/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-2006/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Сукач Е.В., с участием

представителя истца Кокунина Р.А.,

ответчика Романова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к Романову Н.Н. о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже с публичных с торгов,

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Романову Н.Н, указывая, что жилое помещение <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ответчику. Романов Н.Н. систематически, на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. В администрации Ленинского района г. Томска, администрации г. Томска, отделе полиции № 2 УМВД России по г. Томску имеется обращение ФИО1, проживающей в квартире <адрес обезличен>, по вопросу ненадлежащего содержания собственником квартиры <номер обезличен> своего жилого помещения, что нарушает права соседей, создавая невыносимые условия для проживания. 08.01.2018 г., 07.09.2018 сотрудниками жилищно-коммунального отдела администрации района был совершен выезд по адресу: <адрес обезличен>, где установлено, что из квартиры распространяется стойкий неприятный запах, антисанитария, сантехника в неудовлетворительном состоянии. Согласно экспертным заключениям ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 16.01.2018 № 000000034, от 18.09.2018 № 000002417 указанное жилое помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 10.01.2018 г., 19.03.2018 г., 30.08.2018 г. Романову Н.Н. администрацией района направлялись требования о приведении указанного жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 15.02.2018 г., 19.04.2018 г., 01.10.2018 г. По настоящее время письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в администрацию района собственником не представлено.

Ссылаясь на требования ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 30, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), истец просит обязать ответчика Романова Н.Н., проживающего по адресу: <адрес обезличен>, привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование в работоспособное состояние, произвести дезинсекцию жилого помещения. Предупредить Романова Н.Н. о выселении и о продаже с публичных торгов жилого помещения в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского района г. Томска Кокунин Р.А, действующий на основании доверенности № 82 от 24.09.2018 г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени требования администрации Ленинского района г. Томска Романовым Н.Н. не выполнены в полном объеме, согласно акту от 03.12.2018 г., составленного по итогам выездной проверки администрацией района, в квартире ответчиком выполнена побелка стен и поклеены обои в комнате. В остальном сохраняется антисанитария, сантехника в нерабочем состоянии, не проведена дезинсекция, балкон захламлен большим количеством вещей.

Ответчик Романов Н.Н. с исковыми требованиями администрации Ленинского района г. Томска не согласился, пояснил, что кроме тех работ, что описаны в акте, он оплатил работы по установке смесителя на кухне, проведению ремонта в комнате, на кухне и балконе. Однако, полностью работы не выполнены, им внесена только предоплата. Сантехника старая, но денег на весь комплекс работ не хватает.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ответчику Романову Н.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 70/000/079/2017-6719 от 29.12.2017.

09.01.2018 г. в администрацию Ленинского района г. Томска, 14.08.2018 г. в администрацию г. Томска и отдел полиции № 2 УМВД России по г. Томску поступили письменные обращения от ФИО1 и других жильцов дома <номер обезличен> о привлечении к ответственности собственника квартиры <номер обезличен> Романова Н.Н. за содержание своей квартиры в антисанитарном состоянии.

08.01.2018 и 07.09.2018 г. консультантом и главным специалистом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска были совершены выезды с целью проведения осмотра квартиры <адрес обезличен>, по итогам которых составлены акты о том, что из квартиры <номер обезличен> распространяется стойкий неприятный запах, сантехника в неудовлетворительном состоянии, в квартире антисанитария. Изложенное в актах подтверждается приложенным к ним фотоматериалом.

Согласно экспертному заключению № 000000034 от 16 января 2018 г. и экспертному заключению № 000002417 от 18 сентября 2018 г, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» на момент обследования квартиры <адрес обезличен> захламлены все помещения, стоит зловонный запах, не исправно санитарно-техническое оборудование (смесители, сливной бачок унитаза), что не соответствует п.п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10. В кухне отсутствует вытяжная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал заделан, что не соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

10.01.2018 г., 19.03.2018 г., 30.08.2018 г. администрацией Ленинского района г. Томска направлялись в адрес Романова Н.Н. письменные уведомления о необходимости провести мероприятия по приведению принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, произвести его дезинсекцию, для этого устанавливались сроки до 15.02.2018 г., 19.04.2018, 01.10.2018 г.

Однако, до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены в полном объеме, что подтверждается представленным истцом актом от 03.12.2018 г., составленным администрацией Ленинского района г. Томска по итогам осмотра квартиры ответчика, в котором отражено, что в квартире наблюдаются признаки проведения уборки (мытьё полов), побелка стен, в комнате наклеены новые обои. Вся сантехника в неудовлетворительном состоянии. На балконе обнаружено складирование большого количества вещей. К акту приложен фотоматериал, подтверждающий изложенные в нем факты.

Ответчик в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривал.

Таким образом, на основании представленных в дело доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, сантехническое оборудование - в неработоспособном состоянии.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт ненадлежащего содержания ответчиком своей квартиры, в результате чего нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а потому, требования истца о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние подлежат удовлетворению.

При этом, предложенный стороной истца перечень работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, является минимально необходимым.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая срок, в течение которого ответчику необходимо выполнить указанные действия, суд полагает, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным для выполнения данных работ.

Таким образом, требования обязать Романова Н.Н., проживающего по адресу: <адрес обезличен>, привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование в работоспособное состояние, произвести дезинсекцию жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о предупреждении ответчика о выселении и о продаже жилого помещения с публичных торгов в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее санитарно-техническое состояние суд исходит из следующего.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поскольку факт использования жилого помещении Романовым Н.Н. не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жильем, допускающее его разрушение в ходе судебного заседания нашел подтверждение, а на предупреждения, направленные органом местного самоуправления ответчик не реагирует, суд считает, что указанное требование администрации Ленинского района г. Томска также подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает, что данное предупреждение является соразмерной мерой виновному поведению ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФс ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к Романову Н.Н. о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о выселении и продаже с публичных с торгов, удовлетворить.

Обязать Романова Н.Н. в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование в работоспособное состояние, произвести дезинсекцию жилого помещения.

Предупредить Романова Н.Н. о том, что в случае неисполнения указанных требований принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> будет продано с публичных торгов, а он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Романова Н.Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Лысых