Решение по делу № 2-1581/2012 ~ М-1661/2012 от 18.10.2012

Дело № 2-1581/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 07 декабря 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 07 декабря 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «Вельский муниципальный район» к А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район») обратился в суд с исковым заявлением к А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» и А., взыскании задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от ориентира депо ОАО «<данные изъяты>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, для размещения временной мастерской по ремонту автомобилей сроком на <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» и А. заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты> года. Указанный договор не был зарегистрирован в Вельском отделе Главного Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. С ДД.ММ.ГГГГ на Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» возложены полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков. А. не выполняет условия договора и действующего законодательства по внесению арендной платы. В адрес А. была направлена претензия о наличии задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, но ее требования исполнены не были.

Представитель КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика К. иск не признал, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Также указал, что в силу закона договор аренды земельного участка является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации договора.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что постановлением исполняющего обязанности главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью <данные изъяты> га., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: участок находится примерно в 30 метрах по направлению на северо-восток от ориентира депо ОАО «<данные изъяты>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, для размещения временной мастерской по ремонту автомобилей сроком на 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «<данные изъяты>» и А. заключен договор аренды земельного участка № из категории земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка примерно в 30 метрах по направлению на северо-восток от ориентира депо ОАО «<данные изъяты>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, для размещения временной мастерской по ремонту автомобилей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1 договора следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в десятидневный срок после подписания договора и изменений к нему обратиться с заявлением о государственной регистрации договора и изменений к нему в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок относится к недвижимому имуществу.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка заключен на 2 года, он подлежал государственной регистрации. Ввиду отсутствия государственной регистрации договор является незаключенным.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика К., возражая против исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску А. к КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании договора аренды земельного участка незаключенным в удовлетворении заявленных исковых требований истцу было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

При этом в решении суда указано, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке как в 10-дневный срок, так и позднее, на А. была возложена обязанность зарегистрировать договор, ему было известно о регистрации договора.

В соответствии с частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» обратился в суд с иском к А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более четырех лет со дня истечении договора.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Из ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе принимать любые доказательства, обосновывающие требования и возражения.

Каких-либо доказательств того, что срок давности был пропущен по вышеназванным причинам, суду не представлено, соответствующих ходатайств истцом не заявлено, несмотря на разъяснения права на представление мотивированных возражений относительно доводов ответчика.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

Поскольку договор аренды земельного участка является не заключенным, то требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, являются необоснованными, поскольку арендными платежами не являются.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание иска истцом изменено не было.

При этом, истец не лишен права обратиться с соответствующим иском, выбрав надлежащий способ обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «Вельский муниципальный район» в удовлетворении заявленных исковых требований к А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак