Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2016 ~ М-2224/2016 от 07.12.2016

Дело №2-2225/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             21 декабря 2016 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Насонове С.С.,

с участием представителя истца по доверенности Волочаева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова С. Ю. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сахаров С.Ю., действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (__)____ года ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: .... На указанном земельном участке истец возвел жилой дом без получения необходимого разрешения. Строительство велось хозяйственным способом и за счет собственных средств. Согласно технического паспорта от (__)____ года указанный жилой дом имеет характеристики: Лит. Б - жилой дом, год постройки - 2016, этажность - 1, общая площадь 50,7 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... Согласно технического заключения от (__)____ года строительство жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: Россия... соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, эксплуатация данного жилого дома лит. Б на момент обследования не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором возведен указанный жилой дом, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем данного объекта капитального строительства. Для подготовки технического плана здания для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома лит. Б необходимо разрешение на его строительство, а так как его нет, технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет подготовить не представляется возможным. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Кроме как в судебном порядке признать право собственности и осуществить постановку на государственный кадастровый учет на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, Сахаровым С. Ю., (__)____, право собственности на жилой дом Лит. Б, год постройки: 2016, этажность - 1, общая площадь 50,7 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...

        Представитель истца Волочаев Е.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил суд указать в решении, что оно является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в случае отсутствия прав третьих лиц удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

На основании договора купли-продажи от (__)____ свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ года (л.д.5,6) следует, что Сахаров С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 599 кв.м., и жилого дома литер А, А1, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по указанному адресу, составленного по состоянию на 14 (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.7-18) следует, что по указанному адресу помимо жилого дома: литер А, А1, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером ... год постройки 1955, возведен жилой дом Лит. Б, год постройки: 2016, этажность - 1, общая площадь 50,7 кв.м., материал наружных стен: кирпич. Разрешение на строительство Лит.Б не представлено.

Согласно технического заключения от (__)____ года следует (л.д.19-30), что жилой дом Лит. Б, расположенный по адресу: ... по своим конструктивным характеристикам и расположению на земельном участке соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно отказу №... от (__)____ года, выданному администрацией МО Выселковский район, следует, что Сахарову С.Ю. в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., было отказано, ввиду того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд постройки литер Б параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сахарова С. Ю. - удовлетворить.

         Признать за Сахаровым С. Ю., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит. Б, год постройки: 2016, этажность - 1, общая площадь 50,7 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права на него.

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский