Решение по делу № 2-1758/2013 ~ М-1807/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-1758/2013

19 декабря 2013 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозина * к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Рогозин Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом под номером *, по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», ул. *.

Обосновывает требования тем, что он является наследником по закону после смерти наследодателя *г, который принял фактически наследство после смерти своей матери *В, бабушки истца, но не успел оформить свои наследственные права, умер * года. Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который возвела Г* В.Е. на отведенном для этого ей земельном участке. Его отец продолжал жить в доме после смерти матери, а * года погиб в результате пожара, произошедшего в его доме. Он так же проживал со своей матерью в данном доме, а после смерти отца взял часть принадлежащих отцу вещей, принял меры к сохранности дома, то есть фактически принял оставшееся имущество. Право наследования не оформлял, так как отцовство Г* А.Ф. в отношении его было оформлено только * года на основании решения Вельского районного суда от * года. Других наследников, кроме него, у наследодателя Г* А.Ф. не имеется. Местоположение дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, имущественные претензии в отношении данного дома отсутствуют. После обращения с заявлением к нотариусу по Вельскому нотариальному округу, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, было отказано, ввиду недостаточности правоустанавливающих документов и пропуска срока для принятия наследства. Просит признать за ним право собственности на жилой дом № * по указанному адресу в порядке наследования.

Рогозин Д.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Кирса О.В. и Сивкова И.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали по тем же основаниям, пояснив, что поскольку право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, то в настоящее время истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать право на данный объект недвижимости. Рогозин Д.А. является единственным наследником после смерти отца, он фактически принял оставшееся после его смерти имущество, то есть владеет и пользуется по назначению жилым домом с момента смерти отца, несет бремя его содержания, третьи лица прав на жилой дом не заявляли.

Представитель администрации МО «*» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.71-72)

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Кирсу О.В., Сивкову И.С., исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Абзац 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Вельского городского Совета депутатов трудящихся № * от * года *В, был отведен земельный участок, площадью 600 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома в * по ул. *, (л.д.10-11) в связи с чем, * года с ней был заключен договор № * о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (л.д.13-14).

В * году законченное строительство жилого дома, по вышеуказанному адресу, имеющего общую жилую площадь 36 кв.м., было принято в эксплуатацию комиссионно, о чем составлен соответствующий Акт (л.д.15).

Не оформив право собственности на дом, Г* В.Е. умерла * года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I*, выданным повторно Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области * года (л.д.17).

В данном доме Григорьева В.Е. была зарегистрирована по месту жительства по день смерти, где имел регистрацию по месту жительства и ее сын Григорьев А.Ф., который был снят с регистрационного учета в связи со смертью * года. Данные обстоятельства подтверждаются адресными справками от * года (л.д.16-18,56,58).

Г* А.Ф., инвалид * группы, погиб * года во время пожара в доме № *, при этом жилой объект был поврежден огнем (л.д.23).

Из технической документации, оформленной на жилое помещение следует, что жилому дому, * года постройки, присвоен инвентарный номер *, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,2 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло в связи с введением с * года новой инструкции «О проведении жилищного фонда в РФ». (л.д.37-38) В результате пожара, произошедшего в 2008 году произошло нарушение жесткости сруба, стены обгорели, имеются трещины. (л.д.25-35)

Решением Вельского районного суда от * года установлен юридический факт признания при жизни Г* А.Ф., * года рождения, уроженца * Архангельской области, умершим * года, отцовство в отношении Рогозина Д.А., истца по делу, родившегося * года в гор. Вельске, актовая запись о рождении № *от * года райотдела ЗАГС гор. Вельска Архангельской области, родившегося у Рогозиной (Сивковой) Ирины Сергеевны. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу (л.д.19-21).

На основании данного решения Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области * года Рогозину Д.А. было выдано Свидетельство об установлении отцовства серия *, где в графе «отец» указан Г* А.Ф. (л.д.22)

Таким образом, истец приходится сыном Г* А.Ф., умершему в 2*году, и внуком Г* В.Е., умершей в * году.

Как следует из текста искового заявления, Г* А.Ф. вместе со своей матерью в период с 1989 год по 1990 год проживали совместно с Г* А.Ф. по адресу*

Далее Рогозин Д.А. проживал отдельно от наследодателя Григорьева А.Ф., но при этом часто бывал у отца в гостях, помогал ему по хозяйству. После смерти отца они с матерью взяли из дома часть принадлежащих отцу вещей, принимали меры к сохранности оставшейся части дома, то есть фактически истец принял оставшееся после смерти отца имущество, третьи лица прав на данное имущество не заявляли.

Постановлением № * нотариуса Вельского нотариального округа от * года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и наследниками пропущен срок для принятия наследства (л.д.41-42).

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы (л.д.24).

Согласно представленным сведениям о производимых нотариальных действиях в отношении наследственного имущества наследодателя Г* А.Ф., умершего * года, в производстве нотариуса открыто наследственное дело № *. Наследником по данному делу является Рогозин Д.А., за которого действует по доверенности Сивкова И.С. Других наследников не имеется. (л.д.59).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что наследодатель Г* В.Е. умерла, не оформив надлежащим образом свое право на построенный индивидуальный жилой дом. Разрешение на строительство было дано в установленном порядке и на отведенном для этой цели земельном участке. В доме с момента смерти наследодателя Г* В.Е. проживал ее сын Г* А.Ф., который, приняв фактически оставшееся наследство, но не успев оформить свои наследственные права умер * года. В настоящее время в доме, никто не проживает, поскольку он был поврежден огнем, однако истец пользовался наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя Григорьева А.Ф., как своим. Обстоятельства того, что истец фактически принял наследство после смерти наследодателя, подтверждаются материалами дела. Следовательно, в судебном заседании установлен факт принятия наследства после смерти наследодателя наследником на спорный объект недвижимости, этот факт сторонами по делу не оспорен, то суд считает его установленным.

Вместе с тем, право на указанный дом за наследодателем не было зарегистрировано надлежащим образом, как этого требует положение ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из сведений, имеющихся в техническом паспорте на жилой дом № * *, по состоянию на * года, следует, что спорный он имеет фундамент и стены, которые повреждены огнем при пожаре, общий физический износ составляет 77%.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что находящийся на указанном земельном участке фундамент площадью 42,3 кв. м. возведен по указанный дом, правообладателем которого являлся наследодатель Г*А.Ф. На момент смерти наследодателя объект – жилой дом имел место быть. При этом, суд учитывает, что наследодатель не отказывался от своего права собственности на дом. По данным технической документации суд считает, что объект недвижимости существует и после пожара не уничтожен, а требует восстановительных работ и соответственно вложений.

По смыслу положений пунктов 1-2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. Само по себе, то обстоятельство, что спорный объект был поврежден, не свидетельствует при наличии сохранившихся конструкций дома о его уничтожении.

При таком положении, суд считает, что дом входит в состав наследственного имущества после смерти Г* А.Ф., поскольку истец, фактически приняв наследство после смерти наследодателя, вступил в права наследования и на эту недвижимость.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости основаны на законе и подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает, что ответчик не оспаривает наличия прав истца на спорное имущество.

Поэтому названное выше обстоятельство не должно нарушать право истца на приобретение права собственности на указанную недвижимость.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Рогозина * - удовлетворить.

Признать за Рогозиным * право собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», *, инвентарный номер *, общей площадью 50,1 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев