Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2015 ~ М-18/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ дело № 2- 687/ 2015

Именем Российской Федерации ( Заочное)

09 апреля 2015 г.                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи            Мизгерт О.В.,

при секретаре     Судникович В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клабуковой О.В. к Басюк Г.Н. о взыскании задатка, убытков,

                У С Т А Н О В И Л :

     Клабукова О.В. обратилась в суд с иском к Басюк Г.Н. о взыскании задатка и убытков.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчицей было заключено соглашение о порядке приобретения объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома общей полезной площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Дом, со слов ответчика- брусовой. Соглашение признано предварительным договором в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Стоимость жилого дома установлена равной 1 480 000рублей ( один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей). Подписание основного договора купли- продажи жилого дома было назначено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение своих намерений приобрести жилой дом и заключить договор купли- продажи в срок, указанный в соглашении был передан ответчику задаток в размере 100 000 ( сто тысяч) рублей. Заключение основного договора в срок не состоялось из-за отсутствия у ответчицы документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли- продажи. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ вновь было заключено дополнительное соглашение, в котором срок подписания основного договора купли- продажи устанавливался ДД.ММ.ГГГГг. Ответчиком была снижена стоимость дома до 1 430 000рублей.

Из-за отсутствия документов на земельный участок вновь перенесена дата заключения основного договора купли- продажи соглашением от 02.09.2014г., где срок подписания основного договора по условиям соглашения установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что она намеревалась приобрести дом, для улучшения его состояния ею были приобретены дверной утепленный блок стоимостью 18000рублей и 3 пластиковых окна стоимостью 15 600рублей. Во время проведения замеров для изготовления окон и дверей в жилом доме по <адрес> от сотрудников фирмы она узнала, что дом не брусовой, а засыпной, а также она узнала, что документы на земельный участок еще не будут готовы до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обстоятельства послужили основанием для расторжения предварительного договора, она обратилась с претензией к ответчику о возврате задатка 100 000рублей. Ответчик вернуть денежные средства отказалась. Просит взыскать задаток в двойном размере- 200 000рублей, убытки, понесенные ею при изготовлении окон и дверей 33600рублей, судебные расходы на представителя 6200рублей, возврат госпошлины в сумме 5 536рублей.

В судебном заседании истица Клабукова О.В. и ее представитель Кайсина А.А., действовавшая на основании доверенности, иск поддержали.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Суд, с учетом мнения истицы и ее представителя находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в дела материалам дела, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истицу ее представителя, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ( ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между истицей и ответчицей было заключено соглашение о порядке приобретения объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома общей полезной площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Дом, со слов ответчика- брусовой. Соглашение признано предварительным договором в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Стоимость жилого дома установлена равной 1 480 000рублей ( один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей). Подписание основного договора купли- продажи жилого дома было назначено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение своих намерений приобрести жилой дом и заключить договор купли- продажи в срок, указанный в соглашении был передан ответчику задаток в размере 100 000 ( сто тысяч) рублей. Заключение основного договора в срок не состоялось из-за отсутствия у ответчицы документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли- продажи. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ вновь было заключено соглашение, в котором срок подписания основного договора купли- продажи устанавливался ДД.ММ.ГГГГг. Ответчиком была снижена стоимость дома. Стоимость жилого дома составила 1 430 000рублей.

Из-за отсутствия документов на земельный участок вновь перенесена дата заключения основного договора купли- продажи соглашением от 02.09.2014г., где срок подписания основного договора по условиям соглашения установлен на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 4-10).

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истицы, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших, что по вине ответчицы не состоялась сделка – договор купли- продажи дома, материалами дела.

Суд находит, что по вине ответчика не состоялся основной договор купли- продажи, а поэтому с виновной стороны следует взыскать двойную сумму задатка- 200 000рублей.

В иске о взыскании убытков в сумме 33600рублей следует отказать, поскольку истец на свой страх и риск до подписания основного договора купли- продажи стала заказывать окна и двери, без какой либо договоренности с ответчиком.

Поэтому в этой части иск необоснован и подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По мнению суда, с ответчика следует взыскать расходы на оплату услуг представителя 6200рублей, возврат госпошлины в сумме 5262рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клабуковой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Басюк Г.Н., 10.05.1961г.р., зарегистрированной в <адрес> пользу Клабуковой О.В. сумму двойного задатка - 200 000рублей, судебные расходы на услуги представителя 6200рублей, возврат госпошлины в сумме 5262рубля, в остальной части иска отказать за необоснованностью требований.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в течение семи дней с момента получения решения суда в суд, принявший решение.

Судья                                    Мизгерт О.В.,