Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3255/2021 ~ М-2590/2021 от 26.04.2021

50RS0№-29

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                       2-3255/21

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ростелеком» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель ПАО «Ростелеком» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенного с ФИО4, выселении ответчиков из указанного жилого посещения

Свои требования мотивирует тем, что ПАО «Ростелеком» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (ранее ОАО «Ростелеком») и ФИО8, заключен договор коммерческого найма жилого помещения №а, на основании которого ФИО8 и членам его семьи - ФИО4, ФИО5 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, за плату во временное владение и пользование. Договор заключен на срок по 30.01.2003г. После истечения срока найма зарегистрированные лица продолжили проживать в квартире и договор был пролонгирован. 14.12.2006г. ФИО8 выбыл из данной квартиры и снялся с регистрационного учета. Пунктом 8.2 договора коммерческого найма жилого помещения №а от 30.01.1998г. установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласия между ними. Истец считает нанимателем ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ФИО1 вселен без согласия собственника жилого помещения. Кроме того, за период с сентября 2014 года по февраль 2021 года имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 38 970 рублей 56 копеек, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 24.06.2019г. по 31.07.2020г. в размере 358 539 рублей 87 копеек. В связи с тем, что ответчики, нарушили условия договора, в адрес ФИО4 неоднократно направлялись претензии с требованием расторгнуть договор коммерческого найма и выселении. Однако, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Истец - представитель ПАО «Ростелеком» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО9, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Ростелеком» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (ранее ОАО «Ростелеком») и ФИО8, заключен договор коммерческого найма жилого помещения №а, на основании которого ФИО8 и членам его семьи - ФИО4, ФИО5 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, за плату во временное владение и пользование (л.д. 15-19).

Пунктом 1.3 установлено, что срок договора найма - 5лет с даты его заключения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора Наниматель обязался выплачивать Наймодателу плату за пользование жилым помещением не позднее 20 числа следующего за прожитым месяца. Если Наниматель не внес наемную плату в течение 6 месяцев, Наймодатель вправе расторгнуть с Нанимателем договора найма в судебном порядке (п. 4.1 договора).

Из п. 3.1 договора следует, что Наниматель вправе с согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей, и действующего законодательства о регистрации по месту жительства в <адрес>. При вселении в квартиру других граждан в качестве постоянно проживающих сторонами вносятся изменения в настоящий договор.

После истечения срока найма зарегистрированные лица продолжили проживать в квартире и договор был пролонгирован. 14.12.2006г. ФИО8 выбыл из данной квартиры и снялся с регистрационного учета.

Пунктом 8.2 договора коммерческого найма жилого помещения №а от 30.01.1998г. установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласия между ними.

Истец считает Нанимателем ФИО4

Согласно выписки из домовой книги в квартире постоянно зарегистрированы ФИО4, ФИО5 и ФИО1

ФИО1 вселен без согласия собственника жилого помещения, изменения в договор найма жилого помещения не вносились.

Истец ссылается на то, ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения за период с сентября 2014 года по февраль 2021 года составляет 38 970 рублей 56 копеек.

Согласно справке, выданной МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» от 07.10.2020г., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 24.06.2019г. по 31.07.2020г. составляет 358 539 рублей 87 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении.

До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

Поскольку обязательства по внесению нанимателем платы за жилое помещение не исполняются, суд считает возможным расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенного с ФИО4

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что суд расторгает договор коммерческого найма жилого помещения, оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещений не имеется, в связи с чем, требования о выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенный между ПАО «Ростелеком» и ФИО4.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                  С.В. Тимохина