Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2021 (2-9586/2020;) ~ М-9114/2020 от 26.10.2020

№ 2-236/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2021 г.                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                        Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифанова Максима Николаевича к ООО «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС и кладовое помещение площадью ......, условный № по адресу: АДРЕС (с учетом уточненных требований).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора уступки ему были переданы права по договору долевого участия на приобретение квартиры. Кроме того, он заключил с ответчиком договор долевого участия на приобретение кладового помещения. Свои обязательства по оплате истец исполняет надлежащим образом. Строительство дома завершено, однако объекты в собственность не переданы.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДИ» и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор долевого участия № по которому застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства квартиры с условным номером №,№ по строительному адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Договор согласован с застройщиком - ООО «СДИ» (ответчик).

Объектом долевого строительства, согласно названному Договору №, является жилое помещение (квартира) условный №, студия, проектная и общая площади ....., ......

Согласно п.2.1 Дополнительного соглашения № к Договору № цена договора составляет 2 723 435,21 рублей.

Срок передачи объекта с учетом дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 договора уступки истцу переданы все права, за исключением права требования передаче объекта, до момента выплаты средств цессионарию в полном объеме.

При этом в данном пункте указано, что обязательства по оплате перед застройщиком исполнены надлежащим образом.

Следовательно, после окончания строительства ООО «СДИ» исполняя договор долевого участия обязано было передать квартиру в собственность ООО «Лидер Инвест Групп».

Однако, указанных действий ООО «СДИ» не совершает, тогда как истец оплативший большую часть стоимости квартиры вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Ответчик действий, свидетельствующих о выполнении своих обязательств, не совершил. Объект долевого участия не передан ни истцу, ни ООО «Лидер Инвест Групп».

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется реальная угроза нарушений прав истца на получение объекта, поскольку в настоящее время инициирована процедура банкротства ООО СЗ «СДИ».

В соответствии с п.1 ст. 77 закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что истец оплатил квартиру не в полном объеме, то на нее подлежит установление обременение - залога в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» (.....) до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО «СДИ» (ответчик, застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом строительства является часть подвального помещения (кладовое помещение) размером ....., условный №. Цена договора составила 180 600 рублей. Срок передачи объекта - 4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному Договору № установлен срок передачи объекта застройщиком участнику - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект также в нарушение условий договора истцу не передан, в связи с чем, суд считает, что права истца подлежат защите в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

                                                       РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС, с установлением обременения - залога в пользу ООО «ФИО3» (.....) до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение площадью ......, условный № по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             К.А. Москвин