Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2020 (2-6114/2019;) от 27.11.2019

63RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусенкова Н.А., Родионовой Л.П., Семеновой М.В. и Фишмана Р.В. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») и ООО УК «Центр» о возложении обязанности осуществить действия по предотвращению затоплений,    

УСТАНОВИЛ:    

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений №<данные изъяты>, соответственно, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2017 году выполнены работы по капитальному ремонту крыши жилого дома, в котором расположены их квартиры. Организацией, обслуживающей указанный дом, является ООО УК «Центр». После проведения капитального ремонта в квартирах дома, в том числе и в их жилых помещениях, стали происходить затопления сверху.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному НО «ФКР» выявлено, что фановые трубы не выведены за пределы чердака, площадь слуховых окон уменьшена, отсутствует вентиляция, разрушены вентканальные борова, в связи с чем, тепло, идущее из квартир, скапливается на чердаке. От перепада температур образуется конденсат и влага. К течи кровли во время осадков привело отсутствие герметичности на свесах, желобах и металлических конструкциях; отсутствие креплений кляймеров между свесами и желобами; нарушение уклона стока воды; нарушена величина нахлёста профлиста; отсутствуют фальцы на металлических соединениях желобов карнизов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили обязать ООО УК «Центр» отремонтировать повреждения на желобах, свесах и профнастиле; восстановить плотность примыкания продольного нахлёста профлистов в местах повреждений; произвести сброс снега и наледи с кровли дома; произвести ремонт и изоляцию разрушенных каналов боровов.

Также просили обязать НО «ФКР» выполнить работы по обеспечению воздушного зазора на карнизной ветровой планке кровли и под коньковым элементом кровли и выполнить работы по отводу фановых труб.

В судебном заседании Гусенков Н.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Родионова Л.П., Семенова М.В. и Фишман Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель НО «ФКР» возражал против удовлетворения требований в отношении фонда. Кроме того, показал, что на фонд не может быть возложена обязанность по выполнению работ по отводу испарения от фановых труб на чердаке, поскольку, указанный вид работ входит в перечень работ по капитальному ремонту инженерных систем, который не проводился.

Представитель ООО УК «Центр» исковые требования, предъявленные к обществу признал, кроме требования о возложении на общество обязанности производить сброс снега и наледи с балконов пятого этажа, поскольку, эти действия должны осуществлять их собственники.

Представители ООО СК «Энергия», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов к НО «ФКР».

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст.182 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счёт платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

Из материалов дела следует, что Гусенков Н.А., Родионова Л.П., Семенова М.В. и Фишман Р.В. являются собственниками жилых помещений №№, 33, 80 и 100, соответственно, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в 2017 году рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, выполнены работы по капитальному ремонту крыши указанного жилого дома.

Материалами дела также подтверждается, что организацией, обслуживающей указанный дом, является ООО УК «Центр».

Установлено, что в рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> НО «ФКР», силами подрядчика ООО СК «Энергия», выполнены работы по капитальному ремонту крыши жилого дома, в котором расположена квартиры истцов.

Материалами дела подтверждается, что в квартирах истцов произошло ряд затоплений в результате поступления воды сверху.

В связи с неопределённостью по вопросу об установлении причин затоплений, судом по делу назначена экспертиза.

На разрешение эксперту поставлены вопросы о том, соответствует ли кровля дома по адресу: горд Сызрань, <адрес> требованиям ГОСТ, СНиП, СП и ТУ, а также каковы причины происходящих затоплений; в случае несоответствия кровли дома требованиям, действовавшим на момент приёмки выполненных работ, определить, возникли ли они в результате неправильной эксплуатации кровли или в связи с нарушениями, допущенными при проведении работ по капитальному ремонту кровли; в случае выявления несоответствий, определить перечень и характер работ, которые необходимо выполнить для устранения причин происходящих затоплений.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №/С-707 кровля дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с проектом, сметной документацией, требованиям ГОСТ, СНиП, СП и ТУ, действующих на момент приемки и выполнения работ.

Причиной происходящих затоплений является не обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Для предотвращения причин происходящих затоплений по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующий перечень и характер работ: отремонтировать повреждения на желобах, свесах и листах профнастила; восстановить плотность примыкания продольного нахлеста профилированных листов в местах повреждений; исключить попадание талой воды на холодный край крыши, за счет сброса снега и удаление наледей; для исключения попадания влаги капиллярным путем, через стены необходимо производить очистку кровли козырьков над балконами пятых этажей; выполнить ремонтную герметизацию примыкания листов вокруг выступающих конструкций; снизить интенсивность таяния снега на основной площади крыши, за счет обеспечения - нормативного тепло-влажностного режима (ТВР) чердака: путём ремонта и изоляции разрушенных каналов боровов; отвода испарения от фановых труб; обеспечить воздушный зазор на карнизной ветровой планке; обеспечить воздушный зазор под коньковым элементом.

Эксперт, проводивший исследование допрошен в судебном заседании. Данное им заключение поддержал.

Ознакомившись с указанным заключением, допросив эксперта, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять его в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание фактические и юридически-значимые обстоятельства дела, а именно то, что затопления помещений расположенных в многоквартирном доме происходят из-за ненадлежащего состояния кровли многоквартирного дома, обусловленного как неправильным содержанием, так и недостатками после её капитального ремонта, однако НО «ФКР» принял работы, выполненные ООО СК «Энергия», суд приходит к выводу о том, что как ООО УК «Центр», так и НО «ФКР» являются надлежащими ответчиками по настоящему делу. Так, ООО УК «Центр» является надлежащим ответчиком по требованиям о необходимости ремонта повреждений на желобах, свесах и профнастиле; восстановления плотности примыкания продольного нахлёста профлистов в местах повреждений; производства сброс снега и наледи с кровли дома; производства ремонта и изоляции разрушенных каналов боровов. Но «ФКР» является надлежащим ответчиком по требованиям о необходимости выполнить работы по обеспечению воздушного зазора на карнизной ветровой планке кровли и обеспечению воздушного зазора под коньковым элементом кровли.

Учитывая перечень выявленных недостатков, а также меры, которые необходимо предпринять для предотвращения затоплений, суд считает необходимым обязать ООО УК «Центр» устранить недостатки в части ненадлежащего содержания, а НО «ФКР» в части недостатков по проведённому капитальному ремонту.

При этом оснований для возложения на ОО УК «Центр» обязанности производить сброс снега и наледи с балконов пятого этажа, не имеется, поскольку, соответствующие действия должны осуществлять их собственники, а не управляющая компания.

Оснований для возложения на НО «ФКР» обязанности выполнить работы по отводу фановых труб также не имеется, поскольку, указанный вид работ не относится к капитальному ремонту кровли, а входит в перечень работ по капитальному ремонту инженерных систем, который не проводился.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гусенкова Н.А., Родионовой Л.П., Семеновой М.В. и Фишмана Р.В. – удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Центр» отремонтировать повреждения на желобах, свесах и профнастиле; восстановить плотность примыкания продольного нахлёста профлистов в местах повреждений; произвести сброс снега и наледи с кровли дома, кроме кровли козырьков над балконами пятого этажа; произвести ремонт и изоляцию разрушенных каналов боровов.

Обязать НО «ФКР» выполнить работы по обеспечению воздушного зазора на карнизной ветровой планке кровли и под коньковым элементом кровли.

Иск в части возложения на НО «ФКР» обязанности выполнить работы по отводу фановых труб - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья