Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2021 ~ М-180/2021 от 26.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021 г.

Дело № 2-319/2021

УИД 83RS0001-01-2021-000282-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Нарьян-Мар                                     19 апреля 2021 г.

    Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием представителя истца Рочевой О.Е.,

ответчика Талеева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубова Натика Адыль оглы к Талееву Андрею Ивановичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Якубов Н.А. обратился в суд с иском к Талееву А.И. о взыскании денежных средств.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 1 августа 2018 г. с ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым он обязан оплачивать в том числе коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность за период с 01 июня 2019 г. по 30 декабря 2020 г. в размере 139 508 рублей 31 копейки. Указанную сумму просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель Рочева О.Е. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что ответчик свою обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не исполнил, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность, которая погашена самим истцом. Со стороны ответчика каких-либо платежей за коммунальные услуги, а равно денежных средств в возмещение уплаченных сумм не поступало.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что производил частичную оплату за коммунальные услуги. Также указал, что в данное жилое помещение вселялось еще одно лицо. Пояснил, что проживал в указанном жилом помещении до декабря 2020 г.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира №26 <адрес> с 15 февраля 2016 г.. находится в собственности Якубова Н.А.

1 августа 2018 г. между Якубовым Н.А. и Талеевым А.И. заключен договор найма жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды квартиры установлен на шесть месяцев, то есть с 1 августа 2018 г. до 1 февраля 2019 г. (п.1.3), при этом договор считается автоматически продленным на следующий аналогичный период, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания его срока (п.1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном законом порядке коммунальные услуги по подтвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.ст.678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Таким образом, поскольку после окончания срока действия договора стороны от его исполнения не отказались, суд приходит к выводу о продлении срока его действия на тех же условиях.

    Судом установлено и сторонами не оспаривается факт проживания Талеева А.И. в жилом помещении доме расположенного по адресу: <адрес> период с 1 июня 2019 г. по 30 декабря 2020 г.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу расходы на содержание жилого помещения несет его собственник, если сторонами договора не установлен иной порядок оплаты таких рапсодов.

Таким образом, учитывая положения ст.678 ГК РФ, а также договора найма, содержащего обязанность ответчика оплачивать лишь коммунальные услуги, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению расходов по оплате услуг управляющих организаций ООО «Успех» и ООО «Наш дом» за спорный период не имеется.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в период с 01 июня 2019 г. по 30 декабря 2020 г. начислено за предоставленные коммунальные услуги: МУ ПОК и ТС за отопление, холодное и горячее водоснабжение 55 171 рубль 09 копеек; МУП «Нарьян-Марская электростанция» за электричество – 2173 рубля 88 копеек; ГУП НАО «Ненецкая коммунальная компания» за услуги по газоснабжению – 2136 рублей 42 копейки.

При определении размера начисленной платы за оплату услуг МУ ПОК и ТС суд исходит из сведений, содержащихся в карточке расчетов за спорный период.

При этом расчет указанной задолженности истца суд находит неверным, поскольку в него включены пени, в том числе, на задолженность образовавшуюся до рассматриваемого периода.

По смыслу ст.15 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ истец имеет право на компенсацию размера пени, уплаченного в связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком.

Вместе с тем, применительно к спорным правоотношениям подлежат компенсации только пени, начисленные на неоплаченные ответчиком платежи, имевшие место только в спорном периоде и с учетом соглашения, достигнутого между МУ ПОК и ТС и Якубовым Н.А. по 16 сентября 2020 г., то есть в размере 4142 рублей 64 копеек.

Материалами дела подтверждается факт внесения истцом указанных платежей.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность по несению указанных расходов лежит на нанимателе, по вине ответчика истцом понесены дополнительные убытки в виде пени, суд приходит к выводу об обязанности ответчика возместить указанные суммы истцу в общем размере 63624 рублей 03 копеек.

Доводы ответчика о частично оплате коммунальных услуг, а равно проживании в указанном жилом помещении других лиц, какими либо доказательствами не подтверждаются.

Также истцом внесена плата за декабрь 2020 г. задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами МУП «КБ и БО» в размере 2 332 рубля 21 копейка. Вместе с тем, сам по себе факт внесения платы не свидетельствует о наличии задолженности за указанные услуги, в свою очередь относимых, допустимых и достаточных доказательств наличия задолженности за указанный период по внесению платы со стороны ответчика за обращение с ТКО в материалы дела истцом, на котором лежит бремя доказывания указанных обстоятельств, не представлено.

В силу положений ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

исковые требования Якубова Натика Адыль оглы к Талееву Андрею Ивановичу о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Талеева Андрея Ивановича в пользу Якубова Натика Адыль оглы денежные средства в размере 63 624 рублей (Шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать четыре рубля) 03 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Якубова Натика Адыль оглы к Талееву Андрею Ивановичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                                                  В.В.Распопин