Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5661/2014 ~ М-3639/2014 от 17.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко В.В. к Иванову О.В., Харитонову В.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки,

                        УСТАНОВИЛ:

    Тарасенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Иванову О.В., Харитонову В.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 281 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 3847 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что приобрел по договору указанное имущество. В настоящий момент имущество заложено Харитоновым В.Ю. Иванову О.В. ДД.ММ.ГГГГ Иванов О.В. принял долг перед Харитоновым В.Ю. на сумму 10 000 0000 руб. Таким образом, имеет место прекращение обязательств зачетом встречных однородных требований. Поскольку Харитонов В.Ю. отбывает наказание и не может лично явиться в Росреестр, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который на иске настаивал в полном объеме.

    Ответчик Иванов О.В. в судебное заседание не явился. В представленном заявлении с требованиями согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Ответчик Харитонов В.Ю. мнения по иску не высказал.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно п.4 ст.29 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

    Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тарасенко В.В. купил у Харитонова В.Ю. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу АДРЕС (л.д.7-10).

    Право собственности Тарасенко В.В. зарегистрировано в ЕГРП (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Харитонов В.Ю. заложил принадлежащее ему имущество Иванову О.В. (л.д.13-20).

ДД.ММ.ГГГГ Тарасенко В.В. перевел свой долг на Иванова О.В. перед кредитором – Харитоновым В.Ю. (л.д.21-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

    Прекращение залога предусмотрено ст. 352 ГК РФ, при определенных обстоятельствах, то при приобретении имущества, обремененного залогом, единственным способом прекращения залога будет заключение лицом, приобретающего имущество с обременением, заключение договора с залогодержателем о его прекращении или по решению суда.

    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

    Суд исходит из того, что обязательство прекращено в силу зачета однородного требования, то залог подлежит прекращению (ч.1 ст.352 ГК РФ). У Харитонова В.Ю. возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют. В настоящее время Харитонов В.Ю. лишен возможности в добровольном порядке освободить имущество от обременения. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

    На основании вышеизложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 281 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3847 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░ ░ ░ ░ ░ :