Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2013 ~ М-738/2013 от 27.02.2013

                                                                                    Дело № 2-738/2013

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                    Е.С. Николаенко,

при секретаре                                     Татарниковой Ю.А.,

при участии

представителя истца Башковой О.В., действующей на основании доверенности от 20.02.2013 сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фахрудинова С.Ю. к Трофимову Д.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Фахрудинов С.Ю. обратился в суд с иском к Трофимову Д.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленного требования указал, что 05.04.2012 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу /________/. Стоимость доли определена сторонами в размере /________/ /________/ рублей, из которых /________/ рублей выплачена до подписания договора в качестве задатка, а /________/ /________/ рублей - в день подписания договора. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от 26.03.2012г. В мае 2012 года Управлением Росреестра по Томской области в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя запрета на совершение сделок, направленных на распоряжение доли в праве общей долевой собственности, в том числе запрета на совершение сделок по переходу права собственности, по передаче в аренду, залог. Поскольку у Фахрудинова не возникло право собственности на 1/3 долю в праве собственности, правовых оснований для получения ответчиком денежных средств не имелось. Считает, что /________/ рублей получены ответчиком не основательно. Кроме того полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Со ссылкой на ст. ст. 395, 1102-1104, 1107 ГК РФ просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 1 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2012 по 25.02.2013 в сумме /________/ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.02.2013 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования в размер 8,25% годовых, действующей на дату подачи искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседания исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в данном случае имеет место неосновательное обогащение и пользование чужими денежными средствами, поскольку при подписании договора купли-продажи Трофимов не исполнил обязательство по извещению покупателя о наложенном аресте (ограничении) 2010 года, о котором знал и должен был знать, в связи с чем переход права собственности на истца не состоялся.

Ответчик Трофимов Д.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Фахрудинова С.Ю. и ответчика Трофимова Д.В.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ). В силу ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Эти конституционные гарантии распространяются на имущество, принадлежащее субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Предмет договора купли-продажи включает в себя само продаваемое имущество и действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, ее принятию и оплате (ст.ст. 549, 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Трофимов Д.В. и Фахрудинов С.Ю. 05.04.2012 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 Договора Трофимов Д.В. обязуется передать в собственность Фахрудинову С.Ю. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу /________/.

В соответствии с п. 2 указанного договора по взаимному соглашению сторон цена продажи вышеуказанного недвижимого имущества составила /________/ рублей.

Факт передачи денежных средств в размере /________/ рублей переданных Фахрудиновым С.Ю. Трофимову Д.В. в качестве аванса подтверждается распиской от 26.03.2012г. Факт получения Трофимовым Д.В. денежных средств в размере /________/ рублей подтверждается распиской от 05.04.2012г.

Согласно п. 6 Договора стороны договора определили, что отчуждаемая доля в праве никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Договор купли-продажи от 05.04.2012 подписан покупателем Фахрудиновым С.Ю. и продавцом Трофимовым Д.В.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Понятие ограничения (обременения) дано в статье 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

При обращении в Управление Росреестра по Томской области за государственной регистрацией перехода права собственности, права собственности на квартиру по адресу /________/ на основании вышеуказанного договора в государственной регистрации было отказано.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации запрета, внесенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому району от 17.06.2010 о запрете проводить регистрационные действия в отношении имущества Трофимова Д.В. на квартиру по адресу г/________/

Наличие государственной регистрации запрета на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу /________/ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2012 /________/.

Таким образом, на момент обращения с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.04.2012, так и на момент заключения договора купли-продажи имелись основания для отказа в государственной регистрации прав.

Вместе с тем, денежные средства в размере /________/ рублей были переданы Трофимову, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше квартиру не состоялась по причине наличия зарегистрированного запрета на совершение сделок по отчуждению имущества, принадлежащего Трофимову Д.В.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации, незаключенный договор не влечет за собой никаких правовых последствий, в том числе не может служить основанием приобретения имущества. В связи с этим ответчик получил от истца денежные средства без каких-либо на то оснований, что является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Доказательств возврата денежных средств, полученных от истца, ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере /________/ руб. являются законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 26.03.2012 по 25.02.2013 (за пользование /________/ рублей) в сумме /________/ рублей /________/ копеек и в период с 04.05.2012 по 25.02.2013 (за пользование /________/ рублей) в сумме /________/ рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место неосновательное денежное обогащение, суд полагает, что требование истца о взыскании процентов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом размера ставки рефинансирования Банка России на день предъявления иска в суд, который составляет 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У) расчет размера неосновательного обогащения составит

/________/*8,25%:360*10=/________/ рублей 17 копеек.

/________/*8,25%:360*320=/________/ рублей.

Всего размер процентов за неосновательное обогащение, подлежащий взысканию, равен /________/ рублей.

Требование истца о взыскании процентов на сумму долга, начиная с 26.02.2012 по день фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского кодекса РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом согласно чек-ордеру от 22.02.2013, чек-ордеру от 11.03.2013 уплачена государственная пошлина в размере /________/ рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика Трофимова Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фахрудинова С.Ю. к Трофимову Д.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Трофимова Д.В. в пользу Фахрудинова С.Ю. неосновательное обогащение в размере /________/ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей /________/ копеек.

Взыскивать с Трофимова Д.В. в пользу Фахрудинова С.Ю. проценты за пользование чужими денежными, начисляемые на сумму долга в размере /________/ рублей, начиная с 26.02.2013 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых по день уплаты суммы долга.

Взыскать с Трофимова Д.В. в пользу Фахрудинова С.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья     Е.С. Николаенко

Секретарь     Татарникова Ю.А.