Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2021 (2-3316/2020;) ~ М-3067/2020 от 27.10.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года             г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи – Грайворонской О.В.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

с участием представителя истца – ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствия во вселении и пользовании помещением, в обоснование требований, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> за истцом признано право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 9 этаже секции 2 строительный № общей площадью 36,33 кв.м в многоквартирном доме по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

    Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Фактически на настоящий момент квартиры являются самостоятельными объектами гражданских правоотношений и могут быть переданы, однако ООО «Прогресс-Н» отказывается в добровольном порядке передать спорное имущество и его неотъемлемые части во владение и пользование законных собственников, чем нарушают права истца.

    Ранее между Министерством строительства <адрес> и ответчиком заключено соглашение о сотрудничестве в целях решения социальных вопросов и завершения строительства проблемных объектов.

Согласно указанному соглашению проблемным объектом признан объект по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт»). Соглашением о сотрудничестве ООО «Прогресс-Н» определяет совместно с Министерством и Администрацией способ и порядок выполнения своих обязательств по итогам конкурса, а также ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных средств удовлетворение прав требования обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

    Таким образом, анализируя имеющиеся документы, истица полагает, что квартира, на которую она претендует, расположена на 09 этаже в 2 подъезде 2 секции в доме по адресу: <адрес>, ей присвоен №, она поставлена на кадастровый учет под номером <данные изъяты>

    На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35,0 кв.м, №, кадастровый №, расположенную в подъезде № на 09 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании указанной квартирой путем передачи ключей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» - ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истцу были предложены варианты удовлетворения его требований, однако, на предложенных условиях
истец отказался заключать соглашения. Также представитель ответчика пояснила, что определением Арбитражного суда <адрес> за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в то время как в завершении строительства объекта он участвовать отказался, доказательств, подтверждающих строение жилья за его счет, в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для признания права собственности на готовую квартиру не имеется.

    Представитель третьего лица Министерства строительства по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще – заказной корреспонденцией, уважительность причин неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 1 ст. ст. 6. Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Монтек» и ООО «ТОМ» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> (л.д. 21), предметом которого являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе осуществления застройщиком (ООО «Инвестстрой-2000) строительных работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, и передача участнику долевого строительства (ООО «ТОМ») объекта строительства – однокомнатной квартиры в подъезде № на 09 этаже, строительный номер №, общей площадью 36,33 кв.м.

07.05.2007г. между ООО «Монтек», ООО «ДОМ» и ООО «Авангард» заключен договор о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 26.01.2007г. (л.д. 22).

11.05.2007г. между ООО «Монтек», ООО «Авангард» и ФИО6 заключен договор о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 26.01.2007г. (л.д. 22 оборот).

26.06.2008г. между ООО «Монтек», ФИО6 и ФИО1 заключен договор № о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 26.01.2007г. (л.д. 23).

Разделом 2 договора № от 26.01.20107г. о долевом участии в строительстве, установлена стоимость доли договора в размере 1.162.560 рублей из расчета 32.000 рублей за один кв.м.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 24) установлено, что обязательства по договору долевого участия № от 26.01.2007г., исполнил в полном объеме, внесла в счет оплаты доли объекта строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 25.01.2019г. за ФИО1 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 9 этаже в секции 2, строительный №, общей площадью 36,33 кв.м., по <адрес> (район кинотеатра «Старт») на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п. 3 <адрес> о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара ООО «Инвестстрой-2000» выдано разрешение №с на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с, ООО «ИнвестСтрой-2000» заменено на ООО «Прогресс-Н» (л.д. 36).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ первоначальный застройщик спорного многоквартирного дома ООО «Монтэк» признан банкротом.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес>, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами, у суда имеются основания полагать, что завершение строительства дома осуществлялось под руководством ООО «Прогресс-Н».

Согласно Постановлению Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому многоэтажному дому, количество этажей секции №№,2-9 и секции №, расположенному по адресу: <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Железнодорожный, <адрес> (л.д. 34).

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019г. (л.д. 31).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 однокомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия № от 26.01.2007г., договору переуступки от 26.06.2008г. к договору долевого участия № от 26.01.2007г., ФИО1, расположенная на 9 этаже со строительным номером №, после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь 35,0 кв.м, кадастровый №, располагается на 10 этаже во вором подъезде. (л.д. 63-66).

ФИО1 состоит в реестре жилых помещений объекта: <адрес>, в районе кинотеатра «Старт» (дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н», сформированных Министерством <адрес>.

Таким образом, учитывая совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, поскольку ФИО1 является собственником доли в многоквартирном доме по <адрес>, обязательства по договору долевого участия ей исполнены в полном объеме, дом в настоящее время введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства такого объекта в соответствии со ст. 8 настоящего ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес ответчика ФИО1 направлено требование об уведомлении о готовности передать долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью 36,33 кв.м, строительный № в секции № на 9 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>. Указанное требование ответчиком ООО «Прогресс-Н» в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования истца о признании права собственности на объект долевого участия и устранении препятствий в пользовании и владении квартирой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м, кадастровый №, расположенную во 2 подъезде, на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании трехкомнатной квартирой №, общей площадью 35,0 кв.м, кадастровый №, расположенной во 2 подъезде, на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, путем передачи комплекта ключей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                О.В. Грайворонская