Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2018 ~ М-1011/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1415\2018 по иску Балякину Виталию Николаевичу к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, и установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Балякин В.Н. обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании решения Подстепкинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Балякину Виталию Николаевичу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для индивидуального строительства жилого дома и выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ-320016 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке, поскольку в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998 г.г. второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю САМ- 320016 № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Кроме того, границы земельного участка кадастровым номером №: в установленном законом порядке были не установлены, поэтому истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером Доновской Н.П. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Руководствуясь графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных объектов искусственного происхождения, местоположения границ смежных земельных участков, включенных в ЕГРН, была вычислена площадь земельного участка. Согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ- 320016 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты>, при уточнении составила <данные изъяты>

Просит признать за собой, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: № расположенного адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с конкретными координатами характерных точек границ.

В судебном заседании представитель истца Елистратова Т.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими у удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, на основании решения Подстепкинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Балякину Виталию Николаевичу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для индивидуального строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ-320016 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку и жилому дому истца был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (Ранее: <адрес>).

Судом установлено, что в архиве Управления Росреестра по Самарской области второй экземпляр правоустанавливающего документа на земельный участок отсутствует.

Согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов Подстепкиноской волости Ставропольского района Самарской области с. Подстепки за Бадякиным В.Н. числиться земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок Балякину В.Н. был предоставлен уполномоченным органом, в пределах его компетенции, в установленном порядке, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания

Таким образом, суд считает доказанным, что указанный земельный участок был предоставлен Балякину Виталию Николаевичу.

Кроме того, границы земельного участка кадастровым номером №: в установленном законом порядке были не установлены, поэтому истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение уточняемых границ земельного участка истца определено на основании топографической съемки от 25 декабря 2017 г., в масштабе 1:1000, выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир», а также на основании предоставленного строительного паспорта на застройку земельного участка б/н от 1996 г. со схемой расположения участка. Данные материалы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более.

Местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь определялись исходя из фактического положения участка топографической съемки от 25 декабря 2017 г., местоположения смежных землепользователей, прошедших государственный учет и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Права смежных землепользователей не нарушены. Кадастровый инженер, руководствуясь графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных объектов искусственного происхождения, местоположения границ смежных земельных участков, включенных в ЕГРН, была вычислена площадь земельного участка. Согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ- 320016 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты> при уточнении составила <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

На основании изложенного исковые требования об установлении границ и площади земельного участка - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 214, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать за Балякиным Виталием Николаевичем, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м X У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -