Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2019 ~ М-1460/2019 от 27.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» октября 2019 года                                                   с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя третьего лица - администрации с.п.ФИО2 С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что на основании договора дарения от 19.06.2018 года он является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <адрес>.

     Для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» ФИО9 за выполнением геодезических работ. Кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания:

При выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <адрес> установлено следующее:

В документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании отсутствует.

Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется.

Согласно полученным материалам инвентаризации установить местоположение не представляется возможным по следующим причинам: по адресу <адрес>3 участок площадью по документам 300 кв.м., по результатам инвентаризации 242 кв.м. числится за ФИО4 и располагается в ином месте. По инв. Номеру 017:039 участок числится за ФИО5 и ФИО6, площадью по документам 1682 кв.м. по адресу: <адрес>1. Фактически данный участок расположен через 3 участка от уточняемого и имеет установленные границы №.

Также было установлено, что согласно правоустанавливающего документа, площадь участка составляет 300 кв.м., а по фактическим измерениям площадь участка составила 721 кв.м. Конфигурация полностью соответствует границам, изображенным в материалах инвентаризации 2007 года и материалам горизонтальной съемки от 2003 года. Конфигурация и местоположение границ земельного участка определялись на местности границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение, а именно частью дома, являющегося одновременно границей участка и нежилым зданием, расположенным на участке. Участок огорожен забором.

С учетом уточнения требований просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 721 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>3, согласно координат, содержащихся в пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» ФИО9 (на л.д. 8).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО2 С.Е. в судебном заседании пояснила, что границы спорного земельного участка на протяжении тридцати лет не изменялись и участок всегда был площадью 700 кв.м. По инвентаризации земель с.ФИО2 конфигурация участка полностью совпадает. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 показала, что ООО «Волга-Инвест» с истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ по спорному земельному участку. Ими был осуществлен выезд на земельный участок истца, запрошены материалы инвентаризации. При сопоставлении данных было установлено, что перепутаны данные в инвентаризации. Между тем фактические границы участка полностью соответствуют графическому материалу, участок огорожен старым забором, которые не переносился 15 и более лет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что границы земельного участка ФИО3 не изменялись с 1978 года и визуально площадь земельного участка больше трех соток.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, специалиста, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, однако, граница и площадь земельного участка не уточнялись и границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена пояснительная записка с приложением схемы, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 721 кв.м.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для ведения личного подсобного хозяйства 0,03 гектара.

Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения ФИО2 муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>3, расположен в зоне Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 400 кв.м., максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м.

К данным правоотношениям применимы правила землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения ФИО2 муниципального района Красноярский Самарской области.

В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <адрес> установлено следующее:

В документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании отсутствует.

Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется.

Согласно полученным материалам инвентаризации установить местоположение не представляется возможным по следующим причинам: по адресу <адрес>3 участок площадью по документам 300 кв.м., по результатам инвентаризации 242 кв.м. числится за ФИО4 и располагается в ином месте. По инв. Номеру 017:039 участок числится за ФИО5 и ФИО6, площадью по документам 1682 кв.м. по адресу: <адрес>1. Фактически данный участок расположен через 3 участка от уточняемого и имеет установленные границы №.

Также было установлено, что согласно правоустанавливающего документа, площадь участка составляет 300 кв.м., а по фактическим измерениям площадь участка составила 721 кв.м. Конфигурация полностью соответствует границам, изображенным в материалах инвентаризации 2007 года и материалам горизонтальной съемки от 2003 года. Конфигурация и местоположение границ земельного участка определялись на местности границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение, а именно частью дома, являющегося одновременно границей участка и нежилым зданием, расположенным на участке. Участок огорожен забором.

При этом похозяйственными книгами ФИО2-Буянского сельского Совета за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1997-2001, материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается существование земельного участка площадью 721 кв.м. на местности более 15 лет, из заключения кадастрового инженера, акта согласования границы спорного участка, показаниями свидетеля подтверждается, что участок имеет сформированные границы, огороженные забором, споры с соседними землепользователями отсутствуют.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м. в границах, установленных пояснительной запиской от ДД.ММ.ГГГГ со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 находится в собственности истца (л.д.7, 9).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

      При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный правилами землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения ФИО2 муниципального района Красноярский Самарской области минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также принимая во внимание, что исходя из положений Закона о кадастре ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, не имеется, суд считает, что в данном случае применяются установленные правилами землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения ФИО2 муниципального района Красноярский Самарской области минимальные размеры земельных участков в отношении земельного участка ФИО3

      Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО3 об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                      РЕШИЛ:

    Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>3 согласно координат, содержащихся в пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» ФИО9 (на л.д. 8).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья                                                        И.А.Ключникова