Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2813/2018 ~ М-1507/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-2813/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 20 июня 2018 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

при участии помощника прокурора Долгих Ю.О.,

с участием представителя ответчика Струкова А.В., Перминова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовский Д. М. к Кухарчук В. Г., Кухарчук О. В. признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Ефимовских Д.М. обратился в суд с иском к ответчикам к Кухарчук В.Г., Кухарчук О.В. с требованиями о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете <данные изъяты> Кухарчук В.Г., Кухарчук О.В. Между ним и ответчиками отсутствуют родственные отношения, нет никакого общего хозяйства и общего имущества, соглашений, по которым он бы предоставлял в пользование данное жилое помещение. Проживание ответчиков в спорной квартире и сохранение регистрации по указанному адресу является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На основании изложенного просит признать Кухарчук В.Г., Кухарчук О.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Кухарчук В.Г., Кухарчук О.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требовании возражали, полагают, что квартира была продана истцу с обременением. Ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой. Жилое помещение используется ответчиками по назначению, коммунальные услуги оплачиваются. Кроме того, один из ответчиков является инвалидом, в связи с чем, он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Суд, заслушав пояснения представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом, установлено, что Ефимовских Д.М. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Электротехническая корпорация «Кама» и Ефимовских Д.М., согласно п. 1.1 которого в соответствии с протоколом торгов имущества ООО «Электротехническая корпорация «Кама» от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в имущество, в том числе жилое помещение площадью 61,3 кв.м., назначение объекта - жилое, этаж -8, кадастровый №, адрес – <адрес>, а покупатель принять и оплатить имущество на условиях, предусмотренных договором. Продажа имущества осуществляется в рамках конкурсного производства, открытого в отношении ООО «Электротехническая корпорация «Кама» на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 20.03.2015 года № А50-16985/2014. В квартире проживают лица. При этом имущество никому другому не продано, в споре, под арестом и запретом не состоит (п. 1.2-1.4) (л.д.10-11).

Квартира №, расположенная в <адрес> передана истцу по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

При этом согласно справке Товарищества собственников жилья «Солдатова, № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Кухарчук В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кухарчук О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.9). Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается сообщением из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Ответчики факт сохранения регистрации и проживания в спорном жилом помещении не оспаривают.

В материалы дела Управлением Росреестра по Пермскому краю представлены копии материалов правого дела, которые не содержат доказательства сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками.

Доводы ответчиков о том, что договор заключен с обременением и ответчики сохраняют право пользования спорным жилым помещением, суд находит несостоятельным, не соответствующим буквальному толкованию условий 1.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указание, что проживающие в жилом помещении лица сохраняют право пользования им после перехода права собственности, в договоре отсутствует.

Доводы представителей ответчиков о том, что Кухарчук В.Г. в связи с наличием второй группы инвалидности относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, также не заслуживают внимание. Наличие у ответчика права на социальную поддержку в соответствии с действующим законодательством не свидетельствует об обязанности ответчика предоставить ему жилое помещение при выселении по указанным в исковом заявлении основаниям.

Суд также учитывает наличие у ответчика иных жилых помещений принадлежащих ему на праве собственности, которые в установленным законе порядке непригодными для проживания не признаны.

Доказательства обратного суду не представлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений истца, ответчики членами его семьи не являются, совместно с ним не проживают.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения не являются, требования истца о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчиков на право пользования спорным жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кухарчук В. Г., Кухарчук О. В. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кухарчук В. Г., Кухарчук О. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кухарчук В. Г., Кухарчук О. В. с регистрационного учета ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2018.