Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2012 (2-4328/2011;) ~ М-4096/2011 от 19.12.2011

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ        Дело №2-627/12

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием представителя истца Щербакова П.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анохина В. П. к Моисеенко Л. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов –

У с т а н о в и л :

Анохин В.П. обратился в суд с иском к Моисеенко Л.Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 30 000,00 руб., неустойки в сумме 36 540,00 руб., задолженности по арендной плате (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 120 000 руб. и неустойки в размере 127 740,00 руб., взыскании убытков в сумме 23 173.96 руб., судебных расходов. Указал, что является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. Б, общей площадью 42,3 кв.м в доме <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) заключил с ответчиком договор аренды указанного нежилого помещения. В дальнейшем, каждый год, на аналогичных условиях заключались новые договора аренды.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (№). Договор был заключен на 11 месяцев. По условиям договора арендатор за принятые в пользование помещения уплачивает арендодателю плату в размере 30000 руб. Оплату за коммунальные услуги, электроэнергию и услуги телефонной связи арендатор производит отдельно (самостоятельно). Предусмотрено, что предоплата производится за месяц вперед, не позднее 5-го числа текущего месяца. Ответственность за неуплату арендатором платежей в установленные сроки определена в договоре в виде штрафа в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

(ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами был заключен договор аренды (№) на аналогичных договору (№) условиях. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев.

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды (№) составляет 30 000 руб. Пеня за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 36 540 руб. Размер задолженности по договору аренды (№) составляет 120 000 руб., пеня за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 127 740 руб.

Кроме того, по предъявленным квитанциям за (ДД.ММ.ГГГГ) за услуги телефонной связи Анохиным В.П. было уплачено 5363,79 руб., за поставку электроэнергии за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 17 507,98 руб. Проценты за пользование чужими денежными средства за данный период – 302,19 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате, убытки и неустойка –360 627,92 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца Щербаков П.В., действующий по доверенности, доводы иска, требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истец заключал с ответчиком договор аренды ежегодно с (ДД.ММ.ГГГГ) Общая сумма задолженности по арендной плате 150 000 руб. В соответствии с п.6.2 договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день. По договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) сумма штрафа с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 36 540,00 руб., по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) сумма штрафа с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 127 740,00 руб. Задолженность по коммунальным платежам, услугам телефонной связи и электроэнергии 22 871,77 руб. Расходы по оплате государственной пошлины 6 806,28 руб., почтовые расходы 309,93 руб.

Ответчик Моисеенко Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения в связи с чем, дело рассматривалось в порядке заочного судопроизводства согласно определению суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды (№), предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Размер платы за пользование нежилым помещением согласно п.4.1 договора – 30 000 руб. в месяц, оплату за коммунальные услуги, электроэнергию и услуги телефонной связи арендатор производит отдельно (самостоятельно). Предусмотрено, что предоплата за пользование помещениями производится арендатором на месяц вперед, не позднее 5-го числа текущего месяца. При неуплате арендатором платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день. (п.6.2 договора) (л.д.15-16)

(ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения по (№) на аналогичных условиях.(л.д.17-18)

В соответствии со ст.607 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

(ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком было получено извещение с требованием погасить задолженность по арендной плате и штраф по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 37320 руб. и договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 131 561 руб., а также задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и услуги телефонной связи в сумме 8 824,00 руб. (л.д.19)

(ДД.ММ.ГГГГ) ответчику была направлена претензия с требование оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 30 000 руб., штрафную неустойку в сумме 30 900 руб.; по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность в сумме 120 000 руб. и штрафную неустойку в сумме 105 600 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 8 824 руб. (л.д.20,21)

Согласно представленному истцу расчету задолженность по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 30 000 руб., штраф за период с (ДД.ММ.ГГГГ)(со дня направления письменной претензии) до (ДД.ММ.ГГГГ) (день обращения с иском в суд) составляет 36 540 руб. из расчета 0,2% процента за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ))

Задолженность по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) 120 000 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), сумма пени с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) –127 740 руб.

Ответчиком не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности по договорам аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 30 000 руб., а также задолженности по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 120 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.1 договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и п.4.1 договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на арендатора также была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и услуг телефонной связи.

В подтверждение понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и услуг телефонной связи истцом представлены квитанции согласно которым за услуги телефонной связи истцом было оплачено 3548,18 руб. и 1815,61 руб. (л.д.22,23,24), за электроэнергию 17 507,98 руб. и 302,19 руб. (л.д.25,26,27,28)

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и услуг телефонной связи была возложена на ответчика, расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчика. Доказательств полного или частичного погашения задолженности по данному виду платежа ответчиком также не было представлено.

При этом, суд считает необходимым снизить размер неустойки исчисленной истцом за просрочку исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае размер штрафа определен договором, заключенным между Анохиным В.П. и Моисеенко Л.Б., размер штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы согласно представленному истцом расчету по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) – 36 540 руб., по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) – 127 740 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от (ДД.ММ.ГГГГ) N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 6/8 при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

Судом установлено, что сумма задолженности по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 30 000 руб., а по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) – 120 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и услуг телефонной связи – 22 871,77 руб., при этом штраф исчисленный истцом за просрочку исполнения обязательств по указанным договорам 36 540 руб. и 127 740 руб. соответственно, то есть сумма штрафа превышает сумму задолженности, что недопустимо.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым определить ее величину, достаточную для компенсации потерь кредитора в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истом понесены расходы по оплате телеграммы, с целью извещения ответчика о времени и мест судебного заседания в сумме 221,43 руб. и 88,5 руб., а всего 309,93 руб. которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

При подаче иска Анохин В.П. заплатил государственную пошлину в сумме 6 806,28 руб. от заявленной цены иска, требования подлежат удовлетворению на сумму 30 000 руб. (задолженность по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) + 120 000 руб., (задолженность по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) + 22 871,77 руб. (задолженность по договорам аренды по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и услуг телефонной связи) + 30 000 руб. (штраф) = 202 871,77 руб., размер государственной пошлины подлежащий взысканию с ответчика составит 5200 руб. + 1% (202 871,77 руб.– 200 000 руб.) = 5228,7 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Анохина В. П. к Моисеенко Л. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Моисеенко Л. Б. в пользу Анохина В. П. задолженность по арендной плате в сумме 172 871,77 руб., неустойку в сумме 30 000 руб., судебные расходы в сумме 5538,63 руб., а всего 208 410,4 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)