Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2015 ~ М-1400/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-3436/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи указанной выше квартиры. Ответчик передал квартиру истцу. Полная стоимость квартиры составила 2 335 570 руб. с учетом услуг по правовому сопровождению. Истец выполнил обязательства по оплате жилого помещения, ответчик не исполнил обязательств, а именно – не предоставил истцу необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру документы. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего обращается в суд. Кроме того истец просит взыскать в свою пользу денежные средства оплаченные им за правовое сопровождение, которое не было оказано ответчиком, а также расходы, связанные с оплатой госпошлины.

Участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. По акту произведен прием-передача квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору производилась на основании п.1.4 путем выдачи векселя, в связи с чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был подписан договор № купли продажи векселя, номинальной стоимостью указанной в предварительном договоре, а также договор о задатке к договору купли-продажи векселя. Кроме этого, истец с ответчиком заключил договор купли-продажи векселя ДД.ММ.ГГГГ. №. Истец, как держатель векселя номинальной стоимостью 2 355 570 руб., датой составления ДД.ММ.ГГГГ., векселедатель ООО «ответчик», заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселей путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на указанное выше жилое помещение. Векселя переданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., квартира передана истцу, предварительный договор расторгнут.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составила 2 275 913 руб., истцом было оплачено 2 355 570 руб., из которых 79 657 руб. составляют оказание услуг ответчиком по правовому сопровождению, перечень которых указан в п. 1.6 договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Испрашиваемая истцом квартира прошла технический и кадастровый учет.

Истец оплатил жилое помещение, проживает в нем, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Ответчик, исполнивший обязательства по требованию об оплате векселя путем передачи истцу прав, принадлежащих ему на основании инвестконтракта на спорную квартиру, не обеспечил реализацию истцом его права на регистрацию права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности за испрашиваемое жилое помещение, поскольку в ином порядке с учетом установленных судом обстоятельств истец реализовать предоставленное ему право возможности не имеет.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

Обязанность по обеспечению реализации права истца на регистрацию права собственности на квартиру, очевидно, возлагается на ответчика, уступившего истцу право требования на объект недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации. Для обеспечения реализации данного права ответчик обязан предоставить истцу необходимые документы, достаточные для регистрации права, чего ответчиком выполнено не было.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составила 2 275 913 руб., истцом было оплачено 2 355 570 руб., из которых 79 657 руб. составляют оплату за оказание услуг ответчиком по правовому сопровождению, перечень которых указан в п. 1.6 договора. Оценив исследованные доказательства, суд пришел к выводу, что услуги, оплаченные истцом не были выполнены ответчиком в соответствии с условиями договора, в связи с чем на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ денежные средства в размере 79 657 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки – расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ефремовой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Ефремовой Г.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 677 руб. 85 коп., за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 79 657 руб., а всего 86 334 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья