Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2021 ~ М-1153/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «10» июня 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской                           суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании требований указано, что решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № произведён раздел совместно нажитого имущества между сторонами, которые ранее состояли в браке. Указанным решением, наряду с другим имуществом, в собственность истице была выделена баня стоимостью <данные изъяты> рублей. Стоимость указанной бани была определена сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами                         был заключён предварительный договор мены с доплатой, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор мены                 с доплатой в соответствии с которым истица передаёт ответчику земельный участок и всё, что на нём находится, включая баню и иные строения и коммуникации по адресу: <адрес>, <адрес>, вблизи <адрес> на землях <данные изъяты>», принадлежащей истице по праву собственности, а ответчик обязуется указанное имущество принять и передать истице долю в праве собственности на <адрес>, которую истица обязуется принять. При этом истица ответчику должна была выплатить компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, которая и была выплачена, что подтверждается расписками, написанными ответчиком собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключён основной договор мены доли в праве общей стоимости на квартиру на земельный участок. При включении основного договора, стороны пришли к согласию о том, что обмен производится 1\4 долю в квартире на земельный участок с доплатой <данные изъяты> рублей и определили стоимость в пункте № указанного договора в <данные изъяты> рублей, совершив, таким образом, равноценный обмен имущества с доплатой. Однако, истица в тот же день, передала ответчику в собственность баню стоимостью 650 000 рублей, что подтверждается распиской истицы и актом приёма-передачи ключей                    от бани, подписанной сторонами. При этом оплату за полученную в собственность баню, ответчик до настоящего времени не произвёл.                   Сверх сделки мены ответчик, кроме имущества, предусмотренного договором, в виде земельного участка и денежных средств дополнительно приобрёл имущество в виде бани стоимостью <данные изъяты> рублей, ключи от которой                      он принял, на основании ст. 1102 ГК РФ произошло неосновательное обогащение ответчика за счёт истицы. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат                  ФИО6 доводы иска поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что при подписании предварительного договора мены в состав имущества была включена баня, которая вместе с земельным участочком, передана ответчику. Поскольку право собственности недвижимого объекта неразрывно связано                   с землей, то отсутствует какое-либо неосновательное обогащение со стороны ФИО2 Представили письменное возражение, приобщенное к делу.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования                             и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

В судебном заседании установлено и материалами подтверждается,                 что решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, постановлено произвести раздел совместно нажитого супругами имущества,                в числе которого: земельный участок с кадастровым номером                                        № общей площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на землях <адрес>», стоимостью <данные изъяты> рублей и нежилое строение - баня, стоимостью <данные изъяты> рублей, на указанном земельном участке, фундамент стоимостью <данные изъяты> рублей на указанном земельном участке под строительство жилого дома.

За ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1\2 доле в праве за каждым. ФИО1 в собственность выделена баня, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 9-14).

В последующем, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор мены с доплатой, условиями которого установлено следующее (л.д. 18-19).

Стороны обязуются в будущем заключить договор мены с доплатой                    в соответствии с которым ФИО1 передаёт ФИО2 земельный участок и всё, что на нём находится, включая баню и иные строения и коммуникации по адресу: <адрес>, <адрес>, вблизи <адрес> на землях <данные изъяты>», принадлежащей ФИО1 по праву собственности, а ФИО2 обязуется указанное имущество принять и передать <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> (пункт 1).

Стороны обязуются заключить основной договор мены с доплатой, указанный в пункте 1 настоящего договора, в течение 1 месяца с момента подписания настоящего предварительного договора, то есть                                            до ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариальный договор мены в праве общей собственности на квартиру и земельный участок (л.д. 17).

Условиями договора распределяется следующее имущество:                                у ФИО2 1\4 доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.                        У ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, вблизи <адрес> на землях СПК «Агрофирма Восток», на котором отсутствуют строения и сооружения (пункты 1-6).                       В результате настоящего договора ФИО2 получает в собственность земельный участок, ФИО1 долю в праве на квартиру (пункт 16).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 составлена расписка, согласно которой при подписании вышеуказанного основного договора мены она передала строение баню в собственность ФИО2 (л.д. 7).

Согласно акту приёма-передачи ФИО1 передала ключи                     от строение (бани) ФИО2, являющегося собственником вышеуказанного земельного участка (л.д. 8).

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),                  за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

По смыслу указанной правовой нормы результатом неосновательного обогащения является наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает                 из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны                              в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 данной статьи стороны могут заключить договор,                        как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу части 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 161 ГПК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме,                       за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 567 ГПК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который                  она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГПК РФ, если законом или договором мены                             не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из материалов дела усматривается и подтверждается сторонами                          в судебном заседании, что в предварительный договор мены с доплатой                     от ДД.ММ.ГГГГ в состав имущества со стороны ФИО1 включен земельный участок и всё что на нём находится, включая баню и иные строения (л.д. 18).

По смыслу статьи 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить основной договор в будущем.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из содержания заключенного сторонами предварительного договора следует, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям будущего договора мены, поскольку указаны индивидуальные характеристики объектов недвижимости,                                            их месторасположение, подлежащие передаче.

При подписании ДД.ММ.ГГГГ основного договора мены с дополотой ФИО1 передала ФИО2 в собственность баню (л.д. 7), находящуюся на земельном участке.

Согласно принципу единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленному в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 55 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Основания приобретения права собственности установлены                                     в ст. 218 ГК РФ. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную, в данном случае – земельный участок и её принадлежности - все остальные постройки на земельном участке.

Статья 135 ГК РФ предусматривает, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором                                  не предусмотрено иное.

Таким обозом, суд приходит к выводу, что отчуждение бани, произведено ФИО1 в рамках исполнения (со своей стороны) договора мены с доплатой и не передача бани ФИО2 привела бы к невозможности исполнить указанный договор меры в доплатой, в связи с чем,                                        у ФИО2, принявшего баню, неосновательное обогащение отсутствует, а при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 650 000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.