Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2020 ~ М-463/2020 от 16.03.2020

УИД 63RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 июня 2020 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права на выкуп земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором, просили признать за ними право на приобретение в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13384 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования фактически занимаемый производственной базой, расположенного по адресу: <адрес>. также просили обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрацию городского округа Самара заключить с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415008:503 государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 13384 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования фактически занимаемый производственной базой, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцам а праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат объекты капитального строительства: Турбоизоляционный цех, назначение: нежилое здание, площадью 645,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стр.2; Хранилище радиоактивных изотопов, назначение: нежилое здание, площадью 124,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стр.4; Нежилое здание год постройки 1991, назначение: нежилое здание, площадью 931,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стр.5. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, истцам предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 13384 кв., на котором расположены указанные объекты капитального строительства. <дата> данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. <дата> истцы обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> истцам было отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка. Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по административному делу №а-2181/2019, вступившим в законную силу <дата> приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> признан незаконным. Суд обязал административного ответчика в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей, приняв решение по их заявлению от <дата> №СП-9/5131 о предоставлении земельного участка в собственность возмездно. Однако Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> истцам вновь отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий. Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по административному делу № вступившим в законную силу <дата>, приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> признан незаконным. Указанным решением установлено, что земельный участок не расположен в границах красных линий. Суд обязал Департамент принять законное решение по заявлению истцов о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату. <дата> истцы обратились в Департамент с заявлением об исполнении судебного решения. Однако истцы вновь получили приказ Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата>, об отказе истцам в предоставлении в общую долевую собственность за плату указанного ранее земельного участка по тому же основанию. Департамент управления имуществом городского округа Самара в приказе ссылается, что выписка из ИСОГД г.о.Самара от <дата>, представленная истцами в материалы дела Ленинского районного суда <адрес> была подготовлена Департаментом Градостроительства г.о.Самара на основании предоставленной заявителями схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от <дата> с каталогами координат, выполненных в разных системах координат. Однако данная информация не соответствует действительности, поскольку выписка от <дата> была получена на основании заявления истцов от <дата> с указанием адреса, площади и кадастрового номера земельного участка. Расположение испрашиваемого земельного участка за красной линией подтверждается также планом границ земельного участка от <дата> и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата> с каталогами координат, выполненных в разных системах координат.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат объекты капитального строительства: Турбоизоляционный цех, назначение: нежилое здание, площадью 645,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; Хранилище радиоактивных изотопов, назначение: нежилое здание, площадью 124,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Нежилое здание год постройки 1991, назначение: нежилое здание, площадью 931,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, истцам предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 13384 кв., на котором расположены указанные объекты капитального строительства. <дата> данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

<дата> истцы обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> истцам было отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по административному делу № вступившим в законную силу <дата> приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> признан незаконным. Суд обязал административного ответчика в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей, приняв решение по их заявлению от <дата> №СП-9/5131 о предоставлении земельного участка в собственность возмездно.

Однако Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> истцам вновь отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:01:0415008:503, площадью 13384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> по административному делу №а-5224/19, вступившим в законную силу <дата>, приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> признан незаконным. Указанным решением установлено, что земельный участок не расположен в границах красных линий. Суд обязал Департамент принять законное решение по заявлению истцов о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.

<дата> истцы обратились в Департамент с заявлением об исполнении судебного решения. Однако истцы вновь получили приказ Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата>, об отказе истцам в предоставлении в общую долевую собственность за плату указанного ранее земельного участка по тому же основанию.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст.35ЗК РФ, при переходеправасобственности на здание, строение, сооружение, находящиесяначужомземельномучастке, к другому лицу оно приобретаетправона использование соответствующей частиземельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 1 ст.36ЗемельногокодексаРФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенныеназемельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретаютправанаэтиземельныеучасткив соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительноеправонаприватизациюземельныхучастковили приобретениеправаарендыземельныхучастковимеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанноеправоосуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставлениеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Исходя из изложенных положений закона, ФИО2 и ФИО3, как собственники объектов капитального строительства: Турбоизоляционный цех, назначение: нежилое здание, площадью 645,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стр.2; Хранилище радиоактивных изотопов, назначение: нежилое здание, площадью 124,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Нежилое здание год постройки 1991, назначение: нежилое здание, площадью 931,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стр.5, имеютправона предоставление в собственность завыкупземельногоучастка, занимаемого данными объектами.

Согласно предоставленному на запрос суда сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13384,00 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № градостроительные регламенты на указанный земельный участок не установлены. Разрешенные виды использования не определены. Согласно топографическим материалам Департамента (М1:500) часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. На указанном участке находится сооружение трубопроводного транспорта. А также в соответствии с топографическими материалами на участке находится пруд. Испрашиваемый участок частично расположен в границах красных линий.

Согласно сведениям представленным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на 1992-1998 гг. информация предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Кроме того, исходя из положений п. 4 ст.85ЗемельногокодексаРФ,земельныеучасткии прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Аналогичная норма содержится в п. 8 ст.36 Градостроительного КодексаРФ.

Доказательств того, что использование указанногоземельногоучасткапод капитальные строения опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право на приобретение в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 13384 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования фактически занимаемый производственной базой, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Самара заключить с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13384 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования фактически занимаемый производственной базой, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара подготовить документы необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, площадью 13384 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования фактически занимаемый производственной базой, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья