Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2014 ~ М-188/2014 от 21.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2014 года                                                                       г. Октябрьск Самарской области                                                             

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Модакаловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Первомайский» к Капитоновой З.С. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания (далее УК)«Первомайский» обратилось в суд с иском к Капитоновой З.С. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене общего имущества многоквартирного дома, а именно в <адрес>, принадлежащей ответчице.

В судебном заседании представитель истца Крайнов Р.В, действующий по доверенности, полностью поддержал иск и показал, что Капитонова З.С. является собственницей <адрес>. В ООО «УК «Первомайский» неоднократно обращалась жительница <адрес> Н об устранении течи со стояка холодного водоснабжения и стояка водоотведения. В ходе комиссионного обследования было установлено, что устранения течи в квартире заявительницы необходимо провести замену стояка водоснабжения и водоотведения в <адрес>, которая является смежной с квартирой № того же дома. Однако собственница смежной <адрес> Капитонова З.С. категорически отказалась предоставить доступ к стоякам водоснабжения и водоотведения. На неоднократные предписания «УК «Первомайский» о доступе в жилое помещение ответчицы, она письма не получает и полностью игнорирует их законные требования. Своими действиями ответчица Капитонова З.С. нарушает Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, нарушает права на благоприятное проживание в квартирах соседей по дому. При этом представитель истца, в связи с аварийной ситуацией решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчица Капитонова З.С. в судебное заседание не явилась, хотя дважды была уведомлена о слушании дела, о чем имеются письменные уведомления, свои возражения против иска не предоставила.

Выслушав объяснения представителя истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (в редакции Постановлений правительства РФ от 04.05.2012 года №442, от 27.08.2012 года №857), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Капитонова З.С. является собственником комнаты <адрес>, в которой находиться аварийный стояк системы водоснабжения и водоотведения указанного жилого многоквартирного дома. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для устранения течи в <адрес> необходима полная замена двух стояков водоснабжения и водоотведения в <адрес> в <адрес> указанного дома, как смежных помещений. Капитоновой З.С. направлялось предписание ООО «УК «Первомайский» о необходимости доступа для замены указанных стояков, однако, оно осталось без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование об обеспечении доступа в жилое помещение ответчицы для замены стояков системы водоснабжения и водоотведения является обоснованным и, в связи с тем, что создана аварийная ситуация в смежной с ответчицей квартире гр-ки Н и, во избежание тяжких последствий для жилого помещения и здоровья, проживающих в нем граждан, суд пришел к выводу об обращении решения к немедленном исполнению в силу ст. 212 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Первомайский» к Капитоновой З.С. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать Капитонову З.С., <данные изъяты>, предоставить работникам ООО «УК «Первомайский» доступ до ДД.ММ.ГГГГ в ее <адрес>, для проведения работ по замене стояков водоснабжения и водоотведения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.

Председательствующий: судья                                                          = Е.А. БОДРОВ =