Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2779/2021 ~ М-2497/2021 от 31.08.2021

63RS0007-01-2021-004147-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лычева А. А.овича к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лычев А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между гражданином Лычевым А.А. и Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, истец является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован и фактически проживает. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако получил отказ. Лычев А.А. право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовал. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Каталов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Лычевым А.А. и Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, Лычев А.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между Лычевым А.А. и Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

В указанном жилом помещении постоянно проживают и зарегистрированы Лычев А.А. и Лычева Л.Г. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справками, выданными от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>.

Лычева Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дала согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариальным согласием № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствует регистрация права собственности Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> на передаваемое жилое помещение.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения - Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истца в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Суд полагает, что отсутствие регистрации права прежних собственников не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в силу разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993г., реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию истец не использовал, иных помещений в собственности не имеет, что подтверждается справкой, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. № №, а также уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что спорное жилое помещение (квартира), имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 40,5 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что требования истца законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лычева А. А.овича удовлетворить.

Признать за Лычевым А. А.овичем право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  С.Н. Серова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.