Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2019 ~ М-180/2019 от 05.02.2019

гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Прудниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Веры Васильевны к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кондратенко Вера Васильевна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №№ расположенную в доме №№ по адресу: <адрес> мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею – Кондратенко В.В. у колхоза «имени Дзержинского», который в последствии был переименован в колхоз «Моква» и в настоящее время ликвидирован. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с 1991 года она проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, на его имя был открыт лицевой счет, однако, право собственности на приобретенную квартиру не было им зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она вынужден обратиться в суд. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №№ расположенную в доме №№ по <адрес>.

В судебном заседании Кондратенко В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры она проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу, квартира передана ей и находится в ее - истца пользовании и владении до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в Администрацию Моковского сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на ее имя. Просит суд учесть, что земельный участок, на котом расположена спорная квартира, в настоящее время принадлежит ей на праве собственности.

Представитель ответчика – Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явились.

Третье лицо Кондратенко Ф.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования считал подлежащими удовлетворению и дал показания, аналогичные показаниям истца. При этом, пояснил, что несмотря на то, что спорная квартира была приобретена Кондратенко В.В. будучи в браке с ним – Кондратенко Ф.А., однако вопрос о признании за ним права собственности на ? долю в настоящее время он ставить не желает.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд считает, что исковые требования Кондратенко В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

из свидетельства о заключении брака II-ЯК № следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Кондратенко Федором Никитовичем и Толмачевой Верой Васильевной, которой после заключения брака присвоена фамилия – Кондратенко.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, д. 1-я Моква, ул. Санаторная, д. 4, и на дом №4, в котором она расположена, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области 25.01.2019 года, а также техническим паспортом, выданным Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.06.2010 года.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному зам. Главы Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области ФИО10 и зарегистрированному в реестре за №, колхоз «имени Дзержинского» Курского района в лице председателя колхоза ФИО11 продал, а Кондратенко Вера Васильевна купила квартиру №№, уплатив <данные изъяты> рублей.

Как следует из постановления главы Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса улицам <адрес>» и выписки из него, присвоена адрес жилому помещению, принадлежащему Кондратенко Вере Васильевне – дом №№, кв№, улица <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту, составленному Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный зам. Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «имени <данные изъяты>» Курского района в лице председателя колхоза продал, а Кондратенко В.В. купила спорную квартиру, уплатив <данные изъяты> рублей в кассу колхоза, поскольку, в соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью Кондратенко В.В. и ФИО11, представляя интересы колхоза «имени <данные изъяты>», удостоверили его в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, и на имя Кондратенко В.В. в Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля были переданы колхозу «имени <данные изъяты>» Курского района, о чем свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи, копии представленных суду квитанций о внесении денежных средств, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – Кондратенко В.В. и последняя с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается выпиской из похозяйственной книги №5 Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области за 1991-1995 года, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кондратенко В.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Колхоз «имени Дзержинского» был переименован в колхоз «Моква» постановлением главы Администрации Курского района №453 от 29 декабря 1992 года, а затем ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО12, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, регистрация договора произошла в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, а принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Кондратенко Верой Васильевной право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Кондратенко Веры Васильевны к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Кондратенко Верой Васильевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца.

Судья Курского районного суда               Е.В. Гуторова

Курской области         (подпись)

Копия верна

    Судья:

    Секретарь: