Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2015 ~ М-794/2015 от 10.03.2015

№ 2-1189/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года                                 г.Оренбург                    

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.

при секретаре Рябовой К.В.

с участием представителя истца Стройкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетовой Е.И. к администрации города Оренбурга, Носаевой Т.Ж., Ратушной А.Ж., Ильясову И.Ж., Вахитовой В.Ж., Ильясову И.Ж. о разделе земельного участка,

установил:

Решетова Е.И. обратилась в суд с названным иском, указав что является собственником жилого дома литер ВВ1В2В3 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, приобретенный жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. общего пользования с Р.А. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ ф.№ на земельном участке расположены два дома: дом литер ВВ1В2В3 находится в собственности истца, дом литер А находится в собственности Р.А.

На сегодняшний день Р.А. умерла, наследники не приняли наследство в виде жилого дома литер А в установленном порядке. Дом находится в аварийном, разрушающемся состоянии, в доме никто постоянно не проживает.

С момента приобретения и до сегодняшнего дня фактически дома и земельные участки были разделены в самостоятельные домовладения, имеются отдельные входы на земельные участки с <адрес>, имеется четко выраженная неизменяемая граница между земельными участками в виде капитального забора, существовавшая на момент приобретения истцом жилого дома и до настоящего времени, общих надворных построек, совместно используемых, не имеется.

В настоящее врмя Решетова Е.И. желает оформить право собственности на земельный участок по указанному адресу в пределах фактически сложившихся границ, однако не может сделать этого по причине отсутствия законного правообладателя жилого дома литер А по адресу: <адрес>, ввиду невступления в наследство наследников умершего собственника Р.А.

Решетова Е.И. обратилась в специализированную организацию, которая разработала схему расположения общего земельного участка на кадастровом плане и произвела ведомость вычисления площадей с точками координат земельных участков отдельно под жилыми домами литер ВВ1В2В3 и литер А, согласовав данные действия с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Общий земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № – <данные изъяты> кв.м. Результаты межевания отражают фактически сложившиеся границы землепользования.

При разделе земельного участка требуется согласие всех собственников объектов недвижимости.

Решетова Е.И., с учетом изменений, просит суд разделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка, выделив в отдельное домовладение Решетовой Е.И. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, согласно ведомости вычисления площади земельного участка, составленного ООО <данные изъяты>от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Решетова Е.И. не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель истца Стройкина А.В., действующая по доверенности от 02.03.2015, в судебном заседании исковые требований с учетом изменений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в доме литер А сейчас никто не проживает, дом находится в полуразрушенном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не образован. Схема расположения вышеуказанного земельного участка в администрации города не утверждалась. Норма для предоставления земельных участков гражданам в МО «город Оренбург» установлена: для строительства индивидуального жилого дома – от 0,02 до 0,15 га при наличии земель; для строительства индивидуального гаража под легковой автомобиль – от 0,0018 до 0,04 га; для ведения личного подсобного хозяйства – от 0,02 до 0,15 га. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города Оренбурга.

Ответчики Носаева Т.Ж., Вахитова В.Ж., Ратушная А.Ж., Ильясов И.Ж, Ильясов И.Ж. извещались судом о дате и времени рассмотрения гражданского дела по адресам регистрации на дату рассмотрения гражданского дела и по адресам, указанным ими при обращении к нотариусу. Судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатами.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания и в порядке ст.167 ГК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

На основании ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом установлено, что истец Решетова Е.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Генеральными планами земельного участка по адресу: <адрес>, составленным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположены отдельно стоящие жилые дома литеры АА1 и ВВ1В2В3, участок разделен на два самостоятельных владения, имеющих отдельные входы.

    Согласно справке ф.1, выданной ГУП «ОЦИиОН» ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположены два дома: литер ВВ1В2В3 находится в собственности Решетовой Е.И. и литер А находится в собственности Р.А.

    Согласно Записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до приобретения жилого дома истицей.

    По сообщению нотариуса З. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества умершей Р.А. являются Носаева Т.Ж., Вахитова В.Ж.,Ратушная А.Ж. А.Ж.., Ильясов И.Ж, Ильясов И.Ж., Ж.Б., умерший №.

    Как следует из ответа нотариуса З. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследниками имущества умершего Ж.Б. являются А.Ж. Носаева Т.Ж., Ратушная А.Ж., Вахитова В.Ж., Ильясов И.Ж.

    В соответствии с Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса З. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти А.Ж. не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Решетова Е.И. обратилась к главному архитектору города с заявлением о подготовке проекта правого акта ДГиЗО администрации город об образовании земельного участка под существующими объектами недвижимости по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом УГиА ДГиЗО администрации города сообщило заявителю, что для предоставления муниципальной услуги необходимо согласие всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. При разделе единого владения на два и более новых владения на генплане указывается граница раздела участка, находящегося в общем пользовании, и согласие правообладателей всех объектов недвижимости, расположенных на общем участке, с данной границей раздела. Решетова Е.И. и собственники жилого дома литер А границу земельного участка не согласовали, на основании чего в предоставлении муниципальной услуги «Образование земельного участка под существующими объектами недвижимости» отказано.

    Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка, составленным кадастровым инженером Ф.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного архитектор города утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане, разработанная ООО «Земельное агентство «Евразия». Учитывая изложенное, суд признает несостоятельным довод представителя администрации г.Оренбурга о том, что администрацией города не утверждалась схема расположения земельного участка. Схема земельного участка соответствует генеральным планам земельного участка, составленным БТИ, что подтверждает раздел земельного участка по фактически сложившимся границам, существующим на местности с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Ведомостями вычисления площади участков по адресу: <адрес>, в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. образуются два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Участок, на котором расположен жилой дом литеры ВВ1В2В3, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, образуемые в результате раздела земельного участка, соответствуют установленным законом требованиям. Обстоятельства, препятствующие образованию участка, на котором расположен жилой дом истца, суду ответчиками не указаны.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 31.07.2015 ░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░