Решение по делу № 2-63/2015 (2-817/2014;) ~ М-771/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-63/2015 год

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Любови Ивановны к Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец Горохова Л.И. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, в порядке наследования.

В исковом заявлении Горохова Л.И. указала, что **.**.**** ее мать - ФИО2 по договору купли-продажи от **.**.**** приобрела у колхоза «Россия» квартиру в жилом доме, общей площадью 46,3 кв.м, по адресу: Адрес Обезличен. Договор подписан главным бухгалтером колхоза «Россия» и удостоверен секретарем Смирновского сельсовета. За квартиру было внесено в кассу колхоза «Россия» ****. Колхоза «Россия» в настоящее время не существует. После смерти матери ФИО2 она с **.**.****. проживает в квартире, содержит ее, платит налоги, делает ремонт. Наследство после смерти матери она приняла в установленный срок. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано. В **.**.**** г. ФИО2 не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости (квартиры), в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке спор решить невозможно.

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Мелякин С.П. и Мелякина А.П., проживающие по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании истец Горохова Л.И. исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорную квартиру ее мать купила у колхоза «Россия», был заключен письменный договор купли-продажи от **.**.**** Деньги за квартиру удерживали из заработной платы матери. Право собственности на квартиру ФИО2 ранее не зарегистрировала, колхоз в настоящее время ликвидирован. Сейчас квартира имеет адрес: Адрес Обезличен. После смерти матери ФИО2 Горохова Л.И. проживает в квартире, содержит ее, платит налоги, делает ремонт. Наследство после смерти матери она приняла в установленный срок. Во внесудебном порядке спор решить невозможно, т.к. право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Спора о праве собственности на квартиру ни с кем не имеется. Просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области - Тропина О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3-го лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение судьи.

Представитель 3-го лица - Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру по адресу Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Третьи лица Мелякин С.П. и Мелякина А.П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Гороховой Л.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из договора купли-продажи от **.**.**** года, следует, что он заключен между колхозом «Россия», в лице главного бухгалтера ФИО13, и ФИО2, в отношении половины жилого дома, без указания его общей площади, находящегося в Адрес Обезличен, на приусадебном участке размером 0,15 га, стоимостью 421 рублей; колхоз «Россия» продал указанную часть дома, ФИО2 купила указанное имущество за наличный расчет в сумме ****., которые она внесла в кассу колхоза «Россия». На договоре имеются подписи сторон, надпись об удостоверении договора и печать Администрации Смирновского сельского Совета. Договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Из копий паспортов и справки Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района от **.**.**** №* следует, что Горохова Л.И. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен, с **.**.**** г., ФИО14 зарегистрирован по указанному адресу с **.**.**** г.

Согласно копий справок Администрации Смирновского сельсовета от **.**.**** №№* квартира, находящаяся на территории Смирновского сельсовета по адресу: Адрес Обезличен, на балансе Администрации Смирновского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Смирновского сельсовета Далматовского района отсутствует, договора социального найма с Администрацией Смирновского сельсовета не имеется.

В соответствии с архивной справкой от **.**.**** №№*, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, установлено, что в документах архивного фонда колхоза «Россия», с **.**.****- ТОО «Труженик», в протоколах заседаний правления за **.**.**** имеется приказ от **.**.**** №*, в котором значится: «Слушали заявления на продажу колхозных домов, квартир. Решили: продать следующим колхозникам; ФИО4 (так в документе)».

Согласно архивной справке от **.**.**** №88, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, установлено, что в документах архивного фонда колхоза «Россия», с **.**.****- ТОО «Труженик» в книге учета расчетов по оплате труда за **.**.**** значится: «ФИО2, удержание - Данные Изъяты». Там же в книге учета расходов по оплате труда за **.**.**** значится: «ФИО2, удержание - Данные Изъяты».

Из похозяйственных книг Смирновского сельсовета № **.**.**** **.**.**** г. (лицевой счет № 42) следует, что в жилом помещении проживают ФИО2, Горохова Л.И., ФИО14; № **.**.**** -**.**.****. (лицевой счет № 35) - Горохова Л.И. и ФИО14; № **.**.****-**.**.****. (лицевой счет № 27) в квартире по адресу Адрес Обезличен, проживают Горохова Л.И., ФИО14; № **.**.**** – 2012 (лицевой счет № 02) по адресуАдрес Обезличен, проживают Горохова Л.И., ФИО14

Из копии кадастрового паспорта от **.**.**** №* следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., составляет ****.

Согласно копий налогового уведомления №*, чека-ордера от **.**.**** Горохова Л.И. оплатила земельный налог в размере ****.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано ООО «Труженик», которое являлось правопреемником колхоза «Россия».

Согласно Администрации Далматовского района от **.**.**** №* ТОО «Труженик» закрыто. Решением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** ТОО «Труженик» ликвидировано.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Россия», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Колхоз «Россия» распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав ФИО2 на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом - правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.

Ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела №* после смерти ФИО16 Зои ФИО2, умершей **.**.**** г., следует, что ее наследником является дочь - Горохова Л.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** на наследство, которое состоит из земельной доли, в размере 12,98 га, находящейся в ТОО «Труженик» и имущественного пая в сумме **** руб.; свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** (дополнительное) на наследство, которое состоит из вкладов с причитающимися процентами; свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** (дополнительное) на наследство, которое состоит из вкладов с причитающимися процентами и компенсацией.

В соответствии с копией свидетельства о рождении II-ЩГ №* от **.**.**** родителями ФИО3 (истца по делу) являются ФИО4 и ФИО2.

Из копии свидетельства о браке №* от **.**.**** следует, что ФИО14 и ФИО3 (истец по делу) заключили брак **.**.**** г., после заключения брака жене присвоена фамилия - Горохова.

Согласно копии свидетельства о смерти №* от **.**.**** ФИО2 умерла **.**.**** в Адрес Обезличен.

Таким образом, истец Горохова Л.И. приняла наследство после смерти матери ФИО2 и является наследником первой очереди по закону.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец по настоящему делу – Горохова Л.И. является наследником по закону после смерти ФИО2, принявшей наследство, т.е. получила в собственность все имущество, оставшееся после смерти наследодателя, за истцом следует признать также и право собственности на квартиру по праву наследования по закону.

Горохова Л.И. лишена возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти матери в бесспорном порядке по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру у наследодателя и отсутствия у нее государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности на квартиру не имеется.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гороховой Любови Ивановны к Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Гороховой Любовью Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №*, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова