Решение по делу № 2-1423/2013 ~ М-1084/2013 от 07.05.2013

Дело № 2-1423/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 года                                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верницкого О.И. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Верницкий О.И.обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Верницкий О.И. заключил договор уступки права с ФИО13., действующим на основании доверенности от ФИО14 на право требования к ООО «Желстрой» по получению в собственность объекта долевого строительства, в виде жилого помещения многоквартирного дома, в виде однокомнатной квартиры № расположенной на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом должен был сдан в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течении 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартира должна быть передана по акту приёма передачи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании дДоговора уступки права требования ФИО15 от имени ФИО16 уступает на возмездной основе, а Верницкий О.И., принимает право требования к ООО «Желстрой», на получение в собственность квартиры и осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с тем, что ответчик затянул срок сдачи жилого дома, квартира приобретена истцом по казанному выше договору переуступки права требования и передана по акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения просит взыскать с ООО «Желстрой» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ООО «Желстрой» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, разрешение на строительство которого было выдано застройщику первоначально ДД.ММ.ГГГГ за №, затем ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик осуществляет строительство в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 31.12.2004г.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и Верницким О.И. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого, ФИО18 уступает, а Верницкий О.И. принимает право требования к ООО «Желстрой» на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеющего следующие характеристики: секция №, этаж №, площадь <данные изъяты> кв.м., №. Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 рабочих дней после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту; общая цена квартиры <данные изъяты> рублей (л.д.№).

ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» передало Верницкому О.И. квартиру № по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д.№).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и сроков передачи квартиры.

Представленные истцом расчеты неустойки судом проверен и арифметически верен.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязанности по договору, а также принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ООО «Желстрой», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Верницкого О.И. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Верницкого О.И. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                             С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 31 мая 2013 года.